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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 买房Auction要留意甚么？会有骗局吗？

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    买房Auction要留意甚么？会有骗局吗？

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    2021-5-14 23:16:33 392 40

    我是买房小白一个。 请问一下当初我看中了一个House， 但对方却agent 彻底不承受offer说只会经过Auction（听都不听要给多少offer）。请问一下这样正常吗？ 买房的时分有可能会碰到骗局吗？
    我在Auction 前会去找Solicitor的。
    多谢了
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    全部回复40

    田野 发表于 2021-5-14 21:14:33

    田野 沙发

    2021-5-14 21:14:33

    这很正常啊，人家就想auction，看好房市
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 21:18:42

    霉得心慌 板凳

    2021-5-14 21:18:42

    有无托都无所谓，反正没到房主心思价位就不卖给你，所以次要看有无人抢，再看房主心里价钱。
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    冰雾 发表于 2021-5-14 21:21:24

    冰雾 地板

    2021-5-14 21:21:24

    证实中介和房主以为本人房子不错

    拍卖其实更通明。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 21:26:21

    彩色鹦鹉 5#

    2021-5-14 21:26:21

    拍卖没甚么骗局 老有人感觉拍卖会有人支配托
    拍卖和offer纷歧样 拍卖是地下的方式 就是拥有一定的法律效应 假如你拍上去不买 是需求损失定金的 这个定金经常是房价的百分十
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 21:30:09

    平凡的人生 6#

    2021-5-14 21:30:09

    长常识了
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    chonchon 发表于 2021-5-14 21:32:38

    chonchon 7#

    2021-5-14 21:32:38

    不懂帮顶
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    fkzl 发表于 2021-5-14 21:35:09

    fkzl 8#

    2021-5-14 21:35:09

    见过有托帮着开第一口价的，还有两头叫一下衬托氛围的，但根本都是不到卖家心思价位就不会卖的，除非缺钱急用的
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 21:37:59

    平凡的人生 9#

    2021-5-14 21:37:59


    没有你说的这么光洁，得多拍卖是有托的，房主的亲戚敌人，中介其实不一定知情.
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    vbcoco 发表于 2021-5-14 21:42:48

    vbcoco 10#

    2021-5-14 21:42:48


    喜爱的话往死里整吧
    别超过本人估算就行
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 21:46:27

    sun7777777 11#

    2021-5-14 21:46:27

    我感觉拍卖的话，很看技术啥的，是否能够去观看几场在本人来，学习一哈他人呢  哈哈
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    建文 发表于 2021-5-14 21:48:40

    建文 12#

    2021-5-14 21:48:40

    正常啊，房主就是要auction, 或者房主逝世卖房必需走auction……
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 21:51:42

    yyyxxx 13#

    2021-5-14 21:51:42

    不承受offer不克不及了解啊，假如offer足够好都不卖吗？可能房主不在吧
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    xuqing527227 发表于 2021-5-14 21:57:04

    xuqing527227 14#

    2021-5-14 21:57:04

    听听Solicitor
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    myyaoyao 发表于 2021-5-14 22:01:06

    myyaoyao 15#

    2021-5-14 22:01:06

    听都不要听offer, 十有八九是房主逝世，必需走拍卖处置遗产
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    lizzy 发表于 2021-5-14 22:03:17

    lizzy 16#

    2021-5-14 22:03:17

    有些房主只想拍卖还有个缘故是想要个unconditional的offer，拍卖当天成交后，房子情况该怎么样就怎么样，一槌定音。不想说像私卖那样，有些买家会要求房主修这修那，或在合同里加甚么subject to.....
    所以楼主拍卖假如势在必得的话，凋谢的时分要看子细。
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    sunack 发表于 2021-5-14 22:05:26

    sunack 17#

    2021-5-14 22:05:26

    假如你的OFFER高过指点价，卖家最少有知情权，假如你肯出书面OFFER，中介应该给卖家看才会告知你接不承受提前出价。
    此外AUCTION几点你要留意一下，一是你假如很想拿上去，估算就定高一点，而后仍是要做INSPECTION，以避免以及前面泛起问题
    二是AUCTION是没有COOLING PERIOD的，象征着一旦你WIN DE BID，你就要买，所以一定要事前拿下预批
    三是子细钻研一下合同，最佳让专业律师帮助看，能否分地，公开有无EASEMENT，没有不克不及砍的书，之后能不克不及做大的改变，你都要分明。
    最初钻研一下周边发售屋宇的价钱，本人心里有个估价规模。不必看网上的估价，很不许的
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    yexi 发表于 2021-5-14 22:09:23

