分分求问strata report

tjg

买房就跟打怪同样，一个问题接着一个问题啊。。

我看上的老unit曾经有50多年的房龄了，strata不贵，但做了strata report才发现是由于self managed strata所以价钱不高。从当初的strata report没看出修建品质问题，但也不知道是否由于没人管没人做反省。。

我有这么几个问题想请问一下
1. self managed strata好么？
2. 关于一个共9户三层楼高50多年房龄的老unit来讲，sinking fund和admin fund里有多少钱对比公道？
3. 没有10 years strata plan首要么？
4. 没有石棉讲演，这个肿么办？

这房子敢不敢买了？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 22:08:33

50年的房子，品质应该挺好的，要有问题，早就浮现出来了。自我办理strata没问题啊，省了得多办理费。至于其余就不懂了。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 22:11:55

感激指导，我也是感觉按说应该品质挺好的，strata又廉价。没想到仍是有得多不肯定要素。

好怕接手个大坑。。。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 22:16:23

敢！

woovi · 发表于 2021-5-14 22:18:33

买了，欠好再卖

zzlzss · 发表于 2021-5-14 22:20:44

当真的么？能给个理由不？

verilog · 发表于 2021-5-14 22:25:18

求当真回复，谢谢

guipu · 发表于 2021-5-14 22:27:52

楼主，有点无病嗟叹了，没大问题。

yejin515 · 发表于 2021-5-14 22:29:52

我是真心不懂，要真没大问题就太好了。

石棉讲演都没有，我耽心啊。。。不是说致癌么。。。

administrative fund 和sinking fund加一同都不到2w块，我也怕万一有个大修就一堆钱要业主摊，毕竟户数少，一个大bill上去就可以砸死人

psshanghai · 发表于 2021-5-14 22:32:47

楼主安心把

pi99 · 发表于 2021-5-14 22:34:22

应该没事

eskimoren · 发表于 2021-5-14 22:36:24

2万是未几，不外没有电梯，不刷外墙，想不出会有其余大的培修花钱之处。unit个别不会斟酌石棉问题吧？此外你能够查查这楼历史买卖记载，假如交易不频繁，不会有大问题。

yyok · 发表于 2021-5-14 22:39:35

1: 好！
2: 不是筹备好得多钱看病好，是没病最佳。
3: 不首要。
4: 50年前有石棉用于修建吗？

572019 · 发表于 2021-5-14 22:42:34

求问正常应该多少户多少钱的比例啊。比来看了个一百多年的老公寓，外观丑陋那种，一百多户吧，竟然有四十多万fund，多的也有点儿吓人。

话说这个fund是怎么来的啊？每一年花不完的body corporation积攒的？

huangxijun · 发表于 2021-5-14 22:46:10

100多户，40多万才多少钱？1000块一个季度的sinking fund, 交一年就够了

kuangsha · 发表于 2021-5-14 22:48:29

通常strata fee 的10-20%作为sinking fund，100多户40几万sinking fund不算多，之前见过只要60户50年摆布的unit，竟然有70万摆布的sinking，但strata fee还收特别高。集体以为假如楼品质没问题的话，大的收入也就是换电梯，外墙粉刷。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 22:53:13

太感激了，假如是这样我真就安心多了。但愿不是坑

你给我了个很好的思绪啊，我查了一下，的确换手不是很高，好几家都是从头到当初都没有交易过，从2000当前有3家交易过。

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 22:56:16

感激感激，等回血了再来加分

二世 · 发表于 2021-5-14 22:57:46

感激倡议，等我回血了来加分

rooky123 · 发表于 2021-5-14 22:59:33

strata高么？

四四方方 · 发表于 2021-5-14 23:03:45

室内面积也就五十多平，一个季度一千多，我也不知道，应该算贵吧？

bagbar · 发表于 2021-5-14 23:06:21

问问大楼住户最实在状况

sunack · 发表于 2021-5-14 23:08:33

新洲？没有Capital Work Plan是守法的。

Self Manage，9户，三层楼，一个季度也要一千多就可能有人拿钱。

石棉讲演不必做，由于50年楼确定有石棉。

99yzy · 发表于 2021-5-14 23:10:15

NSW

啥叫一个季度1000多？strata么？啥叫有人拿钱？是拿钱出来培修名目么？

没有阿谁10年还守法啊。。。

石棉unit里也有么？愁，我看上的房子仍是顶层，是否更风险了？

cshark · 发表于 2021-5-14 23:12:14

求问50多年的楼真的都有石棉么？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 23:13:57

请问楼主最初你买了吗？

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