银行的存款放松了么？非也非也

iiiloveyoou

作为存款业内人士，比来听到的至多问题就是，据说存款放松了？我是否能多贷钱？

视察了市场口风一段时间后，当初能够明白的告知大家，虽然利率有所降落，并可能进一步降落（缘故是央行降息，而不是存款市场放松）存款政策实际并无放松，相同的愈加的紧了。

上周更是接到某银行不成思议的通知，一切投资房的费用，只有泛起在集体tax return上的，都要算入收入。这是个甚么概念呢，就是已经，客户的投资房一个月只算100刀的收入，而当初，加之land tax, 各种rate, bills, 回升至一年3到40000刀的费用。再举个例子，当初房钱支出能用的比例也从八成降落至七五成，而HEM的计算也在水长船高。

这显然是银行在反抗floor rate降落后存款人借贷才能回升后的动作，换句话说就是银行基本不想多借钱。

所以，我想和大伙说的是，刚需买房的，赶快动手，存款在短期内是不会放松了，存款一定要做AIP, 由于只有批了的请求，政策变化是不会影响到的。房价的涨跌没人预测的了，存款的走向的确不言而喻的，不要抱着空想存款在将来几个月会愈来愈松。

mx988 · 发表于 2021-5-14 23:24:26

太好了

zepp · 发表于 2021-5-14 23:25:57

等买到了房子再弄存款吧，谁知道到时的政策又怎样呢

过路人 · 发表于 2021-5-14 23:29:37

请问 AIP是甚么？

benq · 发表于 2021-5-14 23:34:36

请问 AIP是甚么？

lw9797 · 发表于 2021-5-14 23:38:50

就是存款预批，有了预批再买房，预批的益处是只有拿到了是不会被政策变动影响的，算是一种保险

hjunsn · 发表于 2021-5-14 23:42:47

那就是存款没松啊，那这一波回升行情估量继续不了多久，筹备买房的看来仍是能够等一等

cshark · 发表于 2021-5-14 23:43:58

哪家银行？

sheyang · 发表于 2021-5-14 23:47:56

等一等+1，比来有点疯抢

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 23:51:12

房价下跌。。。政府印花税和其余支出高。。。。房地产危险大。。。。。政府收紧政策。。。。。房产价钱降落。。。。。政府支出低。。。。降息安慰。。。。

我在想，房租上涨当前究竟是谁撑不住了，有房户仍是政府呢

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 23:54:12

经济那末差，银行focus on capital risk上，会放松才怪了。

zepp · 发表于 2021-5-14 23:57:23

仍是不同的阶级，状况纷歧样吧。口袋里有钱银行仍是求着给存款。

jming523 · 发表于 2021-5-14 23:58:42

当初市场上以刚需自住客为主。
即便额度真降落了，估算下调，原本看150万house的当初去看130万的，150w的房子就由原来看180w的买家接盘。要买房的仍是要买，需要在那里。可能成交的构造会有变化，中位数会降落，终究受影响的是工薪阶级能买的最贵的那些。还有得多人可能想方法官方融资来补缺口。
以前真的跌的时分，市场上有甚么像样的房子。不会买的人怎么都不会买

jojoj · 发表于 2021-5-15 00:01:05

你过小看其余人了。这一波挡住的刚好是普通的中产，他们没法入市投资囤地了。

普通人入市买刚需房最佳的时分是4 - 6月，银行还没反映过去，房价低，大家都小心张望没有竞争者，央行也筹备降息的时分。

当初反而是有枪弹的人入市的最佳机会，利息低，房价低，公寓出问题，普通的中产或者大年轻没法儿存款，穷人却能够好好囤地囤房了。

wfcc · 发表于 2021-5-15 00:05:18

Bank of Melbourne, Westpac马上会跟进，四大也会或多或少的跟进。当初政策膨胀之紧有点只要你想不到，没有他们做不到的势头

rooky123 · 发表于 2021-5-15 00:08:22

这样的话房价起不来

bagbar · 发表于 2021-5-15 00:09:27

House价钱也不会升到哪里去！银行这样严格

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 00:12:03

银行怕被套牢，当初的这批买卖给银行的危险升高不少，都是真正的支出

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 00:15:21

政府放松政策，银行也难放松

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 00:19:00

反对银行担任任地放贷。

二世 · 发表于 2021-5-15 00:22:07

总有些人指望泡沫指点房价，却不知刚需推进的房价才真正可怕，当初就是这样状况，你贷不到钱，买不了房，其实不代表他人也是如斯。世界就是这样严酷，当硬性目标把人分三六九等的时分，你的住房也被归类为高中高档。阶层划分愈来愈显著，边界愈来愈难打破。空军再过2年就不会有兴趣谈房市，由于那曾经高不可攀的与你有关了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 00:23:54

这波买房的都是实在支出，正好挤挤泡沫，这样悉尼房子就没泡沫啦

y12345y · 发表于 2021-5-15 00:28:19

未见得依旧得多人作假

ssjj · 发表于 2021-5-15 00:33:09

敌人澳籍，才被拒贷

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 00:37:23

谢谢分享

骷髅 · 发表于 2021-5-15 00:39:01

赞同

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 00:43:03

和澳籍没无关系

CESARE · 发表于 2021-5-15 00:45:48

由于银行也很受伤，往年4大银行＋其余两家也要被起诉。干的多不如不干。
银行不肯意担太多危险，而让council躺着挣钱

trubul · 发表于 2021-5-15 00:47:22

显然是要紧

52xt雨田居士 · 发表于 2021-5-15 00:51:28

楼主说的对。当初存款这么紧行情这么火爆
上周Epping 有easement 不克不及住人的三房木板房拍了207万。Carlingford 地位很偏在低压线前面的阿谁角落里，竟然25家注销拍卖。
假如降息或放松存款，结果不胜构想孔乙己似的标题

panju0535 · 发表于 2021-5-15 00:53:22

当初这样挺好，降息安慰经济，银行压缩存款避免房价泡沫

987654321 · 发表于 2021-5-15 00:56:32

approval in principle. 存款预批

tonywu · 发表于 2021-5-15 01:01:16

开展是重点

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 01:02:56

高喊一声悉尼的房价仍是太廉价了作为寰球顶级都市悉尼的房产是属于全世界的用当地人的实在支出目标来讲悉尼的房价有泡沫彻底是好笑的

拉链 · 发表于 2021-5-15 01:05:49

明确人

trubul · 发表于 2021-5-15 01:08:23

四大银行只是目前还在试水形态，所以比来计算器不停修正，一会儿松，又感觉借的太多了，而后再把hem进步改紧一点。他说的银行用集体退税的房钱开消是westpac和st george银行，他们目前假如是self employed的客户，提交集体退税，那末房钱下面的一切开支都要作为本钱来减少客户的糊口开支。四大银行独一目前尚无修正的是NAB，不外估量也快了。

love2000 · 发表于 2021-5-15 01:09:34

买以前没做预批，但算过账，周一晚递交Westpac请求，周二让补交了点资料，而后明天上午拿到了unconditional approval letter.

严仍是松，不在银行，
在于你买的房子的真正价钱，你的家庭资产支出vs.收入。当初存款感觉难，一定是你集体以上几点出了问题。

我感觉比之前松了，但没说送到像15-16年阿谁模样罢了。所以不必危言耸听，理论出真知，

panju0535 · 发表于 2021-5-15 01:12:59

自雇人士有投资房的借贷才能大大缩水。当前会不会打工的有投资房也要提供Tax Return

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