买房出价问题

seele

诚实说，当初这状况我是卖家的话确定不斟酌你的出价，你出的比他人低，还加condition，你存款能不克不及上去跟卖家没任何瓜葛，他人没condition的都出价了，卖家确定斟酌人家不斟酌你的。

zhl1981221

出多少取决于你对房子喜爱水平，你假如也不是很喜爱，不卖的话就持续看，那你没啥压力啊，出一个你以为公道的价钱，不卖就算。

bagbar

买House都要看三个月到半年，看到房子就知道大略多少价钱，而后就是本人违心加多少拿得手

ssz

好的我明确了，我独一问conditional offer的缘故是由于我是第一次买房，以前问了其余敌人，他们提到了有加这个条款。

而后google搜寻一遍看到广泛都倡议加之，我认为是norm。没想到大少数人offer，最少是，是不加的。

我倒是不以为我出价就一定比他人低，毕竟尚无人出offer 目前为止。我的确也没有太大心思压力假如这套没买到。然而能买到固然就省去我持续看房的力气。

存款的问题，咱们原本就只需求少于80%的存款额，而后也是正派任务正派支出，尚无孩子。所以我本人感觉本人这个存款状况应该不难。然而仍是由于我是第一次买房，彻底不知道final loan approval都看些甚么，保险起见嘛

gzkim2003

安心好了， 你这类状况存款不会有很大问题，我觉得最初存款跟你预批的同样，假如不是很喜爱，出价战略就是你感觉多少钱就是多少钱，贵了不买就是了。没甚么心思压力

999paul

楼主，网上信息得多不许确，特别是对于实战方面。并且，各城市不同，同一城市各时代也纷歧样，布里斯班珀斯加前提正常，墨尔本加前提也算正常，悉尼加前提根本上就是打酱油了，特别是房市好时，别说加前提了，往往出了低价还要被动保持冷静期能力抢到房。任何买卖你假如从三方角度去看，买家卖家中介方，而不是单单从买家角度看，就更易达成买卖，也少走弯路。

gzkim2003

大家周一好。
后果后面纠结的这套房，要本周一开始承受offer。我还没来得及offer，周末又看了一套更喜爱的。
独一问题是这第二套房说的是pre-market，而后呢中介说房主没想好要持续租仍是卖？目前是后面的房客搬走了，简略刷漆换了地毯。我去看房那天早了几分钟，后果来遇到好几组鬼佬进门就问房钱多少。我还认为投资房东们都出动了呢。
中介说假如价钱到位房主会违心卖。这类情景下，pre-market合适出价码？最初是否要被人拿来shop around

sujdfff

你固然能够出价了。他卖不卖是他的事

erhuanbo

我以前租过的一个房子就差未几是这样，房东开始尝试卖了一阵，而后多是offer不满意仍是怎么样，就转成招租了，而后我租上去住了半年他又要卖了，而后搞了有数次inspection,折腾了小半年最初貌似卖了个他满意的价

panju0535

那你曾经住进去了怎么办？新房主能够把你赶走吗
我就是耽心我出价买了，而后等settle的时分房主曾经租了出去。。。。

hzn9703042

楼主，这类出来晒一圈太阳的，不要指望了，你的出价一定低于房主的冀望，这类状况根本上是中介想拿卖房listing，煽动卖家，卖家其实无所谓，试状况而定，所以价不高房主不会卖的。你就出个本人的最低价试试，一击不中就离场。

liuxiaojin

谢谢，我明确了。
我就出个我感觉适合的心思价位，然而也是best offer，加之时间限度。假如不承受就算了，我就持续看吧。

CESARE

出价到位了又在人家出租以前，房主是不会多事再次出租的，假如是房主出租后你才出价购买，就是subject to lease, 买房不破租。

fkzl

对

ssz

新房主是买投资房的，所以就间接把我的lease也转过来了。就是觉得这类状况下房东其实不会很迫切的想卖房，反正不耽搁他收租，他一副不愁卖的姿势，始终比及了他满意的offer

