有人知道小存款机构好害处吗？看着利率好低啊

holyfeld

比来斟酌refinance，钻研了下几个大银行，利率过高。我当初在westpac属于最高的了。
看了下一些小lender，rate都很好。不知道请求严格不，有甚么好害处吗？
好比上面这家

https://www.tictochomeloans.com/rates-and-fees
https://ubank.com.au/home-loans#rates

lwilxy · 发表于 2021-5-14 20:12:46

要求支出对比高此外要好美观看合同

y12345y · 发表于 2021-5-14 20:13:48

集体觉得小的利率颠簸对比没保障把, 还有offset得多小的没有. 之前用过perpetual, 一开始的确比银行低得多, 之后利率涨得就夸大了, 想涨就涨, 也不会根据RBA来的.

建文 · 发表于 2021-5-14 20:15:11

请求严格

eskimoren · 发表于 2021-5-14 20:18:34

这个确实是。不外咱们能够固定啊，他们的固定利率也比其余的低。固定个3年，而后假如浮动高攀持续，不行就再转呗。

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 20:21:39

此外，他们再高也高不外四大吧。。。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 20:26:11

我的perpetual始终浮动利率,之后的确比四大涨的还高了, 所以我最初refinance到westpac了. 问中介为啥利息不如开始那末低, 她就说这个跟fund自身盈利挂钩甚么的, 反正没啥有逻辑的解释, 根本就是他们想定多少就多少. refinance分割perpetual完结存款反正也是折腾了蛮久. 小的觉得资料都要很多而后做事也对比慢. 四大对比集约型吧, 或者纯熟, 干啥对比快一点. 还有就是一些费用要子细看, 好比几年内能不克不及转贷啊,有无cost, 每月有没暗藏费用甚么的. 假如你就想很低, ubank和中国银行都挺低的, 你也能够看看.

binsi · 发表于 2021-5-14 20:30:03

我买房时已经间接征询过得多小的存款机构，能够说简直市面上利率低的和存款产品机能齐全的小存款机构都被我征询过细节了，因此也理解了得多存款常识和政策。
总之，每家存款机构请求是不是严格是纷歧定的，有的很灵敏，有的对支出要求很严格。你要本人打电话先问他们甚么要求，把你的状况告知他们，而后他们会具体解释给你，留意雇佣状况和支出要求每家存款机构和批款额度是纷歧样的：有的要求必需延续雇佣半年以上，1年以上，有的2年以上，有的只需求三个月然而必需在同一行业内转换任务能够承受3个月。所需求提供的文件材料，每家存款略有不同，次要是环抱雇佣状况和支出、收入等等。
你提到的那家Tictoc我也征询过，详细细节健忘了，记得利率和存款产品机能十分好，，然而：好像没有预批之说，只承受曾经签好房子交易合同的和一切资料彻底齐全的存款，也就是说假如你不是很肯定的话，签了合等同于曾经买上去房子了，再去批存款，万一资料不行或者存款有出入，没有预批不知道是不是tictoc是不是批准你的存款的状况下，先签合同好像有危险，只合适那些对存款十分自信，支出状况十分不乱金融形态很好的人群。
不外你也能够征询其余的小存款机构，集体仍是有得多其余的小存款机构仍是十分好用十分灵敏的。不外你一定要亲身和他们征询细节，才知道哪家合适你，你的前提是不是合适哪一家存款要求，假如你的前提合乎要求，利率低的存款机构仍是不错的选择，和小存款机构沟通交流也更及时容易。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 20:34:48

Ubank我也看了，利率不错。能够斟酌啊

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 20:36:31

太具体了。
咱们是refinance，反正也不存在时间不敷问题。我问了，他们approval钱不免费，settlement时分才开始收钱。
反正请求一下也不损失啥。拒了就拒了呗。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 20:37:40

