报酬要素致使大楼漏水，物业方应该承当甚么责任？

langmanzhuyi

首先阐明，我发这个帖子是为了扫盲，不是为了埋怨。还请懂的人多多帮助
我家大楼的消防水阀被人无端关上，又处在深夜，所以致使全部大楼都被水泡了，每个楼层的地毯和墙面不同水平被浸泡，家里也是进水了。
为了平安，大楼断电，整个人员撤退。大楼不克不及住人。整个人在里面住。物业曾经在抢修和尽快恢复。
前天晚开的第一次业主会议，物业说只担任公共区域的地毯和毁坏，不睬赔家里进水泡过的地毯还有集体物品损失。并且要下跌物业费。
详细是谁关上水阀，为何关上，都还在考察傍边。
我想理解一下，产生这样报酬变乱，物业和物业所投保的保险公司对咱们业主承当甚么责任啊？

假如看贴的人是这个楼的业主，能够私信我微信号码，我把您拉进群里。

建群不单是为了这次事情的抵偿问题，也是为了预防往后的隐患。
就我所住的这一年外面，消防警报无端响起就有不少于5次，所以说往后隐患不是不用要的耽心。
品质再好的楼房，这样再来几回，也是接受不起的，为了本人的平安也是为了大家的平安。

moonlight

找律师征询一下吧。原来楼主就住在旧事里提到的阿谁楼啊！甚么人这么变态啊？

yexiang98

假如这样的话

等哪天又有人这么干了,  那是否又要下跌物业费.

xyxtsgllj

对啊，都上旧事了  
业主们当初都没有彻底搬回去，等大家把本人家安置好了，确定要联结起来讨个说法。
就说还在考察傍边。

Creadet

这个只能看保险有无cover了吧？物业有甚么责任？办理不善？

999paul

楼顶的消防水闸，是外包出去的。
是外包人员关上的，这样他们能够赚修理费。
别问我为何知道？。。。。。由于咱们也产生了一样的事件。

wanghuijune

确定考察不出甚么来的，人家干这事就没想留名字。
大家心里分明就能了。
此外strata company也很乐意这类事产生，由于他们是按本钱来免费的。

lite12

我不分明，为何减少物业费啊? 投保的保险公司不是都理赔的嘛？

langmanzhuyi

保险也是无利于他们物业的，不知道业主能争夺到甚么。
给物业打电话，老半蠢才来。就让咱们早晨在街上站着，甚么也不论。一问三不知。
消防水阀都没有平安锁，想开就开。

y12345y

不是楼顶，是楼外部高层的水阀。
我当初也觉得，不会查出来甚么了，物业本人都改口了。
不明确物业的本钱免费是甚么？
当初楼内墙体和走道地毯重大的整个改换，电一类的装备全换，楼内烘干。
就和灾后重建同样

pegasus

我在墨尔本的物业公司做会计。对于物业保险，都是只能保公共区域，住公寓的业主需求本人给本人的apartment加之屋宇保险。1. 个别来说，物业所上的公共区域保险都会有一项lost of rent，就是由于地震，火灾以及其余一些要素你的房子没有方法寓居，保险公司会有所抵偿，这个问题能够征询您的物业公司。2. 假如是报酬要素来说的话，就只能找到责任人了，物业公司不该该因此付甚么责任。然而处置不迭时就不该该了。3.减少物业费有多是由于下一年有其余的培修以及颐养费用发生，楼主能够向物业公司要他的proposed budget和这个财政年的财务报表。假如楼主在悉尼，可能条款会纷歧样。假如有其余问题，能够问我！

猪笑天

谢谢你！我们是同行！都是会计
当初明白提出来抵偿住宿费。
我以前感觉Apartment 没须要买保险，也是太粗心了。不外当初要等大楼彻底修睦，能力去买保险，否则保险公司不承受投保。
咱们每个季度交的物业费都在办理甚么啊？业主的物业费是不克不及用于填补这次损失的是嘛，由于当初地毯和一切办事装备都要改换？
这个楼没有健身房，游泳池。就电梯，公开车库，消防警报，卫生，没见到哪样办理好的，咱们均匀2周收到一封电子邮件，告知咱们电梯和车库又坏了。
这个物业公司和咱们有5年的合同，我浅显的问一句，是不是有换掉公司的可能性？

zepp

前天晚开的第一次业主会议，物业说只担任公共区域的地毯和毁坏，不睬赔家里进水泡过的地毯还有集体物品损失。并且要下跌物业费。

其余的不懂，然而房子里的地毯家具之类的，要本人买home content insurance才有的赔
strata应该只要building insurance

tjg

是的，你说的对，刚刚从这次事情傍边领悟这点。
我以前斟酌过保险，我认为楼房嘛，比HOUSE要产生突发事情几率小一些。
有个意识的人住外面，和他理解后，才买的这个二手房子。反正以前都好好的。要怪就是本人太粗心了。

999paul

物业不是政府部门，是业主请的办事公司。假如物业不给力，业主达成统一确定能够换掉。
然而详细到这件事，买甚么保险是业主大会上由业主肯定的，保险费用也是业主担负的，保险cover的少不该该全怪物业的。