nobbie

这房子也是给了个A-B 的区间。我以为B这个价钱能够，最少是我心思价位内。
次要是近几周咱们看的区都有点卖疯了，竟然有老unit开始auction了且高出指点价位10%。我觉得大家都不淡定了

lizzy

pre market的房子除开房主是老头老太太筹备downsize又不缺钱懒得费事这类状况以外，十之八九都是最初会上market的。

highlife

正常，利率更低，存款更容易，卖家就要加价了

kunmpsz

大家好我又回来了！
斟酌了很久第二套看的房子临主街近，仍是耽心乐音是最大问题所以舍弃不看。
当初第一套房的中介开始打电话问大家要不要offer，在auction以前。也就是说明天之前并无收就任何offer。
而后说有四集体收到了interest。其中一个要等她的2只狗被批准才会违心下offer。一个说只能出到A-B的两头价，没法上这个台阶。此外一个在等finance approval？
我没有出价现阶段，我就说请放弃更新，此外我还在看此外一套房正在等进一步的信息。

而后中介说假如当初有offer进来够strong的话，他就回去给卖家讲。我问是否价钱，假如在 ab两头以上的话。他说是的。

然而他也有提到目前他们好像不介意最初去auction。

这样状况下，我是出价仍是等auction啊？次要是这个房子也不是非买不成，由于有些中央咱们也不是太喜爱。然而假如价钱公道（我以为B下列都属于公道） 我感觉能够买。然而假如错过了咱们也不会感觉捶胸顿足。

觉得好紧张。还不如一口价，要不要买。

萧云飞

阅历过几回 假如真的喜爱 我的倡议是间接报个你感觉你能够承受最高的价钱 告知中介这是最初出价了 还有别的房子要看 不行就拉倒 。假如错过就错过咯 没方法了 买房子看缘分的

czly789

你以前没说是auction前出价，这就纷歧样了，听说这时候出价，条款同等auction，没有冷静期。

你的存款应该没问题，有预批，比来额度又放松了。

strata title的不必额定building inspection, strata report就行。

按照上述信息，楼主本人抉择吧。
等楼主更新。
谢谢！我曾经出价啦哈哈哈哈，再三问了银行以及律师当前我终于放下心。给了48小时limit，虽然律师说对方纷歧定理我这个time limit？！
我给了一个我以为公道的价钱，次要是中介说假如其中有个买家提到只能出到某个价位，他失掉的唆使是假如低于这个offer间接回绝。高于的话才递下来。

我发现offer了当前反而心态很好。并且我感觉他大略率并无阿谁offer，所以就拜等后果了哈哈哈哈。中介倒是故事挺一致的，我周五周一各问一遍细节的其余有兴致的买家目前offer状况，他都讲的是同一个故事。
也有可能当初正在拿我的出价在比价，那我就当学习教训了。然而我能感触到他卖了三周还没卖掉曾经有些不耐心了，收到我offer当前几乎秒回说会速速报答

booo_booo

请问出了甚么价？ B下列仍是AB之间

wfvdf

听你的意思，觉得最少要出（A+B）/2

xyxtsgllj

人生...

山枧

版主慧眼
快来指点指点我，今早收到中介短信说还在等此外两个卖家看有无人出更高offer。万一要叫我counter offer咋办。
我钱曾经筹备好了，根据常规，是否应该间接出cheque送到中介门口去，而后说不加钱！