    yexi 18#

    2021-5-14 22:09:23

    得多西人 尤为是白叟以为拍卖反映实在价位，偏心。他们有他们的逻辑，认定拍卖的就是不肯意承受提前offer. 你这个状况十有八九是西人。还有，目前的参考价仅仅是钓饵（成心放低的），他们但愿吸引更多人来有氛围。所以你要按照指点价出报价，他们固然不想谈
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    seele 发表于 2021-5-14 22:13:53

    seele 19#

    2021-5-14 22:13:53


    前一段时间貌似Liverpool的一个公寓不是拍出了1.7M了么。上确定有帖子。详细衔接记不患了。
    这要是否托就出鬼了。
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    skywarrior 发表于 2021-5-14 22:15:46

    skywarrior 20#

    2021-5-14 22:15:46


    个别他们会放低多少啊？
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 22:20:04

    NEWBEE 21#

    2021-5-14 22:20:04


    个别是在10-20%都有可能。按照拍卖状况。然而你起码要估算多10%。
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 22:24:20

    ckm8888 22#

    2021-5-14 22:24:20

    找托太简略了，托确定知道房主的reserve price 的只有叫比阿谁低点就行-了，中介又不知道的
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    重返 发表于 2021-5-14 22:28:16

    重返 23#

    2021-5-14 22:28:16

    托不托无所谓吧，你出到你本人想出的价钱不就行-了
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    funzone 发表于 2021-5-14 22:33:02

    funzone 24#

    2021-5-14 22:33:02

    做好作业，
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    tonywu 发表于 2021-5-14 22:34:16

    tonywu 25#

    2021-5-14 22:34:16

    我倒是感觉会不会是中介不想拍卖师失去一个job？中介老板和拍卖师非个别好瓜葛？
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    julianx 发表于 2021-5-14 22:35:35

    julianx 26#

    2021-5-14 22:35:35


    被你说中了 赞
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 22:38:53

    ckm8888 27#

    2021-5-14 22:38:53

    有一些托是电话Auction
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    panju0535 发表于 2021-5-14 22:43:23

    panju0535 28#

    2021-5-14 22:43:23

    没奥过，不外林子大了甚么鸟都有
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    CCNUgiaourpwb 发表于 2021-5-14 22:47:47

    CCNUgiaourpwb 29#

    2021-5-14 22:47:47


    遗产房，离婚分家，个别都拍卖，要的是买价通明
    够范围的中介公司都有本人的拍卖师，得多就是老板之一
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    山枧 发表于 2021-5-14 22:49:19

    山枧 30#

    2021-5-14 22:49:19

    托
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    waq221 发表于 2021-5-14 22:52:40

    waq221 31#

    2021-5-14 22:52:40

    不知道会不会有托
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    binsi 发表于 2021-5-14 22:57:20

    binsi 32#

    2021-5-14 22:57:20


    那末曾经过户给承继人的遗产房也只能走拍卖吗？
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 23:00:35

    pengsk2003 33#

    2021-5-14 23:00:35


    个别是要分遗产的
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 23:02:24

    kidd1984 34#

    2021-5-14 23:02:24


    对，就是说已过户的遗产房假如要卖，也必需走拍卖吗？
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    samalada 发表于 2021-5-14 23:05:53

    samalada 35#

    2021-5-14 23:05:53

    那就去auction呗
    要留意的是auction前要要到合同给律师或过户师过目
    假如现金不敷就让律师分割对方改合同，不要当天给钱
    假如钱够的话当天带上支票

    auction时量力而为，不要被人牵着走
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    艾木头 发表于 2021-5-14 23:08:51

    艾木头 36#

    2021-5-14 23:08:51

    明知道是托你能怎样。加价，不加价就这两种选择
    回复

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    zhou1996 发表于 2021-5-14 23:11:59

    zhou1996 37#

    2021-5-14 23:11:59


    没懂
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    seele 发表于 2021-5-14 23:16:33

    seele 38#

    2021-5-14 23:16:33


    我看的阿谁确实是Deceased Estate 所以这个房子也就个别只会经过 Auction 的形式来卖。个别是Executor 来卖这个房子，他们必需得对beneficiaries 担任，而Auction 是 最通明，最没有异议的卖屋宇的办法。

    Agent 在Open House 的时分没有告知他人这是Deceased Estate，咱们在找律师看了合同当前才发现 Vendor 和土地的一切人不是一集体 才发现这是一个Decreased Estate.

    所以大家一定要谨慎看合同啊。
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