999paul

有个疑难也许你们能够和strata提一下
既然大楼有building insurance，出了这类事，应该是保险公司担任？那为啥要涨物业费？
还有，报酬歹意破坏？报警了么？

rooky123

当初很繁杂的点在于，保险公司，物业公司还有其余相干部门，责任划分很难，赔钱这事就随着很难以分分明。
就是我们说的扯皮啊。
该来的人都来了，该来的车也都来了，各种车，就差在门口下降始终升机了。
反正旧事都上了，没那末容易不了了之。
一开始发张纸，说消防水阀被人无端关上，起初散会时，物业经理说，我只能说消防水阀无缘故关上了，所有在考察。把人给省略了。
我看呐，就和楼上说的同样，很难查分明了。

山枧

LZ住几层？我有个敌人住高层 听说电梯还没修睦 当初要爬良久的台阶回家 天天回家就是去gym同样

czly789

假如物业公司由于这个事件涨物业费是不该该的。假如凑巧明年有其余名目需求用钱，那就另当别论了。总之楼次要问物业公司要他的上一年的报表以及往年的方案。正常来说这些都是应该在annual general meeting meets 外面附加之的。假如全楼有对折以上的业主赞成换物业公司，业主委员会能够把物业公司炒掉。然而要开全体业主大会，业主投票表决。并且投票是按lot liability算的不是按人头算的，个别Lot liability是按房子的大小来算的（通常状况下）。请问楼主是在墨尔本仍是悉尼？

traumfilm

物业不论应该谁管？保险公司？

wst

物业应该做的是善后处置任务，公共区域找人培修，而后走保险公司理赔。假如查出来是有人蓄意为之，那物业不该该负连带责任。关于业主本人的公寓，外面有毁坏，只能本人找本人的人修理，而后再找本人的保险公司理赔。物业没有义务去给你培修本人的公家公寓。

四四方方

物业公司甚么责任都不必负
担任co妹妹on property的是你们全体业主组成的OC，物业公司只是你们OC的agent，你要报销住宿费也是OC报销，假如每集体都报销住宿费，摊派到全体业主组成的OC上还根本等于本人出本人的住宿费
OC买的strata insurance保的是co妹妹on property，你屋子外面的集体物品包罗地毯等都是content，住户本人担任
下跌物业费究竟是涨strata levy仍是涨物业公司作为OC的agent收的费用，涨strata levy是涨admin仍是涨sinking，仍是要raise special levy？

trubul

物业公司的五年合同是何时签的，有无一条延迟完结合同的条款
十一月30日新的strata management act失效后，strata managing agent的agreement最长时间限是3年

平凡

楼主，是否Olympic park里的楼啊！我mm就租在外面，早晨被赶去呼啦一大帮人啊

ckm8888

正解

楼主当初可能在气头上听不进去，这边的strata公司就是个打工的，甚么钱都是业主本人出，这事想要敲物业一笔门都没有，并且由于相干的培修甚么的开消大了，物业反而能够多赚一些（固然，物业也需求付出额定的尽力好比支配培修，付款啥的）

revenant

只要保险赔，物业只是处置，不成能抵偿。或者就是后面说的，都是OC外面拿钱。

mgdf

一致回复一下楼上一切人，楼主的楼层状况是随随便便的，家门口略微进了些水，算是小侥幸了。当前仍是要持续多做坏事，积累人品。
高层很不幸，家里泡水，拎着几个大箱子往返上下楼，真的是很瘦身增肌！
每天在里面过背包客的日子，出去旅行都没有这么触及心灵过
后面又收到物业新的邮件，还没来及看。瞎话说，这两天英浏览倒是进步不老少。

重返

22楼说的很分明了。出了啥事物业都不担任。物业就像家里雇的买菜做饭，搞卫生的保母。家里出了事，保母需求多干活，那客人还很多付钱给保母。物业因为你们楼的变乱中多付出了人力，业主们很多付钱给物业，物业费泛起了赤字，所下列一年得进步物业费来补救。
至于公共部份的毁坏就看保险怎么赔了。集体家里的集体本人担任

cyzl

装个监控

solakuangsha

lz,当初甚么状况了？我也有投资房在那里，4楼，明天打电话给中介说他们散会了，当初不让进入了，电路要检验，物业给租客找旅馆了，剩下就交给保险公司了，我有屋宇保险。也不知道屋里淹到甚么水平，何时能修睦。是奥林匹克公园的公寓吧

huangxijun

关注

kunmpsz

四楼昨天就可以进去住了，4楼屋里应该没有水，都在走道外面。水到你们那里也小了。
当初只能住户进去，他人是进不去的。
灯和水能够用了，网络和电视尚无。次要我耽心太湿润，前面开始长霉，生虫子，苍天！

zhl1981221

假如不介意，能够私信我，您的微信分割形式？ 我等级不敷，不克不及给您私信。

booo_booo

谢谢lz回复，当初安心点了，夏天到了，开窗透风吧，只能这样了。

guipu

大楼有监控，缓缓看

diehard770707

假如看贴的人是这个楼的业主，能够私信我微信号码，我把您拉进群里。建群不单是为了这次事情的抵偿问题，也是为了预防往后的隐患。
就我所住的这一年外面，消防警报无端响起就有不少于5次，所以说往后隐患不是不用要的耽心。
品质再好的楼房，这样再来几回，也是接受不起的，为了本人的平安也是为了大家的平安。

jming523

你们strata fee是怎么收的知道嘛？

我这是一切的本钱+10%,所以strata company最喜爱花钱了。

fkzl

晦气啊
先把物业给搞到破产，业主们散会，找媒体，让屌丝哭诉日子过不上来了，物业公司除了收钱，闲事没有。