比来看了一个店还不错，然而有几个问题耽心

檐雨

价格贵的缘故很简略，人流量，要是独自一家店的话，就更贵，固然不排除楼主疑心的会再开一家店的问题，固然这是后话。工业区人口构成更为简略，蓝领占多数，这是劣势，他们赚得乃至比大少数cbd白领要多，目的是吃饱，花钱要小气，只有你做的货色还能够，他们无所谓抉剔，还有就是一天根本到下昼三点关门，绝大少数周末不开，公共假日不开，时间更少。这是哪怕相对于于city开店的劣势，city人流多，竞争更剧烈，白领更难服侍，千百家店你家欠好吃我走出去10米还有的是其余选择。然而市核心胜在就是人流，哪怕澳洲经济再衰退，市核心也是最初遭到影响的，这个也能够包罗病院跟学校。我是在看店，不外我是看的市核心跟大学。

尘土

做生意都是看人的。有的人把一个快要开张的店做好了。有的人把一个很好的店做开张了。

123123

没看懂。。。。你是说工厂区的生意好做，然而郊区的生意是你的指标吗？你究竟以为哪一个好？
不会是你在卖厂区生意，要去买郊区生意吧？

chzhz533

你固然没看懂，由于你早就逻辑凌乱了，从卖店价格开始就是我说a，你讲b，楼主明明问工业区，你又开始讲市区。方才的帖子是你说不睬解为何工厂区要比市区卖的贵，我也解释了，你又开始装不明确了。而后又开始推测他人是否也想卖啊。欠好意思，我早曾经无店一身清了，当初看店也是帮敌人看能够做188的店，你要是能按着楼主思绪说，咱就缓缓说，你要是不克不及就别撒泼打滚胡搅蛮缠行么。

babykent9988

这个要价觉得有点高呃。个别饮食行业又不是加盟店大都是半年到一年回本。你这个要1年零9个月，仍是把本人人工加进去的状况下.........是否有点高啊？

kenny587

是您先从24楼开始抬杠的吧？既然你也开过店，就应该分明，特别是外卖店，一切的利润都同样样一块两块辛勤加工做出来的，生意好，也就是更辛勤些。这样的生意准入门坎没理由四十万。你所谓的公道，不知道是依据甚么。一样是挣钱，我拿农村生意做对比，也不克不及算是彻底没有可比性吧？毕竟除了郊区，小生意都是在一个范畴里。你在24楼哇哇的莫名愕然，无礼在先，那我就说得明确点，也没给你台阶，是谁在撒泼打滚呢？
固然，你有权力颁发你以为这个四十万不贵的意见，但你既然质疑我所说的天下还有不必一年回本的生意，那我就告知告知你而以。你的逻辑分明了吗？

往事如烟

一样big breakfast，有之处卖6块，有之处能够卖20，明确么，如出一辙的店，有的值5万，有的值10万，由于地点，地位，客流，以前东主做的再差，然而有客流量在那里，就相对于比其余有劣势，你做店，也懂。这也是为何swanston st下面周租4、5000的咖啡店仍是源源不停的左开一家又开一家。他们年利润你认为很高？做到20万算不错的，30万算牛逼的。然而你问问你给他们哪怕40万买他们20万纯利的店，他们卖不卖，我跟你讲，别说店主，中介都懒得理睬你。天下固然有不必一年回本的生意，我同窗的妈妈开奶吧，九个月回本，清洁生意三个月回本，送皮萨一夜就回本了。越小生意回本越快，一年赚一千万的店你也想一年回本？那都开店吧。

CHZ

嗯，饮食生意真的不要买太贵，四十万我集体也感觉不值

Coolranma

这个我赞同，商业繁荣的地段虽然房钱高，压力不小，然而随行就市，生意的价钱是十分高的。它的GOODWILLS就是这么贵。
这个没故障。
回到主题，一个厂区的外卖店一年挣二十五万是可能的，并且有它的劣势。然而也有危险，就犹如楼主耽心的同样。四十万的投入我集体以为是不平安的。

web321

总算回归正规，没错，我的意思就是说假如40万能买到一个没有问题的净利润25万的店是值得的。然而楼主的耽心绝对也有情理，更何况假如是老手间接上40万的店，危险更大，所以必需去亲身盯着数人头，还有就是要去市政区征询左近的名目。就比如我在看cbd的店，共党要在swanston建公开公路，并且最起码三年，这期间是封路并且没有tram的，就一定对生意有影响，这样的话假如还根据原来的市场价卖，就是不值得的。

jhgs

那样的咖啡店不是价值高，而是店主和中介冀望的售价高，饮食业里goodwill设的过高的店不值得买。由于上一任做得好不代表承受的也能行。真的看吃的喝的办事到不到位。其实饮食生意交易真正值钱的不外是个好地位，就像买个house实际上是冲着地去的，至于房子必需本人一点点重建，跟其余生意纷歧样。同一家店，换了个老板，前一天还宾至如归，后一天就门可罗雀的事见过太多了。反之亦然，10万买的店，半年回本，一年二十万净利也不是没见过。症结看你有无本领把办事品质做好做稳做下来。工业区的独家生意是好，然而买生意大忌就是买最佳的，甚么都好就表现你没法贬值只要升值。除非这生意楼主还有大方案改动办事构造再次晋升利润率。否则四十万买个1年半回本的生意和10万买个半年回本的生意，两家利润同样，谁会选第一个呢？

5945

答辩归答辩，对这个生意要价四十万过高了，这个意见仍是统一的。但愿越辨越明，能对楼主能所帮忙。

大肚腩

说的很对，以前看过一个大学里的店，就是由于东主曾经把taking根本做到极限了，大学里还不允许改菜单，所以这店买上去最佳的终局就是做到原来的利润不变，然而假如三年后卖店，谁也说欠好能不克不及还能卖到原来这个价，卖到了算打工三年，卖不到就是白费三年，起初东主也是价格咬的特别死，一万都讲不上去，就保持了。

venice

其实买店说头太多了，就比如一样地位一样利润两家店，一家就是三明治咖啡，一家就要连烤带炸的，谁都想做简略的任务赚同样的钱，所以往往构成简略的店就会比繁杂一些的店要贵一些。还有就是作为华人，你的前东主是华人仍是洋人也算需求斟酌的要素。还有我以前也瞄过工厂区，发现得多东主都是希拉意大利裔的，太他妈不实诚了，一屁二百个谎，致使起初我看店先问东主是哪的。

chailh

是啊，像这类店就叫做姜太公钓鱼，愿者上钩。

5945

你要跟人家说说你有做生意的欲望，人家才会跟你具体说说。

bruce319

那你感觉东主是华人靠谱吗？或者靠谱的几率有多大？

paradise

我的意思是假如原东主是洋人，你就要斟酌接过生意之后掉taking的可能，假如原东主是华人，这个危险会相对于小一些。工业区会好一点，商业区跟cbd更为显著。这是需求斟酌的要素。不是说华人不成靠，也不是说洋人就牢靠。最保险的就是本人亲身去数人头，试店可能有猫腻，数人头对比保险。

ymbs

赞成LS 意见，数人头是对比靠谱的招数  本人就已经这样做过

往事如烟

40万倡议买个连锁店，营业额做不了假