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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 重建屋宇是不是可操作

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    重建屋宇是不是可操作

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    2021-5-15 00:17:59 537 26

    有自主房一处，700平Corner，房况至关不错，矿渣砖那种。男人打算拆了重建两个好一点的二层，自主一处卖一处。
    我不赞成，我感觉凡是拆了重建的都是屋宇情况极差的（不差银子的除外），这个房子仍是很好的，当年建房房东估算仍是至关不错，屋宇用料啥的都不错，70年代的房子，一共280平的修建面积。目前除了厨房地板需求换，其它情况很好。
    烦请帮助给个主张。
    谢谢！
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    全部回复26

    肖飞 发表于 2021-5-14 22:59:51

    肖飞 沙发

    2021-5-14 22:59:51

    这是两口子吵架拉上吃瓜群众做裁判？
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 23:03:38

    CCNUgiaour 板凳

    2021-5-14 23:03:38

    我对比赞同你太太的观念，corner block自身拥有开发的劣势，为开发商和builder的最爱，你既能够卖给builder, 也能够本人利用这个劣势的。
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    cyzl 发表于 2021-5-14 23:06:38

    cyzl 地板

    2021-5-14 23:06:38

    我对比赞同你太太的观念，corner block自身拥有开发的劣势，为开发商和builder的最爱，你既能够卖给builder, 也能够本人利用这个劣势的。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-14 23:09:32

    xiuxiandao 5#

    2021-5-14 23:09:32

    舍得花钱固然新的对比好，就算联排，舒服点也要六七十万吧，此外造的那套也差未几，加之拆房费，设计费，要是感觉划算有得赚那就做呗，假如是造30-40万的烂联排就不要了，到时说欠好比你当初的房子还难住，还不如做做创新
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    过路人 发表于 2021-5-14 23:13:49

    过路人 6#

    2021-5-14 23:13:49

    阿谁城市都不说
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    yu2637 发表于 2021-5-14 23:15:18

    yu2637 7#

    2021-5-14 23:15:18

    你老婆想换新mini cooper，你非说老丰田佳美妙着呢。

    Corner Block，建两栋，猜你老婆想要前院大的那栋。

    假定你那里要求的site coverage是50%，那末每户的底面积（含车库）大约是175平米，楼下面积在十二0摆布，总面积毛300平米。

    你老婆的意思是，寓居面积大了，新了。院子小了好打理，满意度高了。把另外一半的地皮钱套现，修建费用摊派更划算。



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    zepp 发表于 2021-5-14 23:17:19

    zepp 8#

    2021-5-14 23:17:19


    你厉害 还没吵到火候，重大不合中 。
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    ssjj 发表于 2021-5-14 23:18:46

    ssjj 9#

    2021-5-14 23:18:46



    想盖上下同样大那种。不知能不克不及批。
    当初的房况真心不舍得拆，住得多年了。比豪宅比不了，然而平房算是很好很好的了，四房+study，deck两个。
    我的意思是拾掇一下卖了，违心盖房，再买破房子的地去盖新房。
    拆这个呢，这个房子本身仍是有价值的。四周街坊的房子都不如这个呢，不虚心点，一条街的房子除了新盖的一个大house，就数俺家这套了。
    要是房况欠好，确定绝不犹疑地拆。
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    jojoj 发表于 2021-5-14 23:20:14

    jojoj 10#

    2021-5-14 23:20:14

    石头剪刀布
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    sujdfff 发表于 2021-5-14 23:24:30

    sujdfff 11#

    2021-5-14 23:24:30


    嗯，有情理 。
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    jojoj 发表于 2021-5-14 23:28:16

    jojoj 12#

    2021-5-14 23:28:16


    假如区位满意，折腾啥？推到就是，买破房不交印花税啊？100万交5万5的税，卖房中介费2.2%，又是2万2。

    上下同样是大少数老区不准可的，称之为box look。
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    572019 发表于 2021-5-14 23:30:28

