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分割形式如下，筒子们就不要一个个私我哈！ Bill 0419572776。坐标墨尔本。
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我和学生都是很小心的人，所以咱们磋商好喜爱的房子一定要提前inspection。
咱们的inspector是敌人保举的，是他两年前买房时分的inspector，西人，年岁偏大，很担任。因为我极度心大不靠谱，电联了中介和inspector之后就没管了，也没跟去看看，当初想一想仍是应该随着去的。当场看问题直观得多，inspector能够现场一点点讲授，最少反省快完结的时分去一趟，让他带着你过一遍，切记切记！
侥幸的是敌人保举的这位，叫Bill，真的很担任。我还在家抠脚上网刷的时分，他呼啦啦给我先发来100多张照片，真是上房下地钻窟窿，事无巨细火眼金睛，全方位多角度地照片啊，多小的问题啊隐患啊都给我指出来，弄得我都感觉本人去看房的时分是否特么瞎，都在看啥玩艺儿啊 ····
之后，他花了40多分钟才给我做完电话讲演，十分具体耐烦。我之前始终认为就是看看构造啊地基沉降漏不漏水啥的，并不是，家里大大小小啥都是他们的任务规模，小到窗台砖上的一个裂痕、浴缸里的刮痕、开窗开门灵敏与否他都要告知我。差了几个门吸，多少钱；花园里哪根木头5年内会重大腐坏需求改换，都有具体指点，十分耐烦，真的有种干了一辈子inspector十分敬业让人尊敬的觉得。
他的报价是295刀，过后给我泪奔的，我是按500起预估的，由于我敌人说他反省大略要2个小时，算上他给我作讲演发短信邮件各种解答，不算路上本钱就最少3小时起了。各位，真的别像楼主这么不靠谱啊，一定要提前问好报价，我真的是纯侥幸没被宰···起初我问他会不会写written report给我，他说这个很费时间写需求额定100刀，然而你先把房子买上去了再找我，不要挥霍钱了。给我打动坏了巴不得给他加钱，还好我老公死命按住我说：“姑奶奶咱们都穷成这样了你还炫富，要不你给300凑个整行不？”一棒子把我打醒
我感觉假如买下房子了，written report是个很好maintenance guide。并且觉得他们inspector关于怎么修理，找谁，报价都很分明，之后找他们征询也算售后，遇到坏蛋真是能帮本人大忙。楼主还没到那一步，目前看来Bill仍是很耐烦的，我啰嗦得多短信他都耐烦回了，并且一定有低头开头加名字，很老派很当真的觉得。
集体倡议大家买房前仍是做个反省，本钱不是过高，并且澳洲根本买的都是二手房，没有重大问题住了那末久也总有细节需求保护，关于和我同样的小白同窗入手才能也很差的，有集体指点一下对比好。
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更新，对于inspection有无须要：
得多敌人都分享了本人的阅历，感觉inspection没须要的，我感觉吧，这个不成能有甚么绝对论断的，大家都有情理，彻底取决于买家的状况。
好比一些老手买家，乃至对屋宇的颐养没有任何概念，做个反省是无意义的，除了排除构造性问题，还带着他们相熟了一遍自家房子的各个需求留意之处。嗯，好比我。
还有一些买家对屋宇情况颐养曾经愈来愈相熟，那末只有能排除大的构造性问题，小修补基本无需花冤枉钱找人看，本人捣腾捣腾就完了，更良知不是？
我在找inspector的时分由于很急，基本没有时间等他出完书面讲演，所以我告知他，但愿他在咱们出offer前给我一个大略的概念，这个房子有无严重问题，值不值得买，有问题之处需求多少钱培修颐养。
Bill给我拍了得多大大小小的问题，然而他一开始就告知我，房子曾经几十年了，目前的情况曾经是颐养得很好的了，构造性问题排除，若干小故障需求修补，每个中央大略修补费用是多少，哪些能够保持完善选择不修。假如是找人挑故障最初不买房子了，那才是给本人添堵。咱们应该承受没有完善的货色，所以心里应该有个底线，好比泛起重大白蚁问题就一定保持，100%需求培修之处费用加起来超过5万就保持，这样。
我感觉inspector的作用症结不在于挑故障，而在于这个问题他会给你提供甚么样的倡议。他告知你有无平安要挟，没有要挟的话为了好看培修需求多少费用，多少年需求做一次怎么样的保护。好比我家的门廊阶梯没有扶手，阳台栏杆高渡过低，他都会子细问我有无孩子，提示我会存在甚么样的平安隐患，而这自身曾经超越培修的概念了。
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再更新，对于inspection流程：
有筒子问流程的，其实没有啥固定流程，就是本人支配吧！
我是先给中介打电话要求支配inspection，中介确定是不会回绝的，有人看房阐明真想买，他确定会和卖家协商，只是时间支配问题。而后我和inspector分割，把中介分割形式发给他，让他们本人协商时间，之后让inspector告诉一下协商后果就行。
假如你也要随着去，就先和inspector说好你便利的时间，你俩协商好了，他再和中介分割。不外据说有的中介是不允许买家跟去的，能够先和中介协商一下。我过后没去，也没问。然而我的inspector反省的时分卖家就在家里，去了确定碰上了，人家违心你去还能聊一下。
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