买房出价问题

猪笑天

求家版各位指点一下，老手彻底不知道出价策略。
比来看个房子，中介给出了指点价位A，看房的时分我又问了一遍，中介说房主想卖A-B之间，而后中介就说了A，然而详细要看来看房子的状况。听说最初有近40组人来看了第一次开房，5个要了合同。

后果比来几个月好像房市回温了？我原本感觉这个房子也就值个A，毕竟左近街区的近期买卖，只要装修过的房子才卖超过了B。这个房子连地毯也需求改换，卫生间厨房也对比古老了，不是比来装修过的。

请问个别是根据本人才能规模内朝着B出，仍是先给个A摆布的价钱试试，等着中介回来要求加钱？也不是非买这个不成，就是看了好几个月了想赶快买了完事

acan6666

5个要了合同？那你想拿下就该出B+，不然随意出了A打酱油咯

myyaoyao

第一次凋谢40组，5个要合同。这样的strong opening我感觉A你就不必想了。抱着B的心思预期的人不会少过3个的。

coming123

哗，这世道这么艰巨了，才仅仅几个月工夫啊，我还认为2019年能够慢吞吞选呢。
不外我也感觉得多鬼佬hold不住了，该出手就出手，近几周我看过的几个我感觉十分不屑的房子，最初都远远卖超了。觉得大家曾经倾巢而出了。
那我出A到B两头价钱是否一点都没戏了。

ch1972619

假如你十分想要这个房子的话，你能够跟中介讲我也不知道我能存款多少，就口头出个A，还需求征询我的银行啥的，一时半会还不知道详细数目，假如有人出的比我高，尽快让我知道，表示的诚心一点，说不定中介会时时时给你个update。那时分你就能大抵知道对手出多少钱了。

xxzjp

谢谢，我筹备周三再看一次，而后视察一下其余来看房的人的反映。会不会显得太急迫太好操控？

我也并无十分喜爱这套房，然而过去人都说没有美中不足，能十全七美 就不错了。明天跟中介通电话时我就说假如有人出offer的话请随时告知我，她表现出了合同的人就会失掉最新的更新的。

有一点我不大明确，中介都会回来告知你其余人详细出价吗？后面几个月看过几套房，真的有中介给我说过对方出到多少钱了问我有无兴致。还有一些中介老实地告知了我十分狭隘的价钱区间，后果真的就是这个价钱区间卖的。

judyb

可是B+这个价钱的确不值啊，其余房子也就是2，3月份卖的B+，妥妥地更大更新。几乎是错过了年底到往年初这段时间而捶胸顿足

zzlzss

值不值市场说了算，错过了去年就别想了，不然总以去年的价钱来权衡，买不到房

sun7777777

那你就出价A打个酱油呗

highlife

当初大家好像有点恐慌性买房，会不会买高了？并且好像当初放出来的房子未几呀，是否房主也想要涨一涨再卖？

sunack

唉，仍是拍卖好，私卖真是熬煎人啊

fkzl

假如房子是SBSD，每集体出一次价，相似暗拍这类，那末根据职业品德中介的确不该该告知你价钱，然而你表示的足够诚心，我感觉没有哪一个中介会刻意瞒哄，假如不是暗拍，那就间接问好了。并且这类状况的确往往就是最初的买价，由于中介说究竟是要尽快卖房，他价钱说低了，会致使你报些有意义的出价，说高了，会把潜伏买家吓跑。

至于你说的值不值，从目前的方式开看，大选降息之后，是个卖家都会把价钱进步，这个就是市场，真的没啥值不值的。

sujdfff

其实你能够轻松问出来对方的出价的人虽然中介不成以告知你价钱，但你问高于多少钱他们能够回答是与不是，这样，往复几回就能了，其实次要看本人是不是喜爱，当你问出他人的报价时，在他人报价，B以及B+之间报一个你感觉想出能承受的价钱，拿不到你也没方法，买房子，要是碰上喜爱的仍是要争夺的，差的阿谁价钱到存款里其实差的未几

bagbar

我是老手，不敢妄加评论。然而仍是猎奇比来是否恐慌性买房。3，4个月前看的房子同户型1m新房没有要，当初地小又旧的房子都能被1m抢了。还有放了1年在市场的烂房型都被抢了，我选择再等等。假如真直线回升了，也任命了。过半年看喜爱的就嘉佳

山枧

有点恐慌性抢房，我看的区以前有一些要价偏高，挂了良久没人接盘的房子卖出去了，然而多少钱卖的尚无数据，估量不会降太多。

反正假如是我，感觉不值我是不会出价的，仍是感觉澳洲的房价起不来，由于没有实际的下跌要素，政府银行放这点水。。。然而症结是你得等得起。等不起就差未几买吧。

ssjj

中介的话，置信一半就行了，private sale的，不管你出多低的A价，干事的agent都会让你再加价的

just1

是否恐慌我不知道，咱们看了大略几个月房，只能说好的房子，始终有人来看而后都是很快就能卖掉的。3，4，5月份的时分的确简直没出甚么好点的房子，觉得交易单方都在张望。目前开始逐步有好点的房子释放出来了。
烂房我也不许备买，这个是看了良久当前终于觉得能10分里打7分，而后咱们两集体都感觉根本满意的，虽而后期本人还要花点钱装修一下。这也是为何房子那末多人看的缘故，我视察感觉咱们看的这几个区，一大部份鬼佬的对等同房子的估算根本都在A以及A下列。

我也感觉多加一点钱的话在还贷的历史长河里没甚么区分。再者我是刚需，刚的不行的那种

xie107

还想追加问一下对于出offer的问题。

这个房子因为不是house，咱们买了后期中介找人做的strata report，而后找了conveyancer看了合同了曾经，finance也曾经pre-approved。