yejin515

等我买到告知你，哈哈哈哈。
买不到我再回来受训

lwlzqj314

更首要的是你的offer要给无效期，好比24 hrs expire。

beyang

我给了48 小时。早知道应该只给24 欺压中介中间奔忙。
但我预料明天能够完结战役！

987654321

坐等楼主更新

Sqqdjatapq

楼主竟然在进行买房还价讨价直播，难以相信。。。。
中午接到中介一个听起来语气十分紧张的电话。其实白昼他曾经发太短信了我成心没回复。
粗心是说不想让我等的心焦（我感觉他是怕我跑了才是真的）
总之就是目前此外两个十分有兴致的买家，一个说超越估算不许备持续竞价，此外一个是原本有两只狗，需求审批胜利能够养狗才违心offer？？ 当初说是被批了，然而买家在等甚么货色出来？而后说明天会回覆，然而口头表现会出一个高过我的价钱。
据中介表现，还有另两组买家也表现会违心出比我高的offer，然而目前没出？！
而后问我说，房主说假如价钱到B违心间接签合同。假如是你当初这个价钱他们想再等等看。您看您是违心间接出B秒杀，仍是等？
我说我违心等。他说好的，我也知道你会这么说，那我一旦有消息就会通知你。

讲了半天，他气喘嘘嘘，觉得对比紧张，不知道为何。我反而心态正常，买不到就算了 假如没买上，也算是直播实战教训哈哈哈哈。其实过后假如中介不出一个range，而是只出一个指点定价，我倒感觉他更有可能卖个好价格。

zzlzss

这就是套路 我以前买房也是和一个鬼佬中介 楼主这个状况 要是我 我就间接出个最底价 我觉得你说了这么多 到当初为止 应该并没人出offer 中介都是说 有几集体很感兴致啊 各种各样的缘故说还没出offer的 让你先出一个 个别你一出 就是你的了 要不也不会那末push 你了 还被动给你打电话发短信啊

qp198

楼主加油鸭~~~~~

y12345y

对我也感觉是套路！然而我居然感觉本人出价不贵，我感觉公道。买到了不吃亏。也有多是我傻

572019

楼主很用心，祝好运

萧萧而下

早一个月 有套房子 第一周凋谢 价格A-B
周一我除了个offer A-B的两头价。。房主于是承受了。。
一时感觉幸福来得太忽然了。。。犹疑了一下。到周三都没有去签约
房主周三再开了一次。。收到B+的offer

最初成交价是B+24k

二世

楼主加油。

我比来还遇到过没有price guide，根本回复就是啊，房主当初也拿不定主张，你本人抉择一下给offer，而后就给我发了合约。。。。这类也不知道走的是甚么套路。

特别难办的就是好比卖家15,16年买入，而后当初同一街道比来期买价低了10-15万，那你就对比难砍。你有price range还好点，没有的话，根据同一街道卖掉的作比较，绝对要比卖家买进来还要低10w起，那就十分难砍。毕竟作为卖家，活生生亏15w根据目前市场价发售，要有勇士断腕的勇气。

天下有雪

后果明天黄昏中介打电话来讲，目前为止收到一个新offer比我价钱高，仍是在A-B 外面，而后说看我抉择告知他怎么办。我叫他把对方offer截图发给我他说好的，然而一分钟当前马上又打回来讲欠好意思我没看分明，对方还在等银行存款，说是年初退税弄错了而后需求叫单位重开，需求再24 小时。而后都不是一个正式的offer，只是说：咱们方案要出这个价钱。而后中介说你看完text当前再抉择你筹备怎么做。
看你违心出一个比她高的价钱仍是违心再等等，看她unconditional offer下的来不？ 她说只需求24小时。我看完text当前觉得要找finance从新发group cert而后再找银行批存款应该没那末快吧？并且还没签合同怎么批unconditional？中介还添枝加叶说，说瞎话阿谁女的好像出这个价钱曾经十分stretch了。

而后他又提到此外一个原本最先出价然而比我低的人，当初又说能比我多出一点钱。

中介果真全都是说故事。咱们筹备先不议价，等有肯定offer进来才做下一步打算。

52xt

明天早上中介说，对方出了正式offer，然而要求要cool off
还有两天就要auction 了，我认为反正当初出的offer 都没有cool off。
那我当初要不要出个同样的价钱，然而unconditional。仍是等？ 对方比我多出了1万。
听说卖家曾经其余中央买好了房子，等着下个月settle。