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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 谁能给我科普一下top up和refiance的意思

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    谁能给我科普一下top up和refiance的意思

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    2021-5-15 02:55:25 723 88

    czly789 发表于 2021-5-15 01:07:57

    czly789 39#

    2021-5-15 01:07:57


    top up是收费的

    refinance大略700摆布一个房子
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    mx988 发表于 2021-5-15 01:10:57

    mx988 40#

    2021-5-15 01:10:57


    请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年支出8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 01:14:43

    hzn9703042 41#

    2021-5-15 01:14:43


    请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年支出8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦
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    拉链 发表于 2021-5-15 01:16:37

    拉链 42#

    2021-5-15 01:16:37


    top up是收费的？怎么和银行请求阿？
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    572019 发表于 2021-5-15 01:18:20

    572019 43#

    2021-5-15 01:18:20


    怎么投资都挺好啊

    自住房有无存款？假如能够top up出来34万，8.5万，能够买100几十万的房子了。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 01:21:06

    肖飞 44#

    2021-5-15 01:21:06


    请问姐，斗室还大房，对当前总资产布局公道吗？以我家状况。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 01:23:34

    sheyang 45#

    2021-5-15 01:23:34


    找你原来存款的banker帮你做。
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    judyb 发表于 2021-5-15 01:27:26

    judyb 46#

    2021-5-15 01:27:26


    先把自住房refinance，多贷出来的钱放100%对冲账户里，而后再买投资房。

    假如是悉尼的，由于你的支出不高，倡议你的投资房先从交通便利，容易租的两房unit买起。不要间接买house。。
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    999paul 发表于 2021-5-15 01:28:37

    999paul 47#

    2021-5-15 01:28:37


    斗室换大房，仍是投资uint？资本斟酌的话.
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 01:30:27

    zhaoyang21730 48#

    2021-5-15 01:30:27


    要看你的实际状况。

    好比家庭收入，有几个孩子，寓居的人口，所在的城市
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 01:34:51

    yyyxxx 49#

    2021-5-15 01:34:51


    当初自住房是斗室，要买个新的大房搬去住吗？

    假如当初自住房特别特别好，稳赚，那你参考大江给你的的回复。先top up，钱拿出来放offset再买自住。
    这样损失了新买大房20％首付加杂费的负扣税优惠。一年大略是几千块。

    假如你感觉分歧算，那就买个投资房，做法同上，然而你不搬去，那末就可以够新房104％存款，到时新房settle旧房卖掉，从新买投资房，就可以104％存款了。

    次要是，要看你对斗室的感情多深。收益好欠好，否则新买房还要付一笔印花税和七七八八的杂费，虽然104％存款，那4％的杂费都是真金白银扔出去不发生收益的啊。
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    62824386 发表于 2021-5-15 01:36:50

    62824386 50#

    2021-5-15 01:36:50

    价值贴！
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    lizzy 发表于 2021-5-15 01:40:07

    lizzy 51#

    2021-5-15 01:40:07

    虽然看了仍是一头雾水，但真是学习了。原来买房子还有这么深的学识。
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    mgdf 发表于 2021-5-15 01:41:56

    mgdf 52#

    2021-5-15 01:41:56


    姐，当初住的房子打算卖掉，新买的房，想住。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 01:44:52

    SJBCCCD 53#

    2021-5-15 01:44:52


    那你想啥，都自住了。土豪请随便
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    9641111 发表于 2021-5-15 01:51:11

    9641111 54#

    2021-5-15 01:51:11


    有价值就要给分，明确不？
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 01:54:21

    zzlzss 55#

    2021-5-15 01:54:21


    不是啊，姐姐，我是unit换house啊
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    ken20019 发表于 2021-5-15 01:56:50

    ken20019 56#

    2021-5-15 01:56:50


    没了解你的意思。你要买一套house，而后卖一套unit。买来卖去长时间看来就一套自住的房子。

    这你需求斟酌甚么呢？
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 02:00:18

    yyyxxx 57#

    2021-5-15 02:00:18


    我想有了house之后，未来把增值的部份，（house 增值快）买投资房。我想斟酌，我是间接买2个unit，开始投资了好，还有换了house后再投资。哪一个快，时间本钱低？我深山中，云深不知处啊
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 02:01:57

