周日的拍卖实录-高于price guide 35万的小主路破板房

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https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-131375498

这个房子在小主路Quarry Road上，同时又近Lane Cove Road，乐音是挺大的。除了乐音问题，地段也是十分为难，由于广告显示近购物核心，其实走去Top Ryde shopping centre需求20分钟，间隔MQ shopping centre要4km，因为是Ryde，也不近任何的火车站. West Ryde 火车站2.7km, Macquarie Park station 也是有2.7km 间隔，都不是走路能斟酌的规模。房子客人曾经过世，家具上蒙着厚厚的灰尘。破旧不胜的木屋摇摇欲坠，许久没有人寓居。后院杂草丛生，无奈入足。

price guide 95万仍是挺公道的价位，我过后预计因为interstate rate cut这些无利要素，大约最初的成交价是十一0万摆布

拍卖竟然不是在周六而是周日，不知道为何这么支配。抱着打酱油的表情去看了拍卖，围观者泛滥。有兴致的两个中国买家一来二去就到了一百十几万。速度从十一8万近十二0万开始降落。到了十二3万摆布，有一家中国人退出，接着又有几家陆续进入战役，有几家叫了几下也退出了。前期一千一千的咬，竟然又简短地进行了很久。最初成交价130万差2000。华侨买家胜出

感叹好久，这个房子上市的时分只要一个利好动静就是6月降息了，7月份的 interest rate尚无cut，APRA的存款限度没有remove，正好拍卖遇上了，就这样一下子拉升了20万，屋主的子女确定兴奋死了，这么一个地段为难，又彻底没有寓居价值的房产能拍到那末高的价钱。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 22:33:11

房市好的时分就是破房也能卖出不错的价格

love2000 · 发表于 2021-5-14 22:37:25

悉尼英武
空军哀嚎

ken20019 · 发表于 2021-5-14 22:39:23

上半年买Ryde的都开心了。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 22:40:28

贵，真的贵，曾经超过2016年的程度了

coming123 · 发表于 2021-5-14 22:44:09

这个应该能够盖两户吧，看街坊都是

sujdfff · 发表于 2021-5-14 22:47:27

是后院granny flat ，没有独自产权。

在NSW，关于超过450平方米的房子均可以请求建granny flat

拉链 · 发表于 2021-5-14 22:50:09

告知你为何，由于得多人和builder都在ryde造新房，卖的会很好，所以这个区越是破的房子抢的越厉害，反而是几年新的房子纷歧定有人买，由于人家喜爱本人设计户型，而看不上你的

第二，选择周日拍卖是由于能够吸惹人流和防止和别的拍卖冲突，从这个案例来看起到了很好的成果，房主应该感激中介的职业程度

三，这个价钱只能说卖到了市场价，你假如和指点价去比就别在悉尼看房了

wfcc · 发表于 2021-5-14 22:52:37

我的了解多是由于四周的华人区价钱都曾经下来了，好比说比来Epping （周末拍出$2m 的破房）和Eastwood （好比说上周在Eastwood最差的三不搭区域卖到一百六十多万的low side 破房）的房价一周比一周高，大Ryde area又是始终以来华人净流入对比多之处，所以买家才发现本来的$1.3m 这样的估算曾经没有方法在那些区域买到房子就只能退而求其次。

只不外，真实感觉且不说这个房子曾经属于危楼无奈入住，这个地的地段太过差，差未几在两个大路的穿插点，又离哪里都远，也没有校区这个概念。倒不如贴些钱去买个不要地段那末差的房子。固然，我谈话不腰疼，估算无限的状况下也只能这样了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 22:57:36

固然不是只要指点价这些钱才去拍卖，然而我感觉加10-15%就差未几了，这个房子比指点价贵了37%啊！

毕竟周五才成交了一个bridge rd上的房子才132 仍是133万，虽然也不是静街，然而比起这个房子那要平静许多了。看来bridge road的买家坚定在周五把房子拿下而非等候周六拍卖是理智的抉择

狄奥 · 发表于 2021-5-14 23:00:23

这个房子的形态要住，最少还要投入几十万，这样买家总本钱要最少1.6以上，真不如那这个估算去其余中央买，能够买到不错的了，不必装修还

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 23:03:45

是啊，$1.6m 在Ryde仍是能找到适宜寓居的房子的，症结是不会那末吵啊，每天车来车往的乐音真实净化太大

hjunsn · 发表于 2021-5-14 23:07:17

差未几吧，那些能盖两个duplex的吵也贵，大把builder盯着。看来前半年买的有赚的啦。

moonlight · 发表于 2021-5-14 23:10:39

觉得接近历史最低价了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 23:13:11

这个一分地再修两个house卖，觉得赚大了。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 23:17:26

指点价加10-15%？同窗，看来你仍是没有在悉尼买过房。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 23:19:33

你想多了，这个地过小，是不克不及分地的，并且也不克不及造duplex

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 23:22:56

房市低头

k555 · 发表于 2021-5-14 23:27:53

房价回来了是坏事情，又能够增进消费了。房价涨一倍，我就换辆跑车!

62824386 · 发表于 2021-5-14 23:31:47

Agree

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 23:34:53

很高，这个地段能走拍卖曾经不容易，还能拍出这个价，能够很确定的说，2E和ryde的独立屋，从明天开始简直都要走拍卖了

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 23:37:32

有房买就是喜讯，下北基本无房可卖

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 23:40:02

当初只等楼花信誉解体，供给量解体，房钱暴跌，实现对空头的戴维斯双击，激化买盘的汹涌疯狂

cyzl · 发表于 2021-5-14 23:43:18

以悉尼的超高的消费和支出程度，高品质房源的价钱和房钱价钱在国内上就是个笑话

panju0535 · 发表于 2021-5-14 23:45:56

悉尼人都被宠坏了才会洛阳纸贵不知米贵

tonywu · 发表于 2021-5-14 23:47:41

呼叫大凶空军们力挽狂澜，实现对多军的口头绝杀

wearesafe · 发表于 2021-5-14 23:51:56

正常的市场价钱，此外·，ryde不错

游海儿 · 发表于 2021-5-14 23:56:32

房价已开始要暴跌了

pi99 · 发表于 2021-5-15 00:00:26

你这个一百十万没有任何按照。

建文benq · 发表于 2021-5-15 00:03:51

都说大路房是硬伤，所以这个假如在静街的话不就奔1.4 1.5去了？不懂ryde的行情，不外三s不靠又不克不及住的房子，这个价钱真心看不懂……

二世 · 发表于 2021-5-15 00:06:53

大路房没意思，甚么价格都不应买了自住。投资甚么均可以买，反正就是赌博游戏

9641111 · 发表于 2021-5-15 00:11:06

我看左侧一个3联排，这个能够推了重建三联排，本人住最外面那间，其他出租~~

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 00:14:20

你看见的那块地是否155 Quarry road？阿谁地本来是十二32平方米，面宽也宽，所以能够造联排。而151号只是六百多平方米，面宽十二米，深度54米，六百多平方米罢了。根据当初的规则，只能后院加造granny flat。Ryde council 想造联排，需求面宽20米以上同时面积九百平方米以上

这块地就是一个主路危房，你套不上任何开发价值，只能推倒重建

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 00:19:09

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-十二5166670
和这个比拟如何？

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