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第一代移民，大都前提还不错，然而绝大少数还没米到能够视金钱如符号的级别，所以买房时大家都但愿既有自住价值，又有投资价值能够增值的房产。悉尼地域又这么大，究竟如何选择呢？
上面我次要探讨自住房，投资房的话相对于来讲就更灵敏些了。
第一代移民对比常见的几个买房需要：
1. 喜爱热烈，想要糊口便利，又怕吵
2. 增值空间大
3. 注重子女教育，但愿给孩子选个好学区
4. 放弃了一个中国胃，虽然各国口味均可以吃吃，然而大少数时分仍是要吃西餐的
5. 可能要斟酌父母移民的问题
我有如下几个观念：
1. 首先仍是看兜里有多少钱，想买house，仍是公寓，或是duplex，townhouse？固然估算多，能选Point Piper的话，谁都不会去住Blacktown，能选Chatswood谁也不想去Auburn住的。能谈得上‘选择’，也是按照本人的实际才能来的。得多同窗买房也都很难一步到位，大家都会经济前提愈来愈好的，当前有米了均可以再搬到更好的区！
2. 选择尽可能离city近的区：
虽然你未必在city任务，然而无庸置疑，整体来讲离city越近的区也就越贵，房价不易跌。好比东区（Coogee以北的部份），lower north shore，即便在经济很蹩脚的时分也没太跌过（超级豪宅另当别论）。07，08年那会儿我按照这个原理，发现离city对比近的区中，Ryde左近相对于廉价，就感觉那里还有得多增值空间，比来几年看，Ryde地域果真涨的飞速。不外Ryde的地势高下崎岖，之前没有Top Ryde购物核心的时分交通未便，也致使Ryde以前始终在东南区算是相对于穷的地域，前些年Top Ryde购物核心建成以前，那里街头仍是有不少小混混的，然而当初这里也缓缓成为了后起之秀，只是学校相对于个别。
起初关注了Carlton，Kogarah，感觉左近房价还有空间，离南区重镇Hurstville也对比近，比来几年也证明的确涨的对比快。
整体来讲，假如经济前提允许，尽可能买离city 15千米规模内的房子。固然这一条也不是那末绝对，好比Rockdale左近，因为穆斯林太多，也会对其房价有很大负面影响；凑近机场的区也会受乐音影响；上北虽远然而传统穷人区，地大豪宅那种，仍是有特例的。所以这一条也是仅供参考，不要教条。
3. 紧挨华人区的鬼佬区是个很好的选择：
究竟甚么是华人区？其实很难界定，得多大家心目中的‘华人区’的华人比例未必达到30%，其实只是华人对比喜爱的一些相对于繁荣便利的小镇核心，这些华人区因为购物便利，交通便利，容易出租，房价抗跌等特征，深受泛博同胞欢送。由于华人区的华人店铺多餐馆多，能够知足咱们的中国胃，有得多华人聚首，好比打太极拳的，下象棋的这些，合适刚移民过去的父母，让他们感觉更易顺应。然而，华人区的住宅密度广泛对比高，喜爱喧嚣的同窗可能会不喜爱，所以折衷来看，紧挨华人区的鬼佬区是很不错的选择。走路十几分钟能够到华人区，又很平静，能够闹中取静。
举几个这类例子：凑近Ashfield的Su妹妹er Hill，又有好学校，离city也近，不外有点飞机乐音，集体感觉比住在Ashfield好多了。 凑近Hurstville的Allawah，Carlton，Kogarah，走路或者开车几分钟就能到的间隔，房价比Hurstville廉价，人口密度会略微低些，Carlton小学还算不错，前几年那边house很廉价的，不外比来几年也涨的有点快了。 凑近Chatswood的Roseville，Killara，因为是north shore, 所以房价始终都对比高，有很好的公立学校，也是私立学校星散之处，集体觉得都比Chatswood更合适寓居。由于集体不喜爱住在人相对于密集之处，最佳整条街都是house的更舒服些。 比来几年这些区的华人比例曾经有很大回升了。
以前发的阿谁对比各个华人区的帖子http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1037241， 大家能够参考。这帖子还惹起大家的唇枪激辩，其实集体感觉没须要，仍是拜见第一条，住哪的人都见不得他人说本人区的欠好，然而当你钱更多有更多选择的时分你仍是会去更好的区的，对不合错误？帖子只是讲了我集体对几个‘华人区’的感触而已。
4. 假如不需求斟酌父母移民， 那能够住在彻底的西人区，钱多固然首选传统穷人区——东区和lower north shore，那都是beach星散，穷人街坊，有些好房不怎么放出来，也有些大家很少关注到的区，好比Northwood,一年能出一两个房源就不错了, Longueville，各人觉得比广受华人追捧的Mosman环境更好，所以能够扩张搜寻规模，不要局限在几个抢手区里。
钱不敷多也不怕，能够去南边，上北，Dee Why那些北部海岸看看，仍是有得多选择空间的，内西当初也未便宜了，便利，然而有点小拥堵，集体觉得合适家里没娃或者娃少的家庭。西边我向来不喜爱，不斟酌自住，投资房的话没准仍是有增长空间的，西边没住过，也不理解，就不妄加评论。
