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澳洲哪里投资房产回报率最高?答案出乎意料

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2021-5-11 00:09:28 543 0

由于乡镇地区中心房产需求旺盛,全澳租金正以14年来的最快速度增长,达尔文和霍巴特是房屋租赁市场的两匹黑马。  
据每日电讯报报导,CoreLogic的2021年3月季度(1-3月份)租金回顾显示,今年首季租金激增3.2%,是2007年5月以来的最大季度增幅。  
在整个乡镇区域市场中,2021年首季租金上涨了4.1%,而首府城市的租金同期上涨了2.9%。  
达尔文和霍巴特是澳大利亚表现最好的租赁市场,首季租金分别飙升7.7%和6.1%。而墨尔本的租赁市场最弱,同期租金仅增涨1%。  
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示,目前全澳租赁市场两极分化。  
他说:”在市场的一端,我们有珀斯和达尔文,那里的年租金增长达到两位数,而且还在加速;另一端是墨尔本和悉尼,租金反而下跌。  
但数据显示,悉尼租户说了算的日子似乎已经结束了,悉尼租赁市场几乎从COVID-19中完全复苏,租金比一年前只低了0.2%。  
悉尼目前的租金中位数为每周$570元–4月增长0.6%,首季增长2.8%。  
Lawless先生说,受公寓市场拖累,悉尼无法达到与澳洲其它城市类似的增长水平。  
他说:”公寓租金下降带动悉尼和墨尔本的年度租金下降,在这个已经受到高供应量挑战的市场上,国际边界封闭造成了进一步需求冲击。  
在过去12个月里,悉尼的独立别墅租金中位数跃升了3%,达到每周631澳元;而同期的公寓租金下降4.9%。3月份悉尼公寓租金价格增长了2.4%,达到每周511澳元。  
Lawless先生说,虽然全澳各地的租金都在上涨,但住房价值继续以更快的速度增长,这使得大多数首府城市的租金收益率受到压缩。但珀斯和达尔文是个例外,那里的租金上涨速度快于房价,推动了投资收益率的上升  
悉尼和墨尔本的情况正好相反,租金收益率已经降至历史最低点,分别为2.74%和2.92%。  
Lawless先生说:”在悉尼和墨尔本以外的地区,由于房贷利率如此之低,租金回报率通常很高,投资者从一开始就可以获得正现金流回报。“  
布里斯班在今年首季录得租金跳涨3%,阿德莱德涨2.9%,堪培拉涨2.6%。  
*以上内容转载自澳洲生活网,AllaboutAUS对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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