    ckm8888 58#

    2021-5-15 02:01:57


    House 增值，同银行要一年能力收费评价一次。

    假如换银行refinance，要700摆布的费用。你当初有多少钱？想几时投资？
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    lemon25 发表于 2021-5-15 02:05:40

    lemon25 59#

    2021-5-15 02:05:40


    是的，省钱技能得多。

    和国际纷歧样。
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    doublefish 发表于 2021-5-15 02:09:00

    doublefish 60#

    2021-5-15 02:09:00

    看的晕乎乎的，不外一定mark一下
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 02:11:43

    雨田居士 61#

    2021-5-15 02:11:43


    我手里只要供完的unit，价钱43万
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    bally 发表于 2021-5-15 02:16:21

    bally 62#

    2021-5-15 02:16:21


    那就从新评价存款
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    百舸 发表于 2021-5-15 02:20:45

    百舸 63#

    2021-5-15 02:20:45

    房价要涨！
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 02:22:04

    xxzjp 64#

    2021-5-15 02:22:04


    您好，看到你帖子里有得多对于对冲账户和投资扣税的解释。我有个问题想求教：
    我自主房有100万存款，有100万的对冲，所以我当初实际上自主房零利息。（A）我能不克不及把这对冲里的100万间接去投资，而后自住房loan泛起的利息能够退税； （B）假如A不行，那末我是否需求把对冲里的100万整个还到homeloan里，而后再redraw出来投资？（C） 假如A和B都不行，我是否能够topup，好比说我当初自主房涨了100万，topup 80万去投资。

    当初有人说A能够，有人讲不成以。。。  这么捣腾的目的就是想用低的owner occupied 存款利息去投资。不知道行不行。。 费事您了，谢谢！
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    狄奥 发表于 2021-5-15 02:24:00

    狄奥 65#

    2021-5-15 02:24:00


    投资也分得多种

    要看你详细的用处
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    bally 发表于 2021-5-15 02:27:25

    bally 66#

    2021-5-15 02:27:25


    把对冲的资金拿出来造投资房。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 02:29:49

    yu2637 67#

    2021-5-15 02:29:49


    a不行

    b和c均可以
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    k555 发表于 2021-5-15 02:34:48

    k555 68#

    2021-5-15 02:34:48




    情理是这样。。 可是这样就得disclose你的自住房。 假如自住房的Loan limit 不变， 那末关于一个均匀支出的人来讲？怎么有可能买投资房呢？ 毕竟个别的人 通常来讲年薪都涨的很慢。 并且买自住的时分曾经贷到了最大额度。 投资房的房钱支出 银行批存款时会大打折扣。 在Mel个别一个house的房钱支出 只能让银行批出10到15万的存款， 假如集体支出曾经都用在了自住房的home loan limit里了。这样的话用银行的钱买房子就是一纸空口说， 更不要谈甚么负扣税了。

    所以实践上 你说得这套是利益最大化。 然而实际上很难完成， 所以个别是不disclose本人的房产 就用25.5%做首付和税 能力不耽搁机会。
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    meili_ah 发表于 2021-5-15 02:37:54

    meili_ah 69#

    2021-5-15 02:37:54


    怎么给永封了

    得罪谁了
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    tjg 发表于 2021-5-15 02:41:37

    tjg 70#

    2021-5-15 02:41:37

    大江东去真是里手！
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    二世 发表于 2021-5-15 02:43:03

    二世 71#

    2021-5-15 02:43:03

    学习
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 02:45:10

    holyfeld 72#

    2021-5-15 02:45:10

    mark
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 02:48:02

    Sqqdjatapq 73#

    2021-5-15 02:48:02

    mark
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    sola 发表于 2021-5-15 02:49:18

    sola 74#

    2021-5-15 02:49:18

    学习，真是深奥啊，感激分享。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 02:52:27

    NEWBEE 75#

    2021-5-15 02:52:27

    虽然没有看懂，然而不明觉历。。先mark下。好想约大江出来开讲坛，专业扫盲啊
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 02:55:25

    traumfilm 76#

    2021-5-15 02:55:25

    好帖
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