.隔壁人家要盖2 楼了，来信咨询了，烦！有教训的或懂行的帮帮助？

aiai1001

欲盖2层house，在我北面，bad luck.但来信征求的不是距离间隔，也不是层高，而是propsed front setback of 6.02m in lieu of the required 7.9 m as per Reg.74, 我估量是全部房子向后面马路移，这样前面花园就大了，我是单层，阳光确定受影响了，不外赞成仍是不赞成，有甚么讲求？谢谢帮助出出主张，如何应答？

wst · 发表于 2021-5-14 20:47:57

不赞成就能了。

seele · 发表于 2021-5-14 20:49:44

我知道LZ一定不想赞成，反对一钢究竟

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 20:51:48

总要有好的理由，不然康嫂不会搭理，我独一想到的就是，既然有74号规则，隔壁布局违反了，你康嫂基本就用不着发信。对吧？

julianx · 发表于 2021-5-14 20:54:06

他在你北面，次要是两层挡光，前移不挡，假如你当前也盖房，他前移了，对你反倒是坏事。

过路人 · 发表于 2021-5-14 20:58:20

倒也不是，街坊这类事最佳不要僵，但对我影响究竟如何，能够到哪里征询一下呢？

pwb · 发表于 2021-5-14 21:01:28

详细好在哪里？我也能够往前移，扩张地盘？前移挡不挡，没法预估啊

jin2002 · 发表于 2021-5-14 21:06:05

对啊，你本人盖房也能够往前移一点啊，假如挪动的大，走council DA, 假如走CDC,间接算均匀数，总之你也能够往前移。

jojoj · 发表于 2021-5-14 21:08:51

我假如不赞成，以甚么理由？假如前移不挡阳光的话。

wfcc · 发表于 2021-5-14 21:15:12

要是同胞，协商解决。要是local，按他们的常规服务便可——必需支持

山枧 · 发表于 2021-5-14 21:18:39

这类事件，能够先找council 征询一下吗？有须要吗？

jming523 · 发表于 2021-5-14 21:28:17

必需上他们家图纸，能力知道那里有问题。每个council政策纷歧样，详细到每个zone也纷歧样。还需求理解这些

ken20019 · 发表于 2021-5-14 21:29:50

个别状况，新建房子后面的间隔是选摆布街坊的均匀值，然而假如请求走DA的话能够到康嫂的最小值，有的是6米摆布。这样坏之处是在某个时间点会影响你院子或房子的阳光。然而假如你也有造房方案的话，你也无机会前移。

changju · 发表于 2021-5-14 21:33:24

按康嫂规则的间隔，只有你不赞成他就不克不及前移。即便街坊盖2层楼不前移都会挡你家阳光，他来征求你赞成就是分歧康嫂规则，你只有不赞成，他就不克不及往前移。他盖新房祝贺他，但需求按规则服务。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 21:35:37

要是街坊是经过公家机构请求，欠亨过council。支持也没有甚么用吧

田野 · 发表于 2021-5-14 21:38:36

不赞成，然并卵

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 21:42:35

我收到的是council的信和几张图纸，这个和你说的DA有何关联？问题是图纸数据反应不到实际日照状况，还有就是最次要的楼高，信中没有提出楼高问题，这阐明council以为没有疑难，不必征求街坊意见，这样了解对吗？
其实，次要仍是楼层高度，往前移好像不是最次要的，是否？假如楼高无奈支持，其他的支持了也没甚么用。

这里感激大家支招！！！

cshark · 发表于 2021-5-14 21:47:21

最初仍是要走council这条路吧。

moonlight · 发表于 2021-5-14 21:51:46

哪里？去council问？

ssz · 发表于 2021-5-14 21:53:27

康嫂在收到DA请求后会发信给周边街坊，并附有图纸，图纸上有暗影部份表现一天不同的时间房子的暗影对周边房子的影响。你看看你的房子在何时处于暗影里。新房的高度个别来讲不超过康嫂的规则康嫂这边是不会管的。但若对街坊有影响要街坊和康嫂反映看看有无方法。有时分不是说街坊支持康嫂就会站在街坊的立场。他们也会做评价的。

booo_booo · 发表于 2021-5-14 21:58:00

前移一米多点真没啥挡光的影响，挡光的是层高，假如他层高没超过规则，独自就往前挪动一米，真没啥。到不如磋商让他们拉大你俩的间距。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 22:01:34