5. 尽可能选择海拔不要过低的区域。
置信风水的会说‘地势以高为吉’，不置信风水的会说‘不易受flood影响’。 然而，你会发现，悉尼海拔相对于高的地位，房价都是高于地势低的地段。好比悉尼北岸的地势对比高，悉尼西区的地势对比低。 好比东边比来的新秀Zetland， Alexandra这两个区地势在东区算是对比低的，所以早年开发这里并无被注重，得多中央被当成仓库的。然而因为离city近，当初房价也很高。不外集体不太喜爱那里，就是由于地势低！我选择投资房的话，仍是宁肯略微多花点钱去randwick，bondi左近的。
再好比，南区的地图能够看出，独一的高点就是Hurstville，所以咱们华人选区其实仍是很讲求的，245的确同样成为了南区数一数二的重镇。 好比家喻户晓的那条把Chatswood一分为二的Pacific Highway，Chatswood在这条路的东边地势高，西边地势十分低，在左近转转就可以觉得出气场和阳光彻底不同，所以天然致使Pacific Highway货色双侧房价有很大差异，不外，到了Roseville那边，Pacific Highway双侧的地势差距就没太大区分了，所以Roseville，Killarah等区的Pacific Highway西侧仍是有得多不错的好房的。这个地势高下，气场好坏一定要亲身去实地调查才行。
6. 尽可能选择中东人少些的区域。
这个与种族歧视有关，中东人也分不同的教派，有的相对于温和，有的相对于保守。然而他们会萃的区，很快就会有更多的中东人泛起，由于他们大都很能生，七大姑八大姨的也多，数目抵达一定水平还会提议在阿谁区修清真寺。集体遇到过一些不太懂礼貌的穆斯林，觉得比其它宗教的人攻打性强一些，不是很注重子女教育。家有小孩的华人家庭应该都不太但愿本人孩子和得多不注重教育家庭的孩子做同窗吧。这些要素对房价的增值后劲仍是有一定影响的。
7. 交通便利的是首选。
虽然得多穷人区都是公交零碎不便利的，然而关于第一代移民来讲，仍是但愿有一定投资后劲的对比好，所以有火车的，或者公交兴旺的都是首选。倡议大家也不要只沿着火车路线选房，有些中央次要靠公交车作为交通工具，也还算很便利的，好比投资Kensington，Randwick，Kingsford这几个凑近大学的区，虽然没火车，然而到city的公交车十分多，左近涨幅也始终至关不错，由于房钱很牛。下北岸neutral bay那边，号称不通过任何红绿灯就到city的，公交零碎也对比兴旺。
8. 假如能够，尽可能不要住在已经有净化的区。
好比Rhodes，已经出产越战中使用的落叶剂，这货色是能够致使儿童畸形的，左近的土壤相对于来讲不太洁净，虽然当初通过治理曾经好多了，然而大家既然来了风水宝地的悉尼，假如能够选择洁净的土地，谁还但愿住这类曾有过重大净化之处？Olympic Park，Canada Bay那边听说也不是很洁净。总之，尽可能阔别曾做过渣滓填埋的地段，或者曾出产有毒化工品的地域，尤为是家有宠物或小宝宝的家庭。假如你曾经住在那边，也不要太紧张，不外不要本人在家种菜吃了。
9. 学区房天然最佳, BUT, 也没那末绝对。
早年大家刚移民都不太理解澳洲的教育体制，所以只认准学区房，当初各方面信息愈来愈多了，愈来愈多的同胞也会花大价格送小孩去顶级私校的（普通的私校就算了，还不如好点的公校呢）。假如花很大价格就为了去抢个学区房给孩子买个好公校的地位，有那钱彻底都够送孩子去顶级私校了， 教育其实也是一分钱一分货的，集体感觉大价格抢学区房不值。北岸得多排名十分靠前的公立学校，然而那边得多小学到了5年级摆布，先生就变少了许多，由于都被送到私立了。不外好学区的抗跌性也是高些的。所以这一点也要灵敏看待。
10. 再说些琐碎的：
间隔大路，病院, 警察局, 加油站, 消防队, 墓地, 火葬场, 小学, 发射塔, 低压电线, 变电站不要太近,
大路：吵。Lane Cove地段实际上是至关不错的，然而左近有个Lane Cove隧道，对左近的空气品质发生负面影响，老外十分介意这个事件，有些官方组织始终在和政府抗议这个问题，这些对房价都会有些影响。
墓地, 火葬场: 阴气重。 好比North Ryde，East Ryde都有大范围墓地，只有不在眼帘规模内的就没问题！然而买房的时分要谨慎
病院: 死过人, 再说病人也是阳气缺乏, 所以仍是阴气重, 并且细菌病毒也多. 离得近是优点，离得太近就是缺陷了，左近救护车的声响会很吵的。
警察局，加油站, 消防队: 警笛常常很吵，加油站有潜伏火灾风险,消防队的救火车很吵
发射塔, 低压电线, 变电站: Artarmon，Carlingford都受这个影响了些房价。以Artarmon的地段，那几个电塔致使它的房价老是没有左近其它几个区高。
中小学: 白昼有点吵，不外白昼外收工作的同窗就不用介意这一点了
紧挨购物核心: 吵
欢送大家再多多增补。终究，祝福大家都选到心仪的房子～ |
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