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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 开发商破产的房子买了有何隐患？

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    开发商破产的房子买了有何隐患？

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    2021-5-14 21:59:14 787 30

    各位资深大佬  小弟比来hold住kellyville一个townhouse  开发商Gordon破产了所以银行拿出来甩卖  间接返现百分之十二。。。 根据中介大哥的说法 这就是抢钱抢银行呀  这都不买也是疯了。 由于马上过冷静期了  所以小弟想问问 这类状况房子买了当前保修甚么的有保障么  银行那末官僚会不会修个啥货色都要paperwork很久   还有在kellyville park旁边花70多万搞个townhouse的确划算么
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    全部回复30

    山枧 发表于 2021-5-14 20:37:05

    山枧 沙发

    2021-5-14 20:37:05

    破产没保修了吧。莫非指望银行保？  70多w  几房？
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    acan6666 发表于 2021-5-14 20:38:09

    acan6666 板凳

    2021-5-14 20:38:09


    3卧2卫2车
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    99yzy 发表于 2021-5-14 20:41:29

    99yzy 地板

    2021-5-14 20:41:29


    这个价钱至多算是合理罢了，应该不算捡漏
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    bally 发表于 2021-5-14 20:42:49

    bally 5#

    2021-5-14 20:42:49

    买这类房要本人入手才能强没问题，再压点价把今后的培修费扣出来就好。银行是不会保修的
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 20:44:53

    wywwyf 6#

    2021-5-14 20:44:53

    破产的还想有保修？公司不是搬，不是重组，是没了，你还指望银行是接盘侠？
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    mgdf 发表于 2021-5-14 20:47:17

    mgdf 7#

    2021-5-14 20:47:17

    这房子造好了吗？假如没造好，前面很难找到builder接手持续，假如是本人owner builder，要顺利拿到OC，也挺费事的。
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    pegasus 发表于 2021-5-14 20:50:45

    pegasus 8#

    2021-5-14 20:50:45


    这个我也不懂呀   按情理builder不克不及由于开发商破产就不承当应该承当的责任了吧 构造问题6年内仍是要担任把。   而电器好比洗碗机烘干机空调之类能够间接分割格力之类 2年内应该能修？  至于柜子门之类估量是得本人买上去就担任了
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 20:54:11

    wanghuijune 9#

    2021-5-14 20:54:11

    当前培修得靠strata组织，本人的房子有故障出一部份钱，街坊的房子假如有故障你也得出分子钱。
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    sola 发表于 2021-5-14 20:58:10

    sola 10#

    2021-5-14 20:58:10

    划算？你能精得过银行？

    这就是个正常价钱。

    假如是35万，我不能不说，这确实能称得上是漏。

    70万，假如盖好了房子不漏就谢天谢地啦。
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 20:59:27

    雨田居士 11#

    2021-5-14 20:59:27

    保修很首要，漏水的话，就完蛋了
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    sujdfff 发表于 2021-5-14 21:00:59

    sujdfff 12#

    2021-5-14 21:00:59

    不合错误啊。有卖的收钱的就得有人管售后吧？不是吗？
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    binsi 发表于 2021-5-14 21:03:53

    binsi 13#

    2021-5-14 21:03:53

    这价钱划算甚么？
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    haiyyaih 发表于 2021-5-14 21:06:38

    haiyyaih 14#

    2021-5-14 21:06:38

    倡议楼主别买了，万一有品质问题，你就费事了，每天修。。
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 21:09:13

    eskimoren 15#

    2021-5-14 21:09:13



    品质问题我是这么想的 不合错误欢送斧正  这玩意起码构造问题仍是根据法律有个6年保修对吧  电器按牌子起码也有个两三年保修吧  假如去买个10多年新的二手房 坏了岂不也是甚么都没人管了  就是不知道开发商何时破产的 要是建好之后应该还好 要是建一半破产了 那真是堪忧不克不及买
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 21:10:23

    wanghuijune 16#

    2021-5-14 21:10:23

    中介的话也信？
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    qp198 发表于 2021-5-14 21:14:47

    qp198 17#

    2021-5-14 21:14:47

    Kellyville 80万能够买一间二手house了
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 21:18:42