各位专家都不知道甚么是reg 74就开讲了
这是vic的regulation,外省假如不相熟该规则的就不要支招了。看着满屏的DA我就想笑，vic没有这个名词，俺们这里叫TP。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 22:04:21

应该有日照剖析图纸啊，那张图纸能够看出对你家阳光的遮挡。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 22:05:36

盖房东要是有点吵，其它免了吧，都一点也不会挡住甚么。

siluoer · 发表于 2021-5-14 22:10:00

前移了，同一设计，后院的阳光就档得得少了，前园的阳光就档很多了

拉链 · 发表于 2021-5-14 22:14:29

前移的次要缘故是地不敷大，想要盖的户型塞不进去. 我家就前移了，街坊没说甚么. 不让街坊盖dream house，lz应该放下，得自由，由于支持也没用.

lemon25 · 发表于 2021-5-14 22:16:26

应该就是你说的这个状况，我收到的有9am,十二pm,3pm 三张阳时日影图（以9月22日为例），这个图可托吗？从这个图看暗影其实不到我北窗，但实际状况是怎么样无奈推算。有无状况相似的敌人说说北面盖2层，对本人一层房子阳光的影响？

SJBCCCD9641111 · 发表于 2021-5-14 22:20:13

谢谢提示，这个是和隔壁间接谈,仍是书面回应council?

请略微说的具体点？TP是？

moonlight · 发表于 2021-5-14 22:23:38

有3张，9，十二，3点钟的，图上看暗影碰不到我北窗，照到我地盘是确定的，9月份的摹拟图，是否凭这个就能以为日照不受影响？

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 22:27:06

你往前挪动多少？隔壁家前移近2米，还有从你这个角度看问题也好，你们南面街坊的阳光受遮挡的状况如何？请回复。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 22:28:30

你有遇到过吗？

judyb · 发表于 2021-5-14 22:31:03

我家隔壁盖公寓，后院全部冬季都没有阳光。支持了。当初公寓曾经盖好3年了。

lite12 · 发表于 2021-5-14 22:35:38

好像是

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 22:36:47

看状况颇有多是一块地上盖独栋，所以不必town planning permit，只是由于front setback分歧规矩，所以去council请求secondary consent?假如假定不合错误的话请指出。
只是front setback前推的话，就像下面敌人指出的，只有采光没影响的话，整体来说对你是无利的，由于它盖好当前，你未来盖房或者开发的话，你的front setback也能够相应减小。
至于采光问题council没提，可能的缘故是1：设计虽然对你有影响，然而合标准，所以council不支持；2.假如只是secondary consent的话，council尽管分歧规的setback，shadow部份间接由building surveyor行使审核权，council固然多一事不如少一事。
还有，新建房在你北边，可能还波及到一个north facing windows的问题。这个没有图纸的话，解释起来就要讲一大堆货色，这里就不挥霍篇幅了。

waq221 · 发表于 2021-5-14 22:41:24

Council 依照这3张图会以为对您的房子没有遮挡影响。很了解，其实虽不遮挡窗户然而遮挡院子里的阳光也很不舒服的。和其余的街坊磋商一下，看看对其余家有无更大影响。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 22:42:36

估量由不禁得你赞成，他们能盖，council就曾经审批了，除非你能有专业的评价讲演说本质影响到你了

艾木头 · 发表于 2021-5-14 22:47:28

谢谢回复，目前就setback不符规则，来征求意见，shadow 的影响只要图，council 没有提及，这阐明这个不是问题。
north facing window 是我最关怀的，有何讲求？有图纸，我看看如何传。

woovi · 发表于 2021-5-14 22:52:05

平，立面图截了贴下去?

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