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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 懂Building Certificate的敌人请帮我看一下

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    懂Building Certificate的敌人请帮我看一下

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    2021-5-15 00:27:33 290 29

    律师在买房合同中看到卖家加了一个条款称：

    卖家不担任请求Building certificate
    假如买家在请求building certificate过程当中被Council回绝，并被notice要整改，撤除等等，买家承当所有相干费用。

    新房子，全新，合同下面竟然有这样的条款。。。

    这象征着甚么。。。
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    全部回复29

    CESARE 发表于 2021-5-14 23:04:34

    CESARE 沙发

    2021-5-14 23:04:34

    没有certificate就卖？
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    love2000 发表于 2021-5-14 23:05:48

    love2000 板凳

    2021-5-14 23:05:48

    我感觉你很能够说NO 个别的工程都必需有实现纸，水电都有。怎么买卖之后还要到council去请求是甚么意思？
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    jming523 发表于 2021-5-14 23:07:18

    jming523 地板

    2021-5-14 23:07:18

    存在屋宇完工分歧格风险。
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    jming523 发表于 2021-5-14 23:12:05

    jming523 5#

    2021-5-14 23:12:05

    有违建，能不克不及补出BC或被要求撤除卖家概不担任。

    不要买！
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    woovi 发表于 2021-5-14 23:16:11

    woovi 6#

    2021-5-14 23:16:11

    你最佳征询一下专业做BC和Compliance的人士。这个房子可能存在违建，也可能没有违建。万一有，多是很大的事件，也多是几千块整改再加个BC就可以解决的事件。关于一百几十万的房子，这类小钱可能不是抉择性要素，不要一看到潜伏问题就马上打退堂鼓。万一其余买家也惧怕了而卖家又一定要卖呢？你就能捡到廉价货了。
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 23:20:57

    平凡的人生 7#

    2021-5-14 23:20:57


    专业！
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    987654321 发表于 2021-5-14 23:24:04

    987654321 8#

    2021-5-14 23:24:04


    就这样deal 黄了
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    xuqing527227 发表于 2021-5-14 23:28:21

    xuqing527227 9#

    2021-5-14 23:28:21

    涨姿态
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    jin2002 发表于 2021-5-14 23:30:22

    jin2002 10#

    2021-5-14 23:30:22


    全新Duplex， 卖家死活不赞成修正合同，那买的此外一户不是晦气了？

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    sola 发表于 2021-5-14 23:31:38

    sola 11#

    2021-5-14 23:31:38

    楼主不必后悔，这里确定有问题。我作为subcontractor就干过明知道不成能拿到OC的duplex 名目，房东是owner builder，明明甚么都不懂，应要装作很懂的模样，胡乱修正图纸，地基线和房高和注册的原始图纸差大了。
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 23:35:17

    kidd1984 12#

    2021-5-14 23:35:17

    卖家死活不赞成修正，我猜有三个可能。一是卖家和卖家的律师都以为这是最佳最规范的形式，是买家本人找问题。二个是没有违建，可是卖家处于一定要卖的状况，例如曾经买了新房子，旧房子必需卖掉套现。合同写成unconditional 的方式，卖了就卖了，买家没法反悔。三是房子的部份处于违建，或者部份分歧规。新的Duplex确定是有预批的，不成能整个违建，没有人有这个胆去造一个没请求的房子。你想方法找到审批的原图，找专业人士看看有无问题就行-了。

    无论是哪一种状况，看来卖家都是想卖的，新房子空着可是很大的本钱。只有感觉价钱公道，房子的问题在可承受的规模内能够果决出手。
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    doublefish 发表于 2021-5-14 23:36:40

    doublefish 13#

    2021-5-14 23:36:40

    这类条款得多都是规范化的特别条款，有不代表房子一定是违建，只代表房主不会协助你取得Building Certificate。 弄一个BC也要成千盈百的，个别状况下买家不会去弄。

