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    一晚上间DUPLEX SITE间接从1.6蹦到了2.1，市场淘汰富人，都不打声招呼

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    2021-5-15 00:21:13 570 21

    2.1M的SITE，推倒设计审批开建竣工差未几顺利也要2-3年时间，当初建一个DUPLEX最普通本钱也要1.2往上了，一切加起来最初一个卖1.9M都是保本，莫非2-3年后的入门款DUPLEX能卖到2.2M？让BUILDER每一年能赚个15万？

    https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-十二8927630

    https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131706498

    https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-1317十二382

    https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131344918
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    全部回复21

    samalada 发表于 2021-5-14 23:32:30

    samalada 沙发

    2021-5-14 23:32:30


    真心看不懂，阿谁旧duplex怎么卖这么贵，加之税再装修一下，入住本钱就2m了
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 23:35:03

    NEWBEE 板凳

    2021-5-14 23:35:03

    New code后间接建Terrace / manor house。钱大大地赚。
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    benq 发表于 2021-5-14 23:38:19

    benq 地板

    2021-5-14 23:38:19

    我记得曾几什么时候，duplex在上十分不受待见，只有有人问差未几的钱究竟是买很旧的house仍是买较新的duplex，那确定是一边倒的倡议旧house。
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    binsi 发表于 2021-5-14 23:42:49

    binsi 5#

    2021-5-14 23:42:49



    Duplex Site = 地大破House
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    seele 发表于 2021-5-14 23:46:25

    seele 6#

    2021-5-14 23:46:25

    这么说，新house就要3m起价了，画面太美
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    woovi 发表于 2021-5-14 23:47:56

    woovi 7#

    2021-5-14 23:47:56


    Duplex Site是给builder用来开发的，普通家庭自住分歧适。
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    冰雾 发表于 2021-5-14 23:49:17

    冰雾 8#

    2021-5-14 23:49:17

    假如这样的地价入市，卖1.9开发商要亏的，你没有算的几个大本钱是gst，用margin scheme也要一套十来万，以及审批各种费用，和银行利息，不卖到2.1根本赚不到钱，连开发商本人人工都不计算的状况。地价本钱曾经占一半，这是十分高的。
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    99yzy 发表于 2021-5-14 23:50:25

    99yzy 9#

    2021-5-14 23:50:25


    以前好像在哪听过放在集体名下能够省得多，不放在公司名下
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 23:52:00

    shuifeng111 10#

    2021-5-14 23:52:00


    节节高，越涨越厉害。

    83 Wyralla Avenue，830平米，215万。地十分好，地彻底没问题。

    51 Boronia Avenue 是个忙碌主路，830平米，210万。 地有些许问题不外DA批了。

    14 Neil Street 地920平米，200万。也是根本没有大问题。

    三块地宽度都同样，18.3米

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    guipu 发表于 2021-5-14 23:53:49

    guipu 11#

    2021-5-14 23:53:49


    2017年Ryde road 那一片好像有230摆布的duplex site, 那应该是顶峰期
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    ssz 发表于 2021-5-14 23:56:59

    ssz 12#

    2021-5-14 23:56:59


    过五年看，全在低处。
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    y12345y 发表于 2021-5-14 23:59:21

    y12345y 13#

    2021-5-14 23:59:21

    公寓楼花卖不动，就转镇屋双拼楼花呗，小开发商也要活啊
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    百舸 发表于 2021-5-15 00:00:29

    百舸 14#

    2021-5-15 00:00:29


    我5年前有这个醒悟就行-了
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 00:04:07

    萧萧而下 15#

    2021-5-15 00:04:07

    Epping 是tracy 的地盘吧？
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    coming123 发表于 2021-5-15 00:05:48

    coming123 16#

    2021-5-15 00:05:48

    duplex其实挺好住 有本人的院子 房子也新
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    cshark 发表于 2021-5-15 00:08:50

    cshark 17#

    2021-5-15 00:08:50


    澳币兑人民币1比4到时分。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 00:11:11

    booo_booo 18#

    2021-5-15 00:11:11

    good luck
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 00:13:59

    wywwyf 19#

    2021-5-15 00:13:59


    当初也不晚，5年后就是人生赢家。
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 00:16:42

    sujdfff 20#

    2021-5-15 00:16:42



    就用明天的汇率，能够立帖为证
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    山枧 发表于 2021-5-15 00:20:09

    山枧 21#

    2021-5-15 00:20:09


    有钱人看5年后也感觉挺廉价，没钱人，看5年前也感觉很贵。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 00:21:13

    gzkim2003 22#

    2021-5-15 00:21:13

    不必5年，3年看，就是山腰上
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