拍卖起拍价

aiai1001

昨天看了一场拍卖，和以往拍卖纷歧样的是这个拍卖有起拍价

以前写的price guide 1.6 mill，然而拍卖时中介说1.6 mill起拍，猎奇这个是甚么操作？
看过上百场拍卖了，这个从没见过

装修不错，地段也能够，然而1.6 mill觉得过高。后果固然就是passed in

https://www.realestate.com.au/pr ... -ashfield-130704566

waq221 · 发表于 2021-5-14 21:14:07

等房主承受一下市场教育就行-了。
我也感觉这个1.6过高。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 21:16:19

现在写的就是1.6 mill，大家抱着砍价20%的心态来看，想不到人家起拍价1.6 mill
看来屋主对本人的估值很自信

ylw · 发表于 2021-5-14 21:20:10

假如真的想要1.6 mill，那也没须要设起拍价1.6 mill
我感觉屋主的expectation远远高于1.6 mill

kuangsha · 发表于 2021-5-14 21:22:50

都是中介所为，房东恐怕始终是1.7-1.8

xie107 · 发表于 2021-5-14 21:24:04

假如起拍很高，没人吭声你就往下砍呗

huangxijun · 发表于 2021-5-14 21:26:03

咱们看过一场拍卖，广告是1.1---1.3，到场后，起拍1.4。

pi99 · 发表于 2021-5-14 21:29:50

有个哥拍1.4 mill被回绝了
看姿势是绝对不成能低于1.6 mill的

肖飞 · 发表于 2021-5-14 21:33:48

不外也确实看房子如何
以前看过一个房子房钱650 pw，但拍卖报价550k，最初拍到了700K+

sunack · 发表于 2021-5-14 21:37:34

房主能够留着敝帚自珍。
当初的行情根本上拍卖能到的价钱就是最低价格了。房主等得起就等吧。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 21:39:35

有的人有幸运心态
“假如有人看上了呢”

屋宇市场不是exchange traded，不存在一个实时和主观的公正价钱
所以傻子和捡漏的状况都存在，还不少

能做到最佳的就是是不是大抵公道

只是说几率很低，很大水平不值得等

yu2637 · 发表于 2021-5-14 21:44:08

没错。并且房主在等候期间也会有本钱。
至于买家，看下一套就是了。没有须要非要这一套。

123321 · 发表于 2021-5-14 21:48:37

长时间看，时间上反而是房主更有劣势，只有能hold的住，自住买家也有时间本钱，并且耗不起，光通胀就够买家受的。所以才说，自住的话，当下买都是对的。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 21:50:15

条件是房主hold得住。
我看到好些房主hold不住的例子了。觉得华人区左近是重灾区。

yyok · 发表于 2021-5-14 21:52:44

不知道悉尼状况如何啊。墨尔本东区当初的拍卖以及拍卖后一周成交较去年底有明显晋升。

得多敌人感觉等流拍好杀价，后果反而是没了拍卖现场的通明性。房主能hol地住的价钱都不会低的。房主hold不住的反而往往不采取拍卖，这样本人压力太大。

大家要明确，越是暗箱，越是对买家不利。

verilog · 发表于 2021-5-14 21:56:06

我比来也就看了几个月的房子所以不敢说悉尼怎么样，也没有太关怀过历史。
我的觉得是贵点的（高于区均匀较多）或者有特色的房子偏向于走拍卖，个别的房子仍是private treaty了。
卖家和买家谁都不是傻瓜。卖家就指望着买家脑子一热拍卖多出价，买家就指望着卖家意气消沉差未几了就出手。
卖家是自住房的个别hold得住，是投资房在这个时代出手的大多都是hold不住了。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 21:59:24

楼主看过上百场拍卖，中介付你佣金么？

woovi · 发表于 2021-5-14 22:02:45

嗯，Hold不住就只能廉价卖

benq · 发表于 2021-5-14 22:06:50

吸引眼球

seele · 发表于 2021-5-14 22:08:03

中介碰到我曾经意识了，但大略也知道我不会拍

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 22:09:57

假如有了拍卖的最佳bid，买家起码有了足够的negotiating power，本人hold住底线的状况也不存在不利

安排批了 · 发表于 2021-5-14 22:14:05

买家确实有本钱，但在当初的市场环境下更可能是心思上的，“假如房价涨了怎么办”，regret aversion心态
即便大家都会期待起码将来3-6个月内房市仍是会跌

