投资房退税——请斑竹高手指导

huangxijun

之前看过API magazine 上对于将首置房转投资，而本人租房子住。
租住的房子部份房租，乃至开支能够作为lost deductible.

不知怎么操作,请高手指导,多谢!!!

hjunsn

觉得应该是只要特定前提下才能够吧，同关注。。。

xie107

转投资要6个月的

霉得心慌

一， 假如把自住房转为投资要先住够6个月， 不然你第一次买房补助可能要退还。
二， 在把自住房转为投资房以前应该找一个专业估价师，把房子估价，未来要卖投资房时，在增值税上能够省税。
三，房子发生的loss, 是在有房钱支出的同时发生的rental expenses＞房钱支出， 这样能力在negative gearing中升高taxable income，并达成升高税率的成果。增大tax refund.
四， 你所说的租房子在抵租房的费用只要在一种状况下能够抵税，就是你的任务职业需求home office， 需求一个残缺的任务办公室在非下班时间持续实现任务。好比老师，需求在家里批改先生功课。。。
就算如斯，这部份的房租和home office 的running expenses 也是要根据应用房子的比例计算出一个%。

xiuxiandao

二， 在把自住房转为投资房以前应该找一个专业估价师，把房子估价，未来要卖投资房时，在增值税上能够省税。
main residence ix CGT exempt if owner move back in 6 years or sold with 6 years

or.... smart way, move in half year then move out again.....haha

百舸

假如自住房住满一年之后不搬走，然而出租其中的一两间出去，这样能够claim Lost deduction么？

考拉熊

yes。。。main residence six years rule apply when the owner lived in the property at least 十二 months. then if they sell or rent out within the next six years. there will be CGT exempt.

skywarrior

是的， 你能够再申报那两间房子的房钱支出的同时，去抵那两间房子发生的费用%， 同时能够抵存款利息。。。

然而你要记住，未来你卖的时分可能会发生增值税。看#5