请问想改换卖房中介，该如何操作？

changju

过后和卖房中介的director签的合同，容许咱们说他亲身来卖房，可是起初发现inspection和联络人都是此外一个很没有教训的sales man。
当初卖房中介在合同规则的期限内，没有胜利卖房（合同说好：假如没有卖出不给任何佣金），当初我该如何操作呢？
1 他们中介有此外一个sales man看起来还不错，我能够换 sales man吗？不知道他们中介外部有甚么潜规定？原来阿谁sales man会不会很不开心？我该如何操作？
2 此外换一个新的中介，他们至关于白干了几个月，会不会想出各种方法敲诈我？广告是我出的钱、他们分割的，假如换新的中介，广告要如何改为新的的中介？

彻底卖房小白，请先辈们指导，感激

shuifeng111

是买家的OFFER你不满意，所以没胜利卖出？

xuqing527227

是的啊，不想中介说甚么价，我就卖。莫非只有有offer就算他们卖掉了吗？

zepp

卖了多久？目前这个市况，这些都对比广泛吧。换个中介可能都会遇到差未几的状况。

hikoo

次要是这个sales man不是咱们想要的，觉得是中介团队外面最差的，他手上的房子，卖的状况都比别的 sales差得多，成交率和价格都差一大截

第一次卖没有教训，莫非sales man卖家不成以选的吗？

lite12

假如换，也只能是完全换一家。换此外一个恐怕是换汤不换药。费用以合同为准。

然而！ 想特别强调一下：是不是是你本人的冀望值过高呢？ 特别是 unit/apt卖不到冀望价钱是极可能的。除非中介一开始说一个特低价格，终究完成不了。假如是这样，中介问题。 假如中介评价价钱不高或很难估价，然而你本人“强制”中介承受一个你的冀望价钱，集体以为道义上是你的问题。但，换中介法理上是彻底能够的。 哪怕是全完勾销销售，也必需说是你本人对本人的房子估量缺乏。不赖中介。

其实卖过房的都明确，跟中介瓜葛一点都不大！房子自身是症结。

pegasus

谢谢你的倡议，然而也不克不及一律而论说中介都同样的程度吧，我就看过一个房子，始终没有成交，起初换了中介，成交价钱比以前的要价还高

shuifeng111

看你签的甚么authority，假如是EXCLUSIVE的，那你换了也没用，合同期内，不管你是找其余中介卖的，仍是你本人卖的，以前的中介都能找你要佣金，就是这么横，你不给还不行，打官司你百分百输。
假如是GENERAL AUTHORITY，那就无所谓了，你间接找另外一家签个EXCLUSIVE，那当初这一家中介的合同就立马作废了。固然，你也能够跟新的中介签一个GENERAL，然而新的中介知道你在其余家签过，也不见得就会上心帮你卖

liuxiaojin

此外只有合同过时了，他们固然讹不了你，除非你事前签了广告费之类，然而却没有交的钱。那样白纸黑字，只有你要跳出合同，他们就有权向你讨取广告费

考拉熊

完全换中介公司。

tjg

谢谢分享。 学习到得多。

sujdfff

换个新中介，广告费甚么的该给确定得先给完，详细看现在签的合同。 新的中介从新帮你上广告，而后再花一次广告钱。往返这样一折腾，楼主能够算算是否划算。
当初市场欠好，是否能够升高一下本人的预期？换了中介立马把房子卖了，往往不是中介给力，而是运气好

langmanzhuyi

不需求，realestate.au的广告能够转，只有是你出钱付了广告费，假如找新中介卖，能够把广告转过来。假如旧中介尴尬你不配合，找fair trading，闹上CAT他们也确定输

liuxiaojin

这个第一次据说。中介历来没有提起过。

一强

学习了

heiye

你签他们的时分，合同不是有个指点价吗？买家给你的offer不到指点价？