求教悉尼买二手公寓的留意事项，分分服侍！

sola

初次购房，自住。在离city近的几个区，想买二手公寓，比来看了看行情，不斟酌新公寓。想买创新好了的老公寓。

1. 老公寓有60年代建的那种，是否太老了？会不会很快就有special levy拉？

2. inspection重点要看甚么？是否还要看下strata report？

3. 买的流程上：也要请律师看合同？settle时才是结清整个房款，以前只付个定金10%？

4. 还有甚么临时想不起来，大家有甚么能提示一下的？

先谢过！会不惜加分哒！

亿瑞达

1.老，strata高同时会有special levy
2.必需看
3.倡议请律师或过户师看合同

假如你斟酌公寓的话倡议你再等一下，接上去的一两年会有少量新公寓进入市场
到时分你的negotiation power可能会大一些

zzlzss

留意别超估算

田野

1. 老公寓有60年代建的那种，是否太老了？会不会很快就有special levy拉？

---- 高几率，但若保护很好纷歧定。倡议：对的确有兴致的，花钱买strata inspection report 大约200-300元。


2. inspection重点要看甚么？是否还要看下strata report？
实际中  unit，，，就是蜻蜓点水罢了。  见问题1，report是需求买的。的确有兴致再说。

3. 买的流程上：也要请律师看合同？settle时才是结清整个房款，以前只付个定金10%？
确定要律师看一下合同！  签订合同领取 0.25%, cooling off之后 9.75% （累计10%）。交割时分残余。

4. 还有甚么临时想不起来，大家有甚么能提示一下的？
这个行情买家市场，多看看。

myyaoyao

1. 公寓老有老的益处，例如层高高卫生厨房全明之类，特别是穷人区Art Deco格调的。假如大楼培修基金用光，有需求花钱的时分，就会有special levy, 这类一次性的免费，公寓一旦变次新后什么时候买都会遇到，也其实不可怕。即使买了Strata report, 也只是知道过来哪一个年度有收过special levy, 但将来什么时候会再收，就像预判某物件什么时候会坏需求培修同样难测，只能预估个周期。
2. 买公寓二手房的inspection就是走个过场，犹如国际买二手房，可见即所得。
3.签合同前律师要先过目，签合同后交大定是10%, settle当天付清余款，贷不存款随便

999paul

就是感觉老公寓的户型不错，创新的比新公寓看着舒服。最怕的就是strata，不外个别怕甚么来甚么，会不会收special levy好像真的要看运气了

hudiiii

新公寓strata也未便宜啊，还不如老公寓呢，过几年，品质欠好的照样漏。就感觉怎么在澳洲买个房子操心事儿咋这么多

999paul

个别找看看strata report房子以前有无大的培修历史甚么的就行-了，其实我感觉老unit反而品质比当初新建的apartment要好多了，得多新的apartment没几年就漏水重大甚么的，并且旧unit没有电梯等保护strata fee个别要廉价多了，我家也是60年代的unit，住了8年了吧只要一次收了special levy 2000来刀，由于住户们要换新的阳台栏杆，其实也挺好换了丑陋多了。

ylw

mark

sm65

正常，人老了医药费就多，保护得好的独立屋开消也很大，想要省钱就买个破独立屋，不论它等贬值，各有各活法。

lw9797

老unit没有电梯，是个问题

52xt

你在看甚么区

雨田居士

我个别先关灯， 看看没灯时，房间里的光线如何。 而后是开窗， 听听里面吵吵。 假如又暗， 又吵， 就再也不看上来了。 我不习气房子太暗。 也没方法做到房间每一个天的24小时都 不开窗

xiuxiandao

60年代那种老公寓假如左近有成片开发的新公寓（city左近的区都是大兴土木的），当前放出去租也很难竞争得过。

并且集体感觉那种卖房子以前装修一下再出手的，装修品质很堪忧，极可能只是外表掩饰工程。仍是装修了之后住过人3-5年的对比有底。

此外老公寓的泊车位一般为露天或者至多有一个棚子，大楼也没有太多security保障。离city近的区假如是租房市场很旺的话，人员也对比杂，虽说这些区域总体治安仍是不错，可是不免会有隐患。

固然，老房子的益处是地段都通常比新房子好，便利，房子格式大气，面积广泛更大，修建资料也过硬。

其实集体会选择10-20年新的旧房，这样大楼的各项设施问题该袒露的都袒露了，strata report也能看出一些货色。然而尚无到50-60年的房子那末老，各种设施仍是古代化的。

我感觉假如差未几一样程度的房子（面积，朝向，室内装修），老房子比新房子（0-10年新）廉价10-15万的话才斟酌老房子（90年代之前的房子）。