独立屋的价值不在于地，而在于重建的自在

雨田居士

总说独立屋值钱的是地，并不是，独立屋的价值不在于地，而在于重建的自在，要末你买个风采维护区里的历史遗产房试试？

此外，重建的自在你最佳不要用，由于一旦用了就要更高的买价能力回本，难度加大。

所以，大部份独立屋持有者，基本没有享用到地重建的自在，始终到卖掉。由于使用这个重建的自在是要花银子的，舍不得啊，你已经具有过一个从未使用的自在，听起来是否有点悲痛？

ylw · 发表于 2021-5-14 21:49:53

地的价钱差异就在此，好地可遇不成求。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 21:53:07

为啥重建的自在最佳不要用？更高的买价是多高？难度加大有多大？无数据反对吗？

xxzjp · 发表于 2021-5-14 21:54:58

独立屋的价值根本就是地。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 21:56:47

是呀，赞成，这个自在要用代价真的很大

judyb · 发表于 2021-5-14 22:00:14

截止到2019年5月31号，悉尼独立屋中价86.9万，可见悉尼大少数独立屋是100万下列的，重建破费最少40-50万，就按100万独立屋重建40万计算，你感觉之后要卖多少钱能力有赚？还有以前100万的区域里人家违心承受140万+增值利润的价钱？这简直就是50%以上的跳涨，所以卖出难度是否加大得多？为何绝大少数独立屋都是旧旧的卖出，不是没有情理的。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 22:05:02

学习了，觉得大少数独立屋都是旧旧的

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 22:08:39

只能阐明你的论断建设在只认可房产的投资功用，无视了房产的寓居功用。

100万买了房子，花50万建起来，爽爽的住一辈子，就算住50年吧。50年后150万的房产能够卖多少我是不知道，快活了50年是一定的。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 22:12:37

两头位哪来的？

pwb · 发表于 2021-5-14 22:15:03

照楼主的说法北京四合院应该最不值钱，买的人都是傻子

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 22:19:50

不是重建的自在，而是开发的后劲。开发能力大赚，没有开发价值，收益也只是平平

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 22:21:21

不是我无视寓居质量，是少数人都无视了，假如你买个100万独立屋，重建50万，快快活活住个50年是能够的，可是理想中这样操作的人其实不多，祝贺你是其中一员。

二世 · 发表于 2021-5-14 22:23:56

“截止到2019年5月31号，悉尼独立屋中价86.9万，可见悉尼大少数独立屋是100万下列的”

先不说你数据的对错，如斯简略的知识过错，xiao了几个词就出来当专家胡吣。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 22:27:40

理想糊口中这样操作的人未几，那全澳洲的修建公司和Builder都要破产了。

对了，中价是啥意思啊？

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 22:30:14

当初真的赚不到甚么钱

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 22:33:47

开发也是一种重建，但不需求开发，转手这个自在，同样能够获利，然而你要享用这个自在就要有代价了，获利就会打折扣。少数报酬何更偏向于买独立屋？无非是增值高费用省还能多住人这样的预期，在这类思绪下，很少有人违心重建的，由于舍不得或者不划算。

love2000 · 发表于 2021-5-14 22:35:08

Builder都在更偏僻之处盖小小的独立屋楼花，要末在矮小上之处给不差钱的人重建，买个五百万以上独立屋的人，花几十万100万重建，这类可能性确实比买100万独立屋再花50万重建的要大得多了，有钱人材要享用嘛，但这不是少数人的选择，这是本帖的重点。中价就是中位价。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 22:38:55

除了偏僻之处和矮小上之处，还有啥中央？
跟你这类喜爱装专家的没啥好说的。就此别过。

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 22:43:36

个别旧房重建投资者会分地，一块大地会建多套房，均匀上去每套房价钱不贵。假如不克不及分地的土地，也不值钱。

bagbar · 发表于 2021-5-14 22:47:57

我可不是专家，始终是你给人扣帽子。我都祝贺你花100万买独立屋而后花50万重建了，违心重建确当然存在，只不外是多数，你有啥好朝气的，还就此别过？

lite12 · 发表于 2021-5-14 22:51:41

你说的价值是投资价值

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 22:55:31

观点会缓缓改动，从大地破房到小地大新房

Creadet · 发表于 2021-5-14 22:58:03

这个情理觉得有点像开车，明明大家都知道买豪车一定是升值的然而大家都好车，明明大家都知道建新房子一定升值…

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 23:00:25

这不是观点，是看是否穷。

大地破房，名义上是买房，实际上是买地等增值。破房当白送的。
新房，无论公寓仍是小地house，那都是本人住的。不是想来炒地赚钱的。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 23:02:42

有情理

pegasus · 发表于 2021-5-14 23:07:15

独立屋的价值，只要真正具有独立屋后能力领会。重建和开发只是一个方面。实践上任何strata不允许动的，都是独立屋的劣势。有兴致对比对于strata逐条看过，就知道独立屋的自在有多少。

同理，买独立屋或买地还分为有covement和无covement的区分，通常没有的更受青眼些，作为广告的首要一条。

针对楼主对自在的代价了解，我要说：自在不是必需行使的义务，而是能够行使的权益。

还有首要的一点，房子破旧了，客人有选择省钱不予修理的权益，而非独立屋，只能每个月被强迫交保护费。这就是为何会有破house的缘故之一，房东外行使不予补葺的权益。

sheyang · 发表于 2021-5-14 23:12:07

对对。。。
但公寓有游泳池健身房等设施，地位也很好个别，
townhouse 介于二者之间

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 23:13:15

house也能够有公家泳池和健身房，不外地块不克不及过小。
公寓和house是彻底不同的糊口体验。我感觉没有太多可比性和对比的意义。首要的是住的人喜爱哪一种体验。
大少数土澳是在house里长大的，大少数中国当代移民是在单元楼里长大的。有可能需求穿梭一下过往糊口体验能力了解吧。

tonywu · 发表于 2021-5-14 23:16:21

答非所论, 此外你说的covement是啥

游海儿eskimoren · 发表于 2021-5-14 23:19:43

了解你的文风似乎是不重建就不要买house，不然白白花钱买了自在但没消费很悲痛。我想说的是自在不止于重建，买贵了也不用悲痛。似乎切题不远。

covement字面叫an agreement。在地产的意思是，买的地是不是有小区一致格调的要求，好比样式，色彩，乃至植被。常见的是圈起来一个小区，外面一块一块的卖地，虽然是独立house，但盖房有格调限度，这样就少了些自在。

哲学上有句话“存期近公道”，house很贵自有它的情理，并不是你说的为虚无的自在多付了钱。

woovi · 发表于 2021-5-14 23:21:58

你是说covenant吧

beyang · 发表于 2021-5-14 23:24:08

仍是答非所论

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 23:28:05

是的，用google搜covement就能跳出covenant。我以为它们是通假字。

572019 · 发表于 2021-5-14 23:30:37

假如依然答非所问，那需求检讨一下原文是不是达意...

jojoj · 发表于 2021-5-14 23:34:12

自在不就是价值

julianx · 发表于 2021-5-14 23:36:20

我还认为我脱漏了啥新的常识点呢

过路人 · 发表于 2021-5-14 23:39:05

我帖子说的是独立屋最值钱之处是重建的自在, 但使用重建的自在要代价, 固然独立屋主彻底能够不使用它, 转手出去, 一样能获取增值. 而你说的是独立屋的使用价值, 所以我说你答非所论.

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 23:41:02

住house早上赶时间能够一秒钟出门住高层公寓走楼道等电梯再上来五分钟过来了容易赶不上车

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