    你这状况能够对比房子图纸看看有没有显著问题，没有的话能够买个title insurance,万一出了问题也有保险。

    需求好律师能够私信啊！
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    sunack 发表于 2021-5-14 23:40:19

    sunack 14#

    2021-5-14 23:40:19

    这不是大事，我建完房弄OC花了不少工夫，一个个defect弄上去最初花了4000。你这卖家极可能有defect无奈修复而拿不到BC，你买了当前当前再卖就是大费事
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 23:42:39

    hmf111111 15#

    2021-5-14 23:42:39


    就是说你拿到的房子或许跟过后康嫂批准DA图纸修建设计图不符，当产生这样状况，需求矫正时的费用，由谁承当的问题。
    不外这条款有点意思，你入住的时分，一定是有OC证书的，不然也不克不及入住，既然拿到了OC证书，还怕这个条款？
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-14 23:46:55

    langmanzhuyi 16#

    2021-5-14 23:46:55

    你本人去查一下OC证书就是了，没有OC的话，这个才象征点啥。

    你的律师连这个都不懂吗？

    或者说律师成心恐吓你一下，而后说，要做更多任务，你加钱吧。
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    肖飞 发表于 2021-5-14 23:50:10

    肖飞 17#

    2021-5-14 23:50:10


    有OC，对方就是不赞成修正
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    guipu 发表于 2021-5-14 23:51:47

    guipu 18#

    2021-5-14 23:51:47


    有OC，律师本人公司的
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    wfcc 发表于 2021-5-14 23:53:24

    wfcc 19#

    2021-5-14 23:53:24

    那你就加一个special condition，subjuect to building certification research之类的. 算你的买房本钱了。
    估量是卖家想卖房之后整个脱开瓜葛，不论甚么状况，省得往后纠缠。
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 23:56:22

    雨田居士 20#

    2021-5-14 23:56:22


    OC不是律师行开的，是修建检测机构开具的，也是出具CC的部门。
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    二世 发表于 2021-5-15 00:01:01

    二世 21#

    2021-5-15 00:01:01


    我的律师要求了，卖家律师不赞成
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    举报

    wearesafe 发表于 2021-5-15 00:04:18

    wearesafe 22#

    2021-5-15 00:04:18


    卖的房子有OC，而且也曾经Subdivison registed.    我是指我的律师是咱们本人公司的。
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    waq221 发表于 2021-5-15 00:08:32

    waq221 23#

    2021-5-15 00:08:32


    有OC证书，就没无关系，OC即FINAL OCCUPATION CERTIFICATE，只有这张证书出具人拥有法律位置，就阐明你的房子一切顺序都合乎NSW的修建规范。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 00:09:53

    肖飞 24#

    2021-5-15 00:09:53


    Vic个别新房完工后要Council验证 过没有问题后才会发building certificate的。没有这个证就卖十有八九是有问题的。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 00:14:05

    lwlzqj314 25#

    2021-5-15 00:14:05


    有OC的话，就问题不大。顶多他在拿了OC后，又做了些改变。其实到你手里，你也可能会做些改变的。没啥事。

    你们当初玩的都是纸面上的文字游戏，本人拿着原来审批过的设计图纸，到现场一看，就都明确了。
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 00:18:28

    haiyyaih 26#

    2021-5-15 00:18:28


    OC能够是第三方的certifier来做，纷歧定看得分明一切问题。
    回复

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    ylw 发表于 2021-5-15 00:20:14

    ylw 27#

    2021-5-15 00:20:14



    Title Insurance 不会保，由于Contract写明了无Building Certificate
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    judyb 发表于 2021-5-15 00:21:58

    judyb 28#

    2021-5-15 00:21:58


    有了OC，起码是个合法的货色了，council不会找你的费事了。也不必耽心合同上的那一条了。

    没有任何方法可也确保你一点问题没有，没有OC的话，品质再好都没法买。

    所以你本人去看啊，请building inspection啊。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 00:23:33

    gzkim2003 29#

    2021-5-15 00:23:33


    BC是确保没有违建，不是defects
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    waq221 发表于 2021-5-15 00:27:33

    waq221 30#

    2021-5-15 00:27:33

    就是房子可能有小违章，不外干吗大家非激励楼主再钻研一下不要保持啊，里面房子多了去了，莫非非这套不成？是我确定move on了
    请问上哪里能够查到某处新物业的OC状况？政府网上查不查失掉？
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