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Offer能够是口头的，你能够间接跟中介讲你违心出多少钱，定金多少，多少天settle; 也能够是书面的，书面offer中介个别会让你发个电子邮件，offer没有法律效率。你的offer被房东承受的话，其实不标明你一定会买到这个房子，房东能够反悔乃至能够卖给他人。
单方只要合同正式替换了才拥有法律效率。
小定和签合同同时进行，合用于非拍卖的买卖，好比Private treaty or Expression of Interest，新洲是0.25%，你交了小定被承受并且签了合同后，房东和中介就不克不及把这套房子卖给他人了，个别小定下后会有5个任务日的冷静期，冷静期一过，又没有延的话，那买方补齐10%大定，单方买卖持续往下进行直到settle。假如买家在冷静期内撤了，那小定会被卖家没收的。房子重回市场。
拍卖的房产在拍卖当天或以前卖掉，个别都没有冷静期和小定，间接交10%大定和买方律师签字的66w替换合同直到settle. 固然，假如买方特别要求卖方也赞成的话，拍卖也能够勾销变为private treaty的，乃至定金和交房时间均可以negotiate.
有一点提示一下，个别，假如你特别中意一套房子， offer一旦被承受的话，最佳马上下定替换合同锁定房子，不然，房子颇有可能被卖给他人，这个常常产生。
再有就是，offer想好了再出，不要随便出了又撤，中介和卖方都对比厌恶这类行动， 挥霍大家的时间和精神。个别西人出offer都对比庄重，一旦承受就会往下进行，西方人出offer得多时分就是摸索摸索，涓滴没有信誉。
祝你好运！
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论坛元老