通胀和买不买房瓜葛不大，sunk cost不克不及作为买房等候本钱

买家该租房仍是租房，买早了反而得break lease，作为早买房的一个本钱之一

卖家的本钱不少，有的卖家为了卖得更好是空置房子的，这样光这一项每周的本钱可能都600摆布

整体来讲我觉得卖家的holding cost远远高于买家

市场会嘉奖违心提早吃苦的人，起码目前的配景下，自住也纷歧定是越早买越好

jojoj · 发表于 2021-5-14 22:16:02

Ashfield 1.6买个半幅地，当初市场下也要有勇气才能够了，内西区的边沿，影响仍是很大的

guipu · 发表于 2021-5-14 22:20:57

说得对极了。

近期活泼在市场上的主力军实际上是自住型买家，他们对价钱的判别往往是来自于口耳相传——敌人聊天啦，本站不反对任何群里的信息交流啦，网络评论啦种种。当自住买家对市场没有独立意识时，私卖的房子反而更风险。他们会被各种开发动静冲昏，不通明买卖时容易被中介套路摆布。

benq · 发表于 2021-5-14 22:23:43

hold不住的可能是现在接盘了大地破房的小开发商，本认为有开发后劲却在市场上行时被盘住了。

华人区价钱猛跌也有这个要素。华人小开发商们顶不住啦。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 22:26:46

比来的一些视察，我感觉华人买家是否领取的价钱可能远远高于市场程度？

其实得多华人开发商的房子都是微信外面卖出去的，
有个留先生给我看她敌人圈一个中介发的三房公寓，要价1.2 mill，在很偏远之处，还说是捡漏
真心无语

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 22:31:24

假如估算1.6 mill，那确定有更好的选择

雨田居士一强 · 发表于 2021-5-14 22:33:48

怎么说呢…中介的办事对象实际上是市场，既不是买家也不是卖家。价钱是由市场来自行调理的，除了一个状况——买家卖家信息不合错误等。这是一些三四流中介的着力点。这也就是为何说我是激励自住买家们在拍卖时分怯懦出价，而不是坐等流派预先去砍价。到时分往往会发现信息更为灵通不合错误等。当初曾经过了买家疯狂竞标的美妙岁月了，得多人还沉迷在过来两年的印象里。当初的拍卖胜利壳不代表是出价高了。看过一个离谱的多人觉得就1.5-1.6，后果开拍后没人开价，一不留心不知道是中介老板仍是哪位喊了1.8，而后拍卖师说5万一加，有人跟了1.85，后果没有再有人跟，他们磋商了一下就进去问房主，出来就说曾经能够成交，加入的都一脸懵，估量1.85的伴计更懵

123321 · 发表于 2021-5-14 22:35:50

1.85的哥是快乐仍是不快乐呢

chonchon · 发表于 2021-5-14 22:40:42

看着有点紧张，宣告sold也没看出多快乐

czly789 · 发表于 2021-5-14 22:44:08

我说得是hold的住的房主和自住刚需买家哪一个更有时间劣势，你却在对比hold不住正在卖房的房主和自住刚需买家谁本钱更大，你跑题了。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 22:48:01

假如是凑热烈的那可能就惨了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 22:52:35

本人知道

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 22:55:37

这个租售比不错，能不克不及问问是哪一个区的房子？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 22:59:38

钓鱼罢了！由于当初都是想捡漏的人！

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 23:03:33

别急得多拍卖最初都夭折了

pwb · 发表于 2021-5-14 23:05:08

我整整等了两年呀，不想再等了，倒在了拂晓前的暗中里

chiusyan · 发表于 2021-5-14 23:09:55

学习贴，感激！

华人澳洲中文论坛

热图推荐

拍卖起拍价

全部回复38

waq221 沙发

wfvdf 板凳

ylw 地板

kuangsha 5#

xie107 6#

huangxijun 7#

pi99 8#

肖飞 9#

sunack 10#

yu2637 11#

yu2637 12#

123321 13#

亿瑞达 14#

yyok 15#

verilog 16#

aiai1001 17#

woovi 18#

benq 19#

seele 20#

langmanzhuyi 21#

安排批了 22#

jojoj 23#

guipu 24#

benq 25#

pengsk2003 26#

aiai1001 27#

雨田居士一强 28#

123321 29#

chonchon 30#

czly789 31#

狄奥 32#

zhaoyang21730 33#

我爱D版 34#

xuqing527227 35#

zhou1996 36#

pwb 37#

chiusyan 38#

发表回复

浏览过的版块

aiai1001 关注TA

图文推荐

kuangsha 5^#

xie107 6^#

huangxijun 7^#

pi99 8^#

肖飞 9^#

sunack 10^#

yu2637 11^#

yu2637 12^#

123321 13^#

亿瑞达 14^#

yyok 15^#

verilog 16^#

aiai1001 17^#

woovi 18^#

benq 19^#

seele 20^#

langmanzhuyi 21^#

安排批了 22^#

jojoj 23^#

guipu 24^#

benq 25^#

pengsk2003 26^#

aiai1001 27^#

雨田居士一强 28^#

123321 29^#

chonchon 30^#

czly789 31^#

狄奥 32^#

zhaoyang21730 33^#

我爱D版 34^#

xuqing527227 35^#

zhou1996 36^#

pwb 37^#

chiusyan 38^#

aiai1001
关注TA