    572019 13#

    2021-5-14 23:30:28

    保存目前这个，前面的余地够盖一个双层house吗？
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    chonchon 发表于 2021-5-14 23:35:03

    chonchon 14#

    2021-5-14 23:35:03

    无图无假相……
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 23:39:56

    aiai1001 15#

    2021-5-14 23:39:56


    没无余地，长条形的，房子也是长条，联系倒是会十分完善。
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 23:41:58

    亿瑞达 16#

    2021-5-14 23:41:58


    也有情理。
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    holyfeld 发表于 2021-5-14 23:43:22

    holyfeld 17#

    2021-5-14 23:43:22

    盖吧，起码体验一下建房的全进程
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    hiqyj 发表于 2021-5-14 23:45:09

    hiqyj 18#

    2021-5-14 23:45:09


    诚实说，这类事件公说私有理婆说婆有理，没啥对错。

    就提示一下吧，一旦你想好要住一个卖一个了，你就曾经是一个迷你developer的角色，一定要有筹备迎接有数繁琐的事和不赚钱的后果。

    先说进程有多繁琐。找人做DA，这个进程可能需求10种专业人士提供相应的图纸或者讲演，而后council审批，两头可能来往返回跟council拉锯几趟，终于过了半年审过了，接着就要做CC。CC呢又是好几种专业人士提供办事，还要处置一些可能由各种authority提出的要求……终于CC也拿到了，一年就过来了，你还没开始建房。到了建房的时分，还有多少操心事我就不说了……

    此外一个方面，作为老手迷你developer，能从卖房中获取多少收益是很难说的。有的人无奈开脱产品情节，重复修正，光设计费就白花了不少。并且由于不懂，很难从设计阶段无效地管制本钱，又或者花了钱然而没人违心买单。

    想象一下，假如你从设计开始投入了两三年时间和精神，最初只卖出本钱价，你能承受吗？

    固然了，我说的这些或许不会产生，然而开弓没有回头箭，一定要先做好意理筹备。假如我是你，我一定会早早撇清瓜葛，谁违心干谁干去，我反正绝对不会管，而后我家那位就会铁心了……
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    coke_xemon 发表于 2021-5-14 23:47:04

    coke_xemon 19#

    2021-5-14 23:47:04


    不会批。正轨设计师也不会这么设计。



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    lite12 发表于 2021-5-14 23:48:29

    lite12 20#

    2021-5-14 23:48:29

    我的状况和你同样，我爸想推倒造2个新的，我家890的地，上下同样大的为何不克不及这么设计，那不彻底同样大，差未几小一点点不行吗
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    k555 发表于 2021-5-14 23:50:41

    k555 21#

    2021-5-14 23:50:41


    小一点点不行。。。是小得多。。。楼下200楼上140.。。   

    还有从设计到审批到建房到交割到住进去。。。最快要三年。。。
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 23:53:51

    pengsk2003 22#

    2021-5-14 23:53:51


    上下同样大的房子早就不批了吧。。。
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    fkzl 发表于 2021-5-15 00:03:32

    fkzl 23#

    2021-5-15 00:03:32

    再等等，能够建四个不远了
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    一强 发表于 2021-5-15 00:07:42

    一强 24#

    2021-5-15 00:07:42


    我也不喜爱上小下大的构造，一样占地，不如盖个大小气方的。
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 00:10:10

    yexiang98 25#

    2021-5-15 00:10:10


    你好，Tina。不知道你是哪一个城市的？
    在墨尔当地区，Council通常很少会批上下同样大的房子，除非是一块地建一栋，而后二楼知足畏缩前提后，首层根据二层的畏缩来设计，是会批的。然而假如是一块地建两栋，Council通常要求（不可文）是二层面积是首层面积的75%，超了就说Visual Bulk。
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 00:14:57

    sun7777777 26#

    2021-5-15 00:14:57



    500多平能建2个2层吗？就是 18a 18b这类
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    xhgw 发表于 2021-5-15 00:17:59

    xhgw 27#

    2021-5-15 00:17:59


    要看详细区域和四周的状况，500多平是有点难，但纷歧定不行。
    你能够私信我详细的地址，我能力精确告知你建两栋可行性
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