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wfvdf
发表于 2021-5-14 20:11:06
停手得多天没写，好像记忆失调了。
上回说道咱们几回拍卖大败而归。上面持续：似乎每次被打败当前，咱们意想到要进步估算，想按咱们3年前看房子的心态和方案是彻底买不到房了。之前拍卖差未几都在估算规模以内，阿谁EST的价钱仍是有指点作用的。可是市场当初是彻底离谱了。大凡看的上眼的，都是得多人抢得，最初价钱都是要高到最少20%，起初再看多了，就明确30%也是有的。我已经给过一个600-660k EST的房子750k+的价钱，房主竟然都不睬睬咱们 最初房子拍卖卖到847k，市场印证了咱们的过错，卖家有期待值也是情有可原的了。从Box Hill South左近买房的打击让我开始想换战场了（买房如战场，咱们容易么？）。由于上了800K 我以为曾经能够分开Box Hill（一家观念）。Box Hill糊口上对华人来讲是很便利的，但我一直感觉是2区，大环境--像居民以活动人口占多数，学校没有甚么好的。。等等是硬伤，因而我跟LD提出，看房计划要变。
由于之前咱们始终住在Carnegie,Glenhuntly左近，所以就还想搬回去。并且回到1区，就无机会买Solid-brick的房子了，（砖房双砖和外部框架构造内部砖头的仍是纷歧样的，当初假如想建双砖房最少要2.5万一个平方米）。Box hill没有咱们喜爱的古典的款式的房子。当初指标就有多了一个:一定要买双砖房，High Ceiling古典款式的。LD自从我进步估算，改买砖房开始就乐不成支了，他看了得多古典的房子，真的很喜爱，之前都没有想过本人要买这样的。
很快就有2栋房子入了咱们的眼帘，起拍都是700K+ 咱们想仍是有可能拿下的。不外不足在Caulfield四周奋斗的教训，只能用惨然而回来描述咱们的失败。叫到最初超越本人设定价钱的时分，我都听到本人心跳很厉害，LD作为代表举手的阿谁就更不要说了，紧张的血压都高了，却最初仍是被他人1万1万的加给out出局了。有些颇有教训的买手很显著。站在突前的地位，告知Auctioneer他是买家，叫价的时分也就点摇头，声响很小，以致于最初谁出过价，前面都看不分明。老手买家的特征也是很显著，声响很高，手举得很快，冲破估算就显著显得当机立断。新手还有个特征，能够拖着拍卖的速度，不急不慢的1k往上加，弄到你最初迫不得已，不知道他何时是个底。延续失败的打击，让咱们很绝望，热心都增加了大半。总算是明确了拍卖的迫不得已。
看到当初买的房子几乎是偶合。这个房子的估算起价始终高于我看得Budget.打个好比，你想买900k摆布的房子。就要看700k--900k规模以内的。这样能够有加价空间，能够有决心去拍卖。地点好，构造好的房子，确定是会有人抢得，所以不许备20%以上的估算根本拿上去的可能性很小。但也有例外，Caulfield South有一处房子开价800k最初835k卖了。所以搜寻的规模要广一点。这个房子的房主冀望值过高，只管是个好房子，然而输在装修很老旧，Reserve价钱过高。10月拍卖流拍当前房主的心思接受力就不太好了。加之2个女儿想分钱，这房子就想很快发售了。咱们偏偏在Agent从新放下来PS的时分第一个看到这个房子，周四放，周五我家LD就跑去Agent要看房。原本中介还不是很乐意，由于周六就Open Inspection了。LD说你给我看，我或许马上给你个好价钱。中介不肯意放过任何一个时机，就马上打电话给房主，带咱们去看了房子。进去看了真是很喜爱，虽然没有装修，然而颐养得十分好，随意打理一下应该很丑陋。LD打电话给叔叔来看放，叔叔一定地点就说好，马上冲了过去，他的观念也跟咱们同样，很好的房子，就给咱们出主张出价钱。咱们出了个很好的价钱，中介很致力就为咱们做任务了。房主的心态冀望高，中介忙着卖房，就不停罗列咱们给的前提多好，30settle，很快能够拿到钱之类之类的。咱们是放了Condition subject to Pest Test and Building Inspection。我和LD在家比及8点，中介说只要一个签字了，所以还要再等。磨到10点，另外一个支持周末前卖掉女儿终于签字了。中介打电话给咱们也是满心欢乐，总算忙了一个晚上没有做无用功。
咱们原本的方案是周日去拍街对面的一个白色的砖房的，提前买到了，周日便带着轻松的心态去看他人拍了，果真咱们仍是对的，这个房子又是超过预计得多拍掉的。房子的状况尚无咱们的好。
终于完结漫漫看房的长征路，也祝福其余看房的同志，早日买到中意的房子55
[ 本帖最初由 chrisliu 于 2007-十一-3 15:44 编纂 ] |
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