请问：楼花面积缩水超过5%，如何处置

sola

求教大家

我2018年买的楼花draft strata plan是108平米，marketing plan均显示108平米中internal是89平external是19平。然而2天前中介通知我我的面积变小了新的markering plan显示99平米中internal仍是89平external放大到10平米。少了9个平米，曾经多于5%的总面积。

曾经与我的律师分割过，然而他以为开发商的律师没有正式的以文字方式通知他，这个他意识是不知情的，同时也提到，阳台的面积在合同中显示是能够变动的，所以他以为这个案子无奈跟进。

然而我以为我的strata plan的总面积是108平米，不该该变，就算变也要管制在5%的规模内，当初我的房子总体变小超过5%分歧理。加之的我的律师好像也不想管这些事件，给我的觉得是让我承受这个变动。

请问园子里的先辈，是不是有过相似的状况，都是如何解决的，是不是能够提供一下教训作为维权的参考，谢谢大家了。

pegasus

仍是要看你的合同细节，个别超过5%的状况都是能够退出的。

CESARE

哪一个楼盘？

cshark

内部面积没太大用。面积少了相对于应的物业费也会少，坏事。外部面积不变就好。

liuxiaojin

看合同
让律师把special condition相干的部份发给你

萧云飞

以前campsie阿谁盘  我敌人买了 之后settle发现面积小了，好像也是个位数的面积差，而后开发商被动说你想退能够退。

waji_42

房东先想分明两个事：
1，房子当初market price跌到多少了， 还想settle么？
2，settle前的inspection做了么，房子喜爱么，实地量面积了么？你能live with少的那些平米么？
我阅历了同样的事件， 找开发商暗里谈compensation，没谈拢，间接让我律师发notice去rescind合同。
买房市场，又是楼花，倡议踊跃维权，印花税，10%+interest 一致全都退回来了。

全楼主思量分明，能退就不要怕事，他们过了5%的线就他么理亏了，正常楼花合同上都会有的，还有，找个好律师，贵点也好。但愿你尚无missed你给他们发notice的deadline （没记错的话好像是10个任务日after notice of settlement 或者是after settlement inspection？详细细节你要找律师看合同了）

lwlzqj314

十分感激您的回复。

我的楼花尚无settle，就是上周收到中介的通知，经过跟律师的沟通发现，在签合同前，其中有一条就是对于阳台面积缩水不影响settle。然而我始终深信就算缩水也要有个限制。

我买房子的中介无奈帮我与开发商分割，也不知道是否不肯意帮助跟进这个case。请问我如何能力暗里找开发商谈呢？总开始就没接触开发商的人，当初律师这个模样，中介扯皮，身心具备啊。维权的路走的很辛勤啊。

mgdf

hey，你中介曾经拿了一半的co妹妹ission了，还等着你饮泣吞声settle后的另外一半....详细不知道你合同上怎么写了，我过后是按strata registration后的民间面积和楼花合同上strata 面积做的对比，误差能够了解，过了线了就是他们错。缩水4.9%咱们这只能认，少了5.1%就有option》， 澳洲是个讲规矩之处，找个律师审审合同再做打算吧。有别的问题能够私信我。