请问written offer 的时分还需不需求加之条款说subject to finance & building inspection。以及是不是需求加time limit
这个building inspection是跟strata阿谁应该不同的吧？strata只看的是unit内部，而没反省详细这个房子外面的问题。

可不成以口头offer，而后出written 的至关于确认一下？

安排批了

假如这个房子真的像你形容的那样一堆人出offer，而你又在出价不占劣势的状况下加之subject to finance和inspection，尤为是前者，根本房主都会拒掉你的。

亿瑞达

我认为个别来讲都要加这两条条款。
所以是出unconditional offer更好吗？

这么一来，假如我到时分morgage settle不了怎么办，虽然有预批，支出也都是实打实的。
而后building inspection状况莫非不看下吗？仍是strata report曾经cover了，不需求再做其余building inspection。

waq221

你存款还不克不及肯定的话，仍是不出价
除非你特别喜爱的房子

真觉得拍卖比暗拍好，虽然拍卖也可能有托

nobbie

中介的话，你真不克不及全信

traumfilm

所以这就是看你多想要这个房子啊，觉得个别的话就加之不妨，很想要的话，这两条很大概率致使房主不卖给你，特别是你这个房子看起来像个卖方市场。

panju0535

真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程当中最佳的那一套。由于在看最佳的那一套的时分，都认为再找找，说不定有比这套更好的，等等看累了，就是差未几就行了，而后就卖了

jin2002

楼主小白嘛，你在中国买房不都是无前提的？存款原本就是买家本人的事，来一个由存款抉择的买房合同，对买家没约束，失望的卖家，抱着死马当活马医的心态，才会承受这样的条款。

ssjj

楼主就是第一次买。彻底没教训。初次买房指南曾经在网上搜了八百遍了，觉得详细技术攻稍不懂

sola

存款我曾经有pre- approval批了。然而我就是不知道是否这样的状况下就不需求写subject to finance的条款了。

骷髅

是的，都是看几个月看烦了就买了，并且两头还会有本人没下抉择买，后悔错过的房子

zhou1996

本人很喜爱的房子碰到私卖的确很熬煎人，太纠结，不像Auction ，大家明着决一输赢，输也输的心悦诚服

panju0535frlawe

这一套就是我错过了最喜爱的，看烦了当前而后没有得多好的房子出来当前，筹备随意买的一套。对于offer condition的问题，烦请大家纠正我的了解假如有错。

假如不在offer里加之subject to building condition的条款，我仍是有5 days cool off期，到时分假如building inspection没过，而后我不买了，也就是损失那0.25% 的卖价对吗？

这么一来我好像的确没须要加这个条款，大不了我就把那0.25%丢了

gzkim2003

不是的，无论加不加前提，签了合同，你都有冷静期，只有不是走拍卖。然而加前提的出offer, 卖家要斟酌卖不卖给你，你有随意出价加前提的权益，卖家也有卖不卖你的权益，假如另外一买家出价少1万然而无前提，卖家大机率会优先选择阿谁买家。所以所有在你，没有绝对。

k0000000k

此外，你仍是详细说下你的估算，房子情况及地位对比好

这样还更能剖析下大略多少钱

你还得对比周边同类房子的近期买价

lw9797

楼主悉尼的？

doublefish

个别都是冬季房源少得多 往年冬季是分外少 八月份开始个别房源会多起来
倡议就是别被中介摆布 这边中介素质比国际好一些 然而也有得多不诚信的 本人做好调研有个心思价位 调研除了你要出价的房子 还包罗周边相似房子售价和出租价钱 出个比你心思价位稍微低一些的价钱A挂个篮子 万一卖家就承受A了呢
假如中介让你出最低价B 就和他谈是否B就可以一定签合同 假如能签我才出B 中介假如想要你的offer 会告知你你的B价有无但愿签合同
出价一定给个时间限度 而且告知中介你也在看其余房子 假如看上别的房子 保存随时撤回offer 的权益
集体浅见 仅供参考

yexiang98

十分感激！今天加分，明天没分了。
我曾经钻研了同一条街以及左近几条街的一切相似户型房产的近六个月售价。avg假如没有装修的话价钱在A摆布，装修过的在B+不会超越太多。
其实这些房子都是在咱们估算内，由于不想撑着买所以没有看最stretch估算的房子。
这个房子我心思价位就在a-b之间说瞎话，假如要卖到B我就不买了，毕竟再等等总有其余房子出。

咱们地位在悉尼，不是广泛抢手的社区，属于鬼佬对比扎堆的那种吧

chiusyan

楼主这样算好的情景了，还能够在私卖中讲讲前提。所以只要取决于你对这个房子的喜爱水平了，假如非拿下不成的话，就是把本人能做到的条款都变为你能够跟出同价的人竞争的劣势展示出来吧

平凡

明天又看了一遍，而后问了中介房主的状况。
听说是曾经买了新房子，而后下个月中旬就要settle，所以我估量这两周确定就要完结战役。
中介说一共issue 了6个合同，而后房主说想比及这周末凋谢当前开始承受offer。而后中介开玩笑说假如是好的offer的话。我就又问了问价钱，他说当初因为尚无人offer，咱们仍是guide A-B，然而假如能towards B 就是一个很好的offer。。。。。

不知道有无可能提前settle，这么一来会不会减少我的offer当选中的概率，由于我看了一下明天来看房的人言谈中觉得都对这个价钱区间对比满意。鬼佬爷爷奶奶也出动了，好像是要买投资房。

ch1972619

假如你感觉房子值A，就出A价，或比A略低些。跟中介要求通知你假如有人出价高过你。

我觉得当初看房子的多，但出价的其实不多。这只是集体觉得，仍是看你喜爱的水平。