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始终想给自建屋宇主写一篇从业人员的清单，各种缘故耽搁就没写成，比来征询的敌人真实太多就写一篇吧
自建房没有开发繁杂，绝大少数时分不会波及到town planning, 所以从业人员并无太多，次要如下：
Builder（建造师）
我感觉华人社区最相熟的就是这个职业了，Builder是总承包商，分为Volume Builder， D&B builder, 和Customized Builder.
Volume Builder是生意最佳，大家最爱选的Builder, 由于平价，合适公众消费。假如把房子比作车子，Volume Builder就好像丰田，本田，尼桑，古代等，销量和性价比要比奢华车高，品质和奢华车比拟稍逊。这也容易了解，一分钱一分货，这句话在澳洲的修建业永久是真谛。缘故很简略，澳洲的修建行业是蓝海，无论是咱们building consultants仍是construction labour都异样缺人，大家都十分忙，所以假如有人低于市场价去接活，千万不要认为捡到了大廉价，而是您可能遇到了老手，您可能就是他拿来练手的小白鼠。
D&B builder和Volume Builder的商业模式简直相反，往往有样板房，销售和设计团队，经过样板房吸引客户参观，客户选择本人喜爱的户型，然而户型都是固定的，变化需求多免费，这类模式很像去快餐店点餐，只能选菜单上的固定套餐，不成以随便搭配，假如想随便搭配就会发生额定费用。D&B builder走中高端线路，有点像丰田的雷克萨斯，尼桑的英菲尼迪这类线路。品牌和用料以及施工队伍的竣工工艺相对于较好，价格也相对于较高。
以上两种Builder占领了市场的80%份额，以致于绝大部份客户会过错的以为找builder 就只能找有样板房的，连样板房都没有的Builder就没有实力，小Builder不克不及置信，这是国际带过去的惯性思惟。
有些Residential builder没有样板房，这类Builder咱们称之为Customised Builder, 简略点说就是公家订制，这类Builder, 好像量身打造的宝马，奔跑，乃至是兰博基尼和法拉第同样的存在墨尔本的各个优质区域，但也的确存在品质两级分化的状况。
Architect（设计师）
设计师大家都很相熟，次要做绘图和批文递交的任务，设计师也分等级，有Architect 和draft person, Architect 等级稍高，免费较贵， draft person个别免费相对于廉价，个别Volume builder因为活多，会养1-2个in house的draft person 或Architect。
建房的时分假如选择Volume Builder 就根本不存在和设计师沟通的状况，由于图纸是现成的，不克不及做很大的改变。
假如选择Customized Builder，设计师会是屋主本人独自找的人，作用就会大得多。
Project manager （甲方监理）
屋主就是甲方，甲方监理就是屋主本人的监理，帮助屋主组织支配所有事物，名目后期的设计和工程图审核和反馈， 组织协调，施工前的筹备任务，批文请求，修建过程当中的品质监视，纠纷解决，进度支配，简略地说，甲方监理是一个具有专业常识帮忙甲方监视一切乙方任务的总担任人，找Customized Builder的屋主或者找Volume builder修建费用超过$40万以上的屋主对比合适找甲方监理. 甲方监理能够帮屋主省钱，增加修建危险和优化修建设计和品质。
Building Surveyor（修建检测师）
简称BS,这个职业十分特殊，和以上任何职业都纷歧样，由于他们代表了政府。分为MBS和PBS，MBS在区政府外部任务，PBS是公家公司，然而具有一样的职权，建房前的修建许可就是他们出的，所以权益很大，是一个常识片面的审查员，精晓图纸，修建品质和修建法律法规的审查。在出修建许可以前BS需求整顿齐一切的文档，并审查有没有缺失和过错，所以假如有甚么不懂之处问BS，他们根本都能回答，或者帮你找到正确的人回答。
Building Inspector（修建检测员）
简称BI，BI其实得多就是BS自己，只不外有些人违心坐办公室，有些人喜爱去工地做反省任务，然而在维多利亚把BI和BS分红两个等级，BS能够从事BI的任务，然而BI不成以从事BS的任务，所以某种意义上说BS的权益更大一点，更初级一点。小型BS公司，BS本人既坐办公室也去工地做反省任务，略微有点范围的就会把活包给专门做BI的公司去做，BS和BI都是做BCA assessment 反省根本平安标准，确保没有平安隐患，修建物可寓居和没有违反政府的法律法规，并非重点粗疏的反省修建品质和缺点，核查资料等
Independent Building inspector（独立验房师）
得多人会曲解BS和BI的任务，以为他们是代表政府做品质反省任务，其实并非，澳洲的民房政府默许甲方需求本人延聘第三方品质反省机构的，叫做Independent building inspector（独立验房师），独立验房师一般为BS或BI或构造工程师转变而来的，有着深挚的修建配景，然而没有从事本专业任务，转而帮忙甲方反省修建施工过程当中每个阶段的竣工品质。
BI做的是BCA Assessment（平安标准评价）， 验房师或监理做的是Quality assure（品质反省），任务粗疏得多，BI反省一次通常10-15分钟，而验房师或监理反省一次需求1.5-2个小时，政府虽然默许屋主本人会延聘第三方，然而鼓吹遍及力度不敷，得多屋主不知道，尤为是自建房的屋主，常常被各种各样的人误导说政府有人会查不必耽心，后果住进去3个月不到就墙就裂了，屋顶就漏水了等等，然而这其实不影响BS发表寓居许可证，由于这其实不没有重大的平安隐患，也能够寓居，只不外寓居的不舒服罢了，要想没有后顾之忧，延聘独立第三方的费用是一定要豫备的。 假如你的PM自身就有BS，BI或工程师配景那就省下了一笔请独立验房师的费用了，施工进程也会省心得多。
得多屋主都无视了这个首要的角色，没有请验房师反省监视每个阶段的竣工品质，致使得多屋宇交接后泛起各种问题，屋宇是家，是一辈子最首要的投资，千万不要为了省小钱亏大钱，交接后带来无量无尽的懊恼。
其实修建进程是还有得多专业人员，好比工程师，Town planner, ESD consultant, Geotec, land surveyor等等，这些屋主都不常遇到，或者能够经过本人的PM担任沟通解决。假如大家想理解更多的信息能够在上面留言，我有时间会回复。
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论坛元老