谁能给我科普一下top up和refiance的意思

lite12

好比第一套房子买入价50万，过了1年涨了2万，topup的意思是我能在涨幅的2万里拿80％就是1.6万出来吗？

这1.6万加手头上的现金够第二套房子的10％的话能够买入第二套房产吗？

第二套房产能够根据投资房存款，批上去后搬进去把第一套房产作为投资房吗？

我一头雾水，大家新年高兴

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 22:57:15

你这个是refinance吧

ylw · 发表于 2021-5-14 22:58:40

TOP UP的意思就是房子增值了，假如你BORROWING POWER OK的话，就能贷出增值部份的80%，第二套房子根据投资房存款的话，也能够搬进去住，银行不论的。能够把第一套当成投资房，只有你只要一套自住房就OK。

REFINANCE的意思就是你换了别家银行从新做LOAN。

我感觉二者区分是是不是还KEEP在原来的BANK

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 23:03:22

谢谢回复，原来区分在这里，对什么时候能够top　up是要住满1年当前吗（我老板这么告知我的）

binsi · 发表于 2021-5-14 23:06:42

由于你刚开始做LOAN的时分银行曾经做过估价了，而后这个市场增值也需求时间

所以个别都是过一年当前再做个REVALUATION，而后请求TOP UP。这时候候你也有十二个月REGULAR的还款记载了，相对于好一些

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 23:08:39

不外我也不包管我回答的正确和残缺性哈，毕竟不是专业滴

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 23:13:27

谢谢，科普的好分明，问题解决

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 23:16:37

别客气啦MM，但愿能帮到你

yhyh · 发表于 2021-5-14 23:20:58

不换银行是topup

换银行是refinace

ssjj · 发表于 2021-5-14 23:23:53

好比第一套房子买入价50万，过了1年涨了2万，topup的意思是我能在涨幅的2万里拿80％就是1.6万出来吗？

是

这1.6万加手头上的现金够第二套房子的10％的话能够买入第二套房产吗？

别忘了印花税，除非你买楼花，否则最佳仍是等你够房价的24%再出手

第二套房产能够根据投资房存款，批上去后搬进去把第一套房产作为投资房吗？

能够，不外会亏了一部份存款利息的负扣税

yu2637 · 发表于 2021-5-14 23:25:50

这是top up

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 23:29:14

24%和我想象中的差太远了

love2000 · 发表于 2021-5-14 23:34:07

同一个银行收费评价是一年，所以是一年

refinance没无限制

cshark · 发表于 2021-5-14 23:38:46

现实很饱满，理想很骨感

低过80%存款的保险很贵

举个例子，46万的85%要交3300的保费

46万的90%存款，保费就差未几一万了

chiusyan · 发表于 2021-5-14 23:40:50

1万看下来未几，但分30年还算上利息就得得多吧。。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 23:42:36

不是这么算的

这至关因而花1万能力多借4万6，至关于20%的借款手续费。这对比恐惧

游海儿 · 发表于 2021-5-14 23:47:12

不换银行，但房贷产品或构造产生变动，要求原有银行把存款重做，称作Internal Refinance，但不叫Top up

99yzy · 发表于 2021-5-14 23:51:16

楼上回答的都对，

假如够10%首付那就只能买楼花了，即便Citibank，The rocks等银行能够存款85%不必LMI/交保险费,然而你还需求加之stamp duty

just1 · 发表于 2021-5-14 23:55:27

请再扫盲一下对于负扣税的概念，谢谢！

waq221 · 发表于 2021-5-14 23:59:48

学习了

frlawe · 发表于 2021-5-15 00:03:27

先说最根本的概念，自住房的存款利息不成以抵税，投资房的存款利息能够抵税（俗称负扣税）

所以nsw最佳的存款构造是先买自住房（80%存款，100%对冲账户），再买投资房则是104%存款（4%是印花税）

这样投资房的存款利息就比正常独自买房多了24%的利息可用于负扣税，以50万的投资房价钱为例，按利率是5%算，就是多了6000刀。也就是一年能够多退2000刀的税。

假如自住房和投资房调换（以两个房价都是50为例）。一年就少了2000刀的退税。

只能等当前再买投资房的时分再调剂

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 00:08:01

看了看，条件是颇有钱啊！

第一套，100%对冲，就是有50W，第二套，104%，还得配合支出能贷出来，还得每月都能还上

安排批了 · 发表于 2021-5-15 00:12:42

50万的投资房按好的房钱支出5%算一年就是25000，能够帮你养房子了，所以只要有不乱的租客就不难。本人招租，本人办理，就当本人打零工了。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 00:16:18

极真个说你有25万就能买一套50万的自住房和一套50万的投资房

wearesafe · 发表于 2021-5-15 00:19:49

一周500的房子，房价在50W的，大略是啥，House？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 00:24:28

专业！

frlawe · 发表于 2021-5-15 00:28:15

你看错了，第一套自住房是80%存款，100%对冲账户。这个100%是指对冲账户（由于有一些对冲账户是非100%是按比例的，提当初一些固定账户的对冲账户）

100%对冲账户是意思是账户里的钱100%的对冲你对应的存款利息

实际自住房50万，只需求十二万摆布的本金

重返 · 发表于 2021-5-15 00:29:19

unit

just1 · 发表于 2021-5-15 00:33:20

借问。。。top up都办了大略需求多少费用？
我始终认为，对冲账户里的钱必需等于存款额，能力每月没无利息。。。

假如对冲账户里只要利息钱，每月不都是在扣钱嘛，那啥时分扣本金呢？（自住房）

二世 · 发表于 2021-5-15 00:37:14

我只要50W，然而这样算来，我能够买一个100W自住，再100W投资咯，这样，每月得还多少本息啊？！

那100W投资阿谁，收租能对消多少存款啊？

holyfeld · 发表于 2021-5-15 00:41:59

购房投资的条件，就应该是只还利息不还本金的。

等你足够有钱的时分，才一笔过把本金丢到存款账户里。

那时分你就不是房奴了，是房东。

siluoer · 发表于 2021-5-15 00:45:05

这也是我纳闷的一个中央。就算是投资房，光还利息，也就1-3年，接上去还得还本金。莫非投资房都是1-3年都出手了？

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 00:49:25

100万的短时间投资房收益是小于两个50万的投资收益的

你要有其余钱是撑100万的投资房的利息。死等房产增值，这样的危险大。属于有钱人的投资

有钱人买house，死撑房租，坐等house升大涨

富人买unit，赚点房钱，赚点负扣税（正现金流负扣税），坐等unit安稳贬值

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 00:53:58

一个银行能够五年，五年之后能够延五年，之后还能够延五年。总共十五年

换一家银行又能够这么搞十五年。你把四大搞完一遍都60年了

百舸 · 发表于 2021-5-15 00:57:35

就是冀望60年里，把本金赚回来咯

waji_42 · 发表于 2021-5-15 01:00:38

仍是有点晕，等我消化一下，谢谢！

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 01:02:05

能等30年就不错了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 01:04:18

应该说30年，贬值翻番就行了

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