买第二套房，refianace 和存款问题

999paul

现有自住房一套，PI+ offset，价值33万摆布，残余存款5万摆布（offset 外面放有15万）。刚看上一套房，52万，求教如何做refinance? 夫妻年支出税前在16万摆布，有一孩。征询了broker,broker 回答存款才能彻底没问题，取决于咱们想贷多少，买房小白，我大略需求贷多少？哪一套做投资房对比好？

cyzl · 发表于 2021-5-14 23:35:01

能贷多少贷多少贷出来放offset 有好投资就投

zxw · 发表于 2021-5-14 23:39:43

把第一套和第二套一同作典质，这样你总共能够贷到（33 + 52） x 80% = 68万。减去你目前的20万存款，你还能够贷48万。假如你第二套房是投资房，能够把第二套的存款做成54万（房款+印花税），目前自住房存款额做成14万，这样你的投资房能失掉最大的负扣税的益处。

yejin515 · 发表于 2021-5-14 23:42:06

33万的自住房，莫非是阿德?

过路人 · 发表于 2021-5-14 23:44:54

是的，估量也只要阿德才有这么廉价的房子啦

田野 · 发表于 2021-5-14 23:47:57

应该不是悉尼地域的。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 23:49:40

专业回答，多谢。持续我的小白问题。。是的，第二套临时作为投资房，怎样能力做这样的存款呢，现住房14万，新房贷54万？这跟第一种假定是否矛盾？第一套还有20万存款，只能贷48万？

999paul · 发表于 2021-5-14 23:51:22

阿德房价廉价

benq · 发表于 2021-5-14 23:52:32

确定是第二套做投资房划算

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 23:56:47

办法很简略，你能够间接让你的broker这么操作。

把你的自住房refinance和你的新房绑定在一同做成一个新房104%房价的存款额，目前投资方利率好的是Westpac PI 3.88%

绑定在一同就需求2套房同一时间交割了，所以及早把discharge form填写好，以避免以及来不迭。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 23:58:08

假如要把第一套做投资房，第二套自主如何计算？多谢。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 00:02:46

同问这个问题，请大神解答

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 00:06:46

这是最洁净的做法

czly789 · 发表于