每次请求 credit report都有记载吧

czly789 · 发表于 2021-5-14 20:40:03

大部份的小存款机构不收各种零杂费用，总之我喜爱不免费的

benq · 发表于 2021-5-14 20:42:20

这个记载也总比rate高好啊。再说了，credit report 不也就可以干点这个么。。。

Creadet · 发表于 2021-5-14 20:45:21

对。并且审批也对比快吧

benq · 发表于 2021-5-14 20:49:11

每次的enquiry 和间接请求的确都会被记载进credit records.
电话上和loan specialist口头征询不会被记载进去，所以经过口头乃至邮件征询没无关系的，也能够经过这类普通的征询从而知道本人前提合适不合适，存款额度多少等等，然而一定要实情相告才不会致使由于某种暗藏未知状况不合乎前提，而通不外最初批款审核。先征询理解细节后再抉择哪家做存款。那些specialist确定都会为了拉生意都会督促你赶紧赶紧发送他们文件材料，在抉择哪家以前先不提供资料不填写他们发送的表格，就不属于enquiry。得多存款机构，假如在线填写了他们的表格，就曾经算是enquiry了，会被记载credit records. 1-2次的enquiry和请求记载应该还好，再多就欠好了。

lw9797 · 发表于 2021-5-14 20:50:55

我就是这个意思

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 20:55:55

歪个楼，看待credit check一定要留神。以前有个客户，在其余银行请求信誉卡和对比存款时没留意，短期内搞了30多个credit check，全进了credit records，重大影响了集体的信誉分数，银行的存款零碎到credit check那一步automatically rejected，前面费了好大劲才解释经过。所以去其余银行对比利率的时分，拿到数据来对比就能了，假如不是确认的话留意不要等闲做credit check。
小的存款机构是靠利率来和大中型银行拉开竞争的，楼主能够上网看下review，试着打一打办事电话看下沟通是不是通顺，更谨慎点还能够打这个存款机构存款后续办事相干的好比改利率等的电话，看下多久能够接通。
祝找到适合的存款机构！

9641111 · 发表于 2021-5-14 20:59:52

我很喜爱小存款机构的固定利率产品，浮动利率就别了，一定会被杀熟。

GreaterBank的五年固定3.74%就不错，我看四周好几集体他家的存款。

hjunsn · 发表于 2021-5-14 21:03:39

多谢分享，我去钻研下

pi99 · 发表于 2021-5-14 21:07:21

小银行挺好的。就是请求时要的文件有时分比大银行多，对比严格，得多小银行也没有存款中介渠道。

不光是利率低，还有不醒目的优点。好比说，有些小银行固定利率也给对冲账户的。

低调 · 发表于 2021-5-14 21:10:34

小银行就得本人请求了看来

y12345y · 发表于 2021-5-14 21:15:09

ubank 不算小银行了

一强 · 发表于 2021-5-14 21:16:47

好请求吗？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 21:19:01

阿谁小银行贷的多？

狄奥 · 发表于 2021-5-14 21:20:23

Ubank是NAB的。

62824386 · 发表于 2021-5-14 21:22:43

感觉这个credit recorder 很分歧理

52xt · 发表于 2021-5-14 21:25:30

不知道啊

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 21:27:29

我感觉不错，就是要求支出对比高，而后对比严格。
利率是真的好，P+I 3.87, IO4.07
也有offset

123321 · 发表于 2021-5-14 21:28:48

次要问题是危险，万一它开张了就费事了

wywwyfzzlzss · 发表于 2021-5-14 21:31:28

请问它开张了会有甚么费事？
会把客户房子拿去做典质？仍是？
确实是好。就是估量对比严格。等我固定到期了我就请求下看看

田野 · 发表于 2021-5-14 21:35:36

好比强制客户还钱，不抵赖原来的前提，从新请求

eve1518 · 发表于 2021-5-14 21:37:57

开张了就不要还存款了哈哈。开玩笑的，存款仍是会持续还。开张了通常会移交合并入给其余大的母存款机构或者银行，小存款机构的资金来源其实也是其余大型银行批给他们的额度，只不外以他们本人的名义自主各种机能特征和利率贷给客户。开张了这个问题我也征询过各种部门，不耽心。只是原来多还的redraw就整个还到房贷里，可能就不克不及随时redraw掏出来另做其余用途。合并到母公司存款的话，还有个可能性是存款利率或许变动了，产品特征也变了。不需求耽心边远并且或许不会产生的事件吧？不论哪一家存款机构，大的小的，都是及早还完存款是主旨。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 21:42:13

是十分分歧理，曾经有呐喊要改动enquiry之后不采取那家存款或者银行的话，也要被记载信誉记载。

highlife · 发表于 2021-5-14 21:43:39

小的都没听过

funzone · 发表于 2021-5-14 21:45:07

欠好，之前也是小的，2年上去比大银行高1%也是浮动的，子细看合同发现是5年的，杀熟

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 21:49:13

为啥不必ubank

安排批了 · 发表于 2021-5-14 21:50:59

甚么意思？2年上去比大银行高1%？那岂不是到了6%多？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 21:55:41

愿闻其详

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