这样的买家操作正常吗

changju

我有一个斗室子在卖我都还没签任何货色中介周一告知我，有个动向的买家。中介跟对方谈了价钱一会，对方就找我律师去改合同啥啥的。
这正常吗？正常的状况不是他要签合同交0.25%再开始跟律师打交道吗？
我几乎不知道中介在干吗…

987654321 · 发表于 2021-5-14 21:59:41

不是百分之十？

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 22:02:15

冷静期0.25%过了才是10%啊
当初啥都没有签0.25%都没有

nobbie · 发表于 2021-5-14 22:07:04

不交小定别理他。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 22:08:08

我买房的时分就是卖家口头赞成之后间接看合同。两头差未几一两周时间既没有0.25%也没有10%。反正卖家违心，没甚么不成以的。只是在这一两周里我有一定卖家反悔的危险而已。

对了，我说的是市场欠好的时分，反正卖家除了卖我八成也没更好的选择…你要是房子有一堆人抢那就是此外一回事了。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 22:12:33

这类事儿逼买家个别最初都不买！
不交小定不睬他。

mx988 · 发表于 2021-5-14 22:17:08

无所谓

revenant · 发表于 2021-5-14 22:20:47

可是我的律师改合同会发生费用啊。。。到时分他倒是说不买了。。。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 22:24:14

我以前四月的时分买的房子也是先签W66
这个我认为是行规呢。
就还没打算签分割我的律师我是有开支的啊

987654321 · 发表于 2021-5-14 22:28:15

求教W66是啥

ken20019 · 发表于 2021-5-14 22:31:48

个别不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同以前我曾经付了几百块给inspector 了，何况看合同也休息了咱们律师，这又是本钱。这么多漂浮本钱上来，足够表现购买诚意了。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 22:35:49

赞成买家本钱也很高的行情欠好的时分就不要太fussy了除非一堆人抢你房子
不外比来好多人说房市要回暖了能够了解卖家决心下来了

hjunsn · 发表于 2021-5-14 22:39:08

cooling off period相干的产品咱们是本人要求勾销cooling off

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 22:42:45

好的这样我就安心了
以前有个动向买家，也是正式签以前要求n多，找了strata又找她爹来看，折腾一个多礼拜，列有缺点十多条，要求砍掉5w（原本就60w的房子罢了），并且语气十分卑劣，我就跟中介说既然人家这么不满意那末买了她也不开心，何苦买我的房子呢。

pi99 · 发表于 2021-5-14 22:43:50

我真的不fussy 是被以前一个折腾怕了。见楼上～

trubul · 发表于 2021-5-14 22:48:10

关于房产买卖，毕竟是几十万，上百万乃至数百万的买卖，交易单方都要有花时间，花精神，花金钱的筹备。关于买方来讲，个别都是在替换合同以前协商合同条款的，交了小定并被承受后，通常象征着合同替换，这时候假如单方再协商条款，卖方不赞成，买方不承受，买方再撤出的话会损失0.25%给卖方；假如没有cooling off的话，那买家更是要小心了，所以你请的中介售房进程没甚么不当。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 22:49:29

你是甚么律师，刀子好快啊，卖房的律师费个别应该包罗各种更改合同的费用，固然order各种政府资料的费用应该你本人出，然而改条款不该该加免费用的个别，除非你的律师给你的不是打包价钱，你是第一次卖房吗？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 22:52:47

罢黜冷静期间接成交的条款，我当初也遇到一样的状况。。。个别走拍卖的房子要在拍卖前买都需求这个。

steal · 发表于 2021-5-14 22:57:44

下面这些人都用律师而非过户师，这是为啥？过户师不克不及处置合同吗？

572019 · 发表于 2021-5-14 23:01:31

你是standard合同的话就不要容许污七八糟的修正要求
我以前看房有几个vendor加了好多special的条款甚么提前release deposit啊 settlement要延期多久多久啊要返租两个月房钱五百一周啊不克不及subject to甚么甚么啊一大堆这类合同太不爽气了根本上再好的房子都挂很久

verilog · 发表于 2021-5-14 23:04:23

我没有要求罢黜冷静期啊我当初合同都没签
我想正常的操作是签了冷静期内他搞律师啊甚么的这些…

guipu · 发表于 2021-5-14 23:08:41

第一次卖啊就自住房降级了一下

52xt · 发表于 2021-5-14 23:10:05

以前买房也是这个律师。遇到一些对比费事的事这集体很门清。
以前lg做生意也是赶上费事找他解决了。
所以信赖他宁肯多出点钱吧

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 23:13:25

我的挺规范的吧人也搬走了也不打算回租也没出租啥的你说的这类我也遇到过，市值7-800一周的房子卖家要求以400一周租半年

wst · 发表于 2021-5-14 23:16:42

更新一下。。。对方的过户师持续分割我的律师，要求subject to finance
我的律师倡议我改为承受对方延伸cooling off period到14天而不subject to finance
所以当初还在拉锯。。。

woovi · 发表于 2021-5-14 23:20:18

你律师的倡议对比好。不知道你在哪里，新州没有subject to finance 的常规，所以我买的时分就是延伸了cooling off。假如买家pre approval 曾经做好了，两周正常状况是足够的。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 23:24:29

我在新州，我曾经让律师go ahead了。
以前买家是说finance ready我了解是pre approval做好了。。。

y12345y · 发表于 2021-5-14 23:26:22

假如冷静期都过了，买家再提改都没用了，有甚么好改的了。固然以前要求改

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 23:30:31

正常的操作是始终探讨而后始终延伸冷静期直到大家达成协定啊。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 23:34:25

昨天签合同了14天冷静期
但愿所有顺利

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