    NEWBEE 18#

    2021-5-14 21:18:42


    首先，保修的问题是这样，无论是谁给你保修，你都要包管能找到这家机构，这集体。举个极端例子，这个机构或者这集体就是没有钱了。法律也拿他没有方法。这个在理想糊口中是有的。假如这类状况产生，培修费用需求屋主本人出。

    其次，某家银行只是这些破产物业的债务人，你拿到这些房子你就是客人了，某家银行就走了。假如泛起问题，你要想方法培修，假如如上剖析，你找不见人替你担任，就要你本人担任。但因为汤耗子是strata title,所以，你们一切人会把钱放在一同做一个培修基金。假如有大的问题，你每季度交纳的培修基金的数目会对比大

    此外，我看来了一下 kellyville park 的地点，其实离kellyville 的火车站仍是有点间隔吧，靠走也不行吧？假如是这样，你还不如在左近买个独立别墅，全新的，转卖的也没有多少钱。80几万吧。
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    sm65 发表于 2021-5-14 21:20:15

    sm65 19#

    2021-5-14 21:20:15

    捡漏这个价位不存在
    到时有可能捡个漏水房
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    woovi 发表于 2021-5-14 21:23:03

    woovi 20#

    2021-5-14 21:23:03

    Townhouse这个地位欠好 不要买 除非能走到火车站
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    百舸 发表于 2021-5-14 21:25:11

    百舸 21#

    2021-5-14 21:25:11

    捡漏？
    更像是赌博
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 21:29:33

    zhou1996 22#

    2021-5-14 21:29:33

    维州的： https://www.vba.vic.gov.au/consumers/domestic-building-insurance

    A claim against the builders Warranty Insurance can only be made should the builder die, go bankrupt or otherwise cannot be found.
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    waji_42 发表于 2021-5-14 21:32:14

    waji_42 23#

    2021-5-14 21:32:14

    大家说的颇有情理  明天抉择把定金拿回来了 不搞了  银行果真很精明  warranty没了  价钱倒是市场正常价
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    lizzy 发表于 2021-5-14 21:33:51

    lizzy 24#

    2021-5-14 21:33:51

    一点都未便宜！！！700多平方的卖相很好10年内的的砖房也就100万不到。。70万买个townhouse？
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 21:40:08

    wzmsdy 25#

    2021-5-14 21:40:08

    房子那末多，仍是阔别这类奇葩房
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    heiye 发表于 2021-5-14 21:41:12

    heiye 26#

    2021-5-14 21:41:12


    你肯定700平米土地的house 是10年新
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    四四方方 发表于 2021-5-14 21:43:17

    四四方方 27#

    2021-5-14 21:43:17


    10年内的房子 问题也不少。。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 21:47:43

    xyxtsgllj 28#

    2021-5-14 21:47:43

    你帮我问问35万卖不卖？
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    guipuSJBCCCD 发表于 2021-5-14 21:51:38

    guipuSJBCCCD 29#

    2021-5-14 21:51:38

    保修应该是builder 来吧， 不是开发商的问题吧。  并且钱也是保险公司来吧。Lz还中介大哥勒，我看是大灰狼
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 21:55:40

    龙吟九天 30#

    2021-5-14 21:55:40

    保修找不到人 然而澳洲builder 就算找到也没大有卵用
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    pwb 发表于 2021-5-14 21:59:14

    pwb 31#

    2021-5-14 21:59:14


    我估量这房子我不买 还真纷歧定卖不出去 你去查查kellyville比来几个月成交的二手三房townhouse就知道了    都是超过6年了 都没有保修   价钱也都70上下   固然这个价钱在当下市场并非甚么漏
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