谁能给我科普一下top up和refiance的意思

czly789 · 发表于 2021-5-15 01:07:57

top up是收费的

refinance大略700摆布一个房子

mx988 · 发表于 2021-5-15 01:10:57

请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年支出8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 01:14:43

请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年支出8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦

拉链 · 发表于 2021-5-15 01:16:37

top up是收费的？怎么和银行请求阿？

572019 · 发表于 2021-5-15 01:18:20

怎么投资都挺好啊

自住房有无存款？假如能够top up出来34万，8.5万，能够买100几十万的房子了。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 01:21:06

请问姐，斗室还大房，对当前总资产布局公道吗？以我家状况。

sheyang · 发表于 2021-5-15 01:23:34

找你原来存款的banker帮你做。

judyb · 发表于 2021-5-15 01:27:26

先把自住房refinance，多贷出来的钱放100%对冲账户里，而后再买投资房。

假如是悉尼的，由于你的支出不高，倡议你的投资房先从交通便利，容易租的两房unit买起。不要间接买house。。

999paul · 发表于 2021-5-15 01:28:37

斗室换大房，仍是投资uint？资本斟酌的话.

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 01:30:27

要看你的实际状况。

好比家庭收入，有几个孩子，寓居的人口，所在的城市

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 01:34:51

当初自住房是斗室，要买个新的大房搬去住吗？

假如当初自住房特别特别好，稳赚，那你参考大江给你的的回复。先top up，钱拿出来放offset再买自住。
这样损失了新买大房20％首付加杂费的负扣税优惠。一年大略是几千块。

假如你感觉分歧算，那就买个投资房，做法同上，然而你不搬去，那末就可以够新房104％存款，到时新房settle旧房卖掉，从新买投资房，就可以104％存款了。

次要是，要看你对斗室的感情多深。收益好欠好，否则新买房还要付一笔印花税和七七八八的杂费，虽然104％存款，那4％的杂费都是真金白银扔出去不发生收益的啊。

62824386 · 发表于 2021-5-15 01:36:50

价值贴！

lizzy · 发表于 2021-5-15 01:40:07

虽然看了仍是一头雾水，但真是学习了。原来买房子还有这么深的学识。

mgdf · 发表于 2021-5-15 01:41:56

姐，当初住的房子打算卖掉，新买的房，想住。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 01:44:52

那你想啥，都自住了。土豪请随便

9641111 · 发表于 2021-5-15 01:51:11

有价值就要给分，明确不？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 01:54:21

不是啊，姐姐，我是unit换house啊

ken20019 · 发表于 2021-5-15 01:56:50

没了解你的意思。你要买一套house，而后卖一套unit。买来卖去长时间看来就一套自住的房子。

这你需求斟酌甚么呢？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 02:00:18

我想有了house之后，未来把增值的部份，（house 增值快）买投资房。我想斟酌，我是间接买2个unit，开始投资了好，还有换了house后再投资。哪一个快，时间本钱低？我深山中，云深不知处啊

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 02:01:57

House 增值，同银行要一年能力收费评价一次。

假如换银行refinance，要700摆布的费用。你当初有多少钱？想几时投资？

lemon25 · 发表于 2021-5-15 02:05:40

是的，省钱技能得多。

和国际纷歧样。

doublefish · 发表于 2021-5-15 02:09:00

看的晕乎乎的，不外一定mark一下

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 02:11:43

我手里只要供完的unit，价钱43万

bally · 发表于 2021-5-15 02:16:21

那就从新评价存款

百舸 · 发表于 2021-5-15 02:20:45

房价要涨！

xxzjp · 发表于 2021-5-15 02:22:04

您好，看到你帖子里有得多对于对冲账户和投资扣税的解释。我有个问题想求教：
我自主房有100万存款，有100万的对冲，所以我当初实际上自主房零利息。（A）我能不克不及把这对冲里的100万间接去投资，而后自住房loan泛起的利息能够退税；（B）假如A不行，那末我是否需求把对冲里的100万整个还到homeloan里，而后再redraw出来投资？（C）假如A和B都不行，我是否能够topup，好比说我当初自主房涨了100万，topup 80万去投资。

当初有人说A能够，有人讲不成以。。。这么捣腾的目的就是想用低的owner occupied 存款利息去投资。不知道行不行。。费事您了，谢谢！

狄奥 · 发表于 2021-5-15 02:24:00

投资也分得多种

要看你详细的用处

bally · 发表于 2021-5-15 02:27:25

把对冲的资金拿出来造投资房。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 02:29:49

a不行

b和c均可以

k555 · 发表于 2021-5-15 02:34:48

情理是这样。。可是这样就得disclose你的自住房。假如自住房的Loan limit 不变，那末关于一个均匀支出的人来讲？怎么有可能买投资房呢？毕竟个别的人通常来讲年薪都涨的很慢。并且买自住的时分曾经贷到了最大额度。投资房的房钱支出银行批存款时会大打折扣。在Mel个别一个house的房钱支出只能让银行批出10到15万的存款，假如集体支出曾经都用在了自住房的home loan limit里了。这样的话用银行的钱买房子就是一纸空口说，更不要谈甚么负扣税了。

所以实践上你说得这套是利益最大化。然而实际上很难完成，所以个别是不disclose本人的房产就用25.5%做首付和税能力不耽搁机会。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 02:37:54

怎么给永封了

得罪谁了

tjg · 发表于 2021-5-15 02:41:37

大江东去真是里手！

二世 · 发表于 2021-5-15 02:43:03

学习

holyfeld · 发表于 2021-5-15 02:45:10

mark

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 02:48:02

mark

sola · 发表于 2021-5-15 02:49:18

学习，真是深奥啊，感激分享。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 02:52:27

虽然没有看懂，然而不明觉历。。先mark下。好想约大江出来开讲坛，专业扫盲啊

traumfilm · 发表于 2021-5-15 02:55:25

好帖

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