屋宇存款怎么都差未几？

skywarrior

第一次买房，据说要多shop around，我就把各大银行的网站都查了一遍，列了一个表，然而对比了当前怎么觉得都差未几啊？
详细要看哪一个目标，月还款额？仍是甚么？有点一头雾水。。。好像bundle一类的都是每一年395。

设定的一致规范是借50万，前三年fixed。自住，初次置业，P+I
对比上去觉得都差未几，每月还款都在（2300，2380）的区间里。可能中国银行最廉价点？然而尚无去branch征询过不分明详细，网站上写的也不子细

求大家帮我看看，是否哪里没想对。谢谢.

vbcoco · 发表于 2021-5-14 20:47:58

你第一次买房其实用broker对比好，对比耐烦跟你说得多细节。然而假如很理解就本人去bank一家家的问。
每家银行特征纷歧样，好比有的银行很严格，Group certs 和三个月的流水，有的只有一张payslip。
再好比你之后想做refinance 有的银行对比激进，对你房子的估价很激进，甚么钱都拿不出来，有的利率高然而对你房子估价很小气。
固然工资高，贷款多，选哪家都差未几，前提特别优渥的购房者，是你在挑银行，反之，是哪家银行知足你的要求，你就选哪家。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 20:50:46

楼主也不要全信broker。我意识的broker图省事。间接保举westpac。没甚么余地。由于他跟westpac瓜葛好罢了

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 20:51:47

看哪里贷的出来多咯，以前就是征询的看哪里的前提松一点。楼上westpac的当初要求好严

冰雾 · 发表于 2021-5-14 20:52:52

谢谢你的回复，我本人斟酌没有海内支出，贷款也够了，想贷的部份在80%之内，所以没有太多需求报酬操作之处,感觉本人问银行也差不太多。

目前问了一家银行，觉得对方态度挺好的讲得挺分明，给咱们这类小白也违心子细讲。觉得比来存款专员们都挺闲的，我筹备常常去晃晃赚点常识

只有选择一家做了PRE－APPROVAL对吧？另外，请问大家在看房之前是否就要选好solicitor？以便出offer之前能够把contract拿去给对方看？

meili_ah · 发表于 2021-5-14 20:57:02

每个月差80，几十年上去也是一大笔钱。

过路人 · 发表于 2021-5-14 21:01:59

其实就是拿了一家的价钱去问另外一家。让他们相互压价，让他们脸抽筋。别的就没甚么了

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 21:05:03

中行固定3年3.64%

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 21:06:53

这个价钱不错，难贷么

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 21:11:28

相对于简略，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/十二88 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了

moonlight · 发表于 2021-5-14 21:13:09

已pm你

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 21:17:50

当初中国的支出澳洲买房至多贷几成，引见中国支出存款吗？

平凡 · 发表于 2021-5-14 21:21:39

中行的办事真不行，给一个存款经理打了几回电话也不回，去银行问，存款的人出去了，办事人员也不会问留下电话号甚么的，只让我再来一次。同期接触其余银行的办事都专业多。网站也做得欠好

frlawe · 发表于 2021-5-14 21:24:48

不知道您去的哪分行，咱们分行一切存款经理都很当真担任的。集体以为有可能招待您的存款经理太忙了，但愿您能原谅。

yexi · 发表于 2021-5-14 21:26:24

最高可贷7-8成，不外存款比例低一些利率更优惠，已私信您。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 21:28:58

就在曾有人告知我不差钱就找银行间接存款。我的了解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个了解对吗

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 21:32:41

能够存款80%，利率3.7X，存款额200万之内都挺容易批，和支出挂钩

hikoo · 发表于 2021-5-14 21:35:57

broker掌握的渠道多，你去NAB NAB banker确定说本人家最佳，去CBA也是同样，都不主观。

broker保举最优的银行，反正拿的钱是同样多，会站在客户角度斟酌而不是银行。

tjg · 发表于 2021-5-14 21:40:04

间接去银行谈，得多银行都有discount的。我的存款在Westpac就间接给了0.5%off

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 21:43:39

这个了解不合错误

broker的益处是他们常常干这个，知道得多银行的不同产品，但银行里专门做存款的有可能给出更优惠的折扣

假如碰到broker好意的话，或许他们会帮你选最佳的利率，但得多时分broker是要本人的佣金最大化，纷歧定帮你挑最合适你的产品

这也是为何当初银行委员会要变革broker轨制的弊病

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 21:47:11

能够暗里聊聊吗，加个微信，我斟酌转贷

mx988 · 发表于 2021-5-14 21:48:38

当初Westpac的投资方3年固定IO都是0.5%的折扣啊，找谁都同样。假如给你0.6%的折扣，那才叫牛逼

seele · 发表于 2021-5-14 21:50:47

我集体赞成应该把一切银行的佣金都改为同样的，然而其完成有的佣金轨制，个别银行之间的佣金根本没有甚么区分。皇家委员会给的倡议变革Broker的佣金，让客户来领取的倡议曾经被2党彻底否决了这类可能性。我以为Broker的意义不单单是对比利率，更首要的是Broker理解每个银行的Policy，按照每集体不同的状况保举产品。假如夫妻2集体，一个是PR，一个是TR，ANZ就不会收这类客户，然而去CBA就彻底没有这类问题。还好比有些银行对Full Time要求最少开始3个月能力存款，有些只有求拿到第一张工资单就能存款。存款人是没有这方面的常识的，找到好的Broker就能事倍功半。固然Broker之间的程度也是错落不齐，碰到不靠谱的状况也是会有的

lizzy · 发表于 2021-5-14 21:54:13

年支出7万多点，初次置业，要承继母亲留下的apartment的存款，不知道你那能做不

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 21:57:00

看你要贷多少

heiye · 发表于 2021-5-14 21:58:06

60万刀，坐标wwp。
话说贷完了这个，再买一套100万刀摆布的，还能贷上款吗？

trubul · 发表于 2021-5-14 21:59:33

假如在本人的额度以内，就间接和银行谈吧，很简略的。

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 22:02:42

假如是单支出7万多，按投资房贷60多万没问题。再买100万的，存款就有点悬了

肖飞 · 发表于 2021-5-14 22:04:22

7W是指不包罗养老金，税前支出？仍是按在银行收到工薪计算，这个扣去部份税

wywwyf · 发表于 2021-5-14 22:06:07

是的，税前，不包罗养老金。
私信您了

999paul · 发表于 2021-5-14 22:07:22

能费事也私信一下吗想要理解一下中行的存款谢谢

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 22:08:49

好的～

eve1518 · 发表于 2021-5-14 22:13:20

以前去银行谈，人家间接看流水，按收到的算。

这确定比和公司签的合同少一些了，就是按payslip计算

zepp · 发表于 2021-5-14 22:16:18

大银行都差未几，小银行和机构应该更灵敏，但利率偏高

wearesafe · 发表于 2021-5-14 22:19:26

payslip上的税前支出为何会比合同上的少呢？个别都是多一点啊，好比有加班支出，补助，奖金甚么的

chonchon · 发表于 2021-5-14 22:22:27

简略点说吧，人家是按银行流水评价，打入帐的确定是税后的

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 22:25:53

加班支出奖金补助

想甚么呢？又不是高层，office work 有个毛贴呀

huangxijun · 发表于 2021-5-14 22:29:56

你就一个自住存款确定走四大银行，一套package上去很便利，症结fix 到期后四大对比好谈，

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