墨尔本Moonee Ponds区如何？是不是值得投资

ylw

看到敌人圈卖房子中介发的广告。在卖墨尔本Moonee Ponds大抵google查了一下，离cbd超级近，新APT 1房1车位只卖40来万。1房没车位才36万起卖。网上查了查，好像有个很好的私校在那边？我网上查房钱的话，好像新房子1房1车位能租400摆布，投资报答率觉得不错呢？据说那边要造清真寺是真的吗？
自己不住墨尔本，所以不是很理解这个区，也不理解墨尔本房价特征。墨尔本房价这么廉价的吗？是不是值得投资？

nobbie · 发表于 2021-5-14 22:50:57

有住墨尔本的敌人没？

pi99 · 发表于 2021-5-14 22:52:13

参考下悉尼的甚么ponds 差不离吧

二世 · 发表于 2021-5-14 22:55:58

悉尼郊区左近有甚么ponds啊？都是叫bay吧。moonee ponds这区是穷人区吧？

zxw · 发表于 2021-5-14 23:00:10

一房没车位的APT 在墨尔本没有任何价值。纯属扔钱。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 23:04:02

买带车位的加7万，45万摆布买在这个moonee ponds 是不是合算？科普一下呢。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 23:06:10

那不是和richmond差未几的状况么？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 23:10:33

Moonee ponds是好区，值钱的是有地的house. 再不济也得是联系的townhouses 或unit. APT在这类老牌资本主义区内就是边沿地带贫民窟，没增值可能。

jming523 · 发表于 2021-5-14 23:12:17

你是说墨尔本的richmond吗？是很好的区吗？悉尼的richmond是很偏远之处。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 23:13:51

用来出租仍是对比容易的吧？那边一房一车库的，个别租多少？觉得房钱报答率不错

jojoj · 发表于 2021-5-14 23:17:46

bill shorten 好像就是那边的。我有一点印象好像是那边治安欠好，不愿定

binsi · 发表于 2021-5-14 23:22:26

In Melb, you need cross the main road to the east of Richmond, which is Kew or Hawthorn. That is one of the top suburbs.

52xt · 发表于 2021-5-14 23:23:47

moonee ponds属于华人不待见的墨尔本西区. 火车5站到city, 还有电车及多条bus路线, 交通能够算是十分便利了. 口碑来讲也是属于西区难得的好区之一.

说很好的私校应该说的是essendon阿谁吧, 不外开车过来也不远. 不外要念私校的孩子应该不大会租你的一房apt来住吧, 此外这个私校对moonee ponds的房价影响也极为无限.

租400卖45万这样的报答率在墨尔本还算正常吧,不算特别好.

不外我集体以为投资在这里没甚么问题, 毕竟这里的主流市场是local鬼佬, 交通也真实是便利, 出租应该不难.

lwilxy · 发表于 2021-5-14 23:25:27

看了楼上的我感觉我错了这个真跟悉尼的ponds纷歧样哈

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 23:27:13

此外我看那边二手房一房的就30来万能买到了，买新房假如不是用来自住的，价钱未便宜就彻底没须要了吧？

我看阿谁区2手房1房的才卖30来万，为何要多付十万买新房用来出租呢？房钱报答率是差未几的。

我以为楼花期房的意义就在于提前卖，并且卖得比市场价廉价或者涨势的时分最少卖得跟市场价同样才有价值，假如卖得高，他人不自住为何要买贵的楼花呢？同样买了二手房，增值大家一同增，也没差异。

zxw · 发表于 2021-5-14 23:30:36

moonee ponds, essendon都不错， house价钱对比高， apt不知道，华人未几。
city of moonee valley的council fee比其余中央的高

此外比来有条旧事说那左近不法妓院有好几家

huangxijun · 发表于 2021-5-14 23:34:11

您感觉有妓院关于出租来讲算不算利好动静?

二世 · 发表于 2021-5-14 23:35:55

房钱下跌，房价升值？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 23:39:27

30来万那些大部份是对比旧的flat吧? 这类应该租不到400/周

changju · 发表于 2021-5-14 23:41:15

问题来了，那边买2手房投资是不是比新房来的要更有价值？由于期房当初广泛卖得高出二手房市场价。

benq · 发表于 2021-5-14 23:46:02

固然是利好，最佳是在同一栋apt外面，便民工程啊

sola · 发表于 2021-5-14 23:48:26

我看到19 hall st在卖30-33w。带车库的。20十二年造的apt，离火车站十分近。所以我感觉那边的二手房也就是不外40万的模样。期房要价卖得高过市场价值了。

你说的那些flat就更廉价了，20多万都能买到

jin2002 · 发表于 2021-5-14 23:52:32

阿谁看floor plan就是室内面积十分小咯,其余不知道有甚么状况. 不外租360/周只有卖30万还带车位, 那报答率很好了

ssjj · 发表于 2021-5-14 23:55:05

我住Moonee Ponds隔壁区, 我感觉MP是个十分好十分适宜自住的区, Apartment投资看的是正常现金流, House看的是贬值后劲, 我感觉40W买个一房带车位的Apartment仍是挺合适的,起码出租和房钱绝对不愁, 自住的话location真实太好了.

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 23:59:49

为啥买公寓不买city,city的房钱报答是最高的

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 00:02:51

赞成，反正都买了公寓不如买city

waji_42 · 发表于 2021-5-15 00:06:01

city价钱也这么廉价吗？墨尔本房产市场这么安康的？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 00:09:18

我擦，我随意搜了搜Melbourne city 才20多万！我没看错吧。

siluoer · 发表于 2021-5-15 00:11:48

这个apt假如是coles对面阿谁的话，我感觉地舆地位是十分好的，离超市，火车站，monnee ponds的购物街puckle st都很近，然而墨尔本的apt广泛都十分小，尤为是新修的。

租这个中央的个别是鬼佬，所以我集体感觉也算是一条新路子。

skywarriorzxw · 发表于 2021-5-15 00:16:31

那种是studio吧，并且没有窗户估量

我就搜的Melbourne city。 2房的APT
139 Lonsdale st, Melbourne 3000 $299,000

39 Lonsdale st, Melbourne 3000 $285,000

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 00:21:08

当初修建品质始终有问题，apt还有物业问题
真心倡议不要买
除非你需求负扣税，或者恰好需求该location自住或退学需求。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 00:25:58

并且新建房子的品质，真不如买二手旧的unit，并且不是近期建的unit。

52xt · 发表于 2021-5-15 00:30:02

收租的话绝对是city,无需斟酌

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 00:31:54

那边仍是买house吧

moonlight · 发表于 2021-5-15 00:34:10

华人在这个区买house的还真未几, 由于自身就未便宜, 并且得多house都是上了年岁六七十年房龄以上的了, 华人不喜爱这类房子.
有这个钱的, 得多都宁远买在东区西北区略微远一点点的区了.

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 00:38:38

首选仍是东区，东区
然而非得要买那里，就house吧。之前去过几回，还能够。
app当初曾经成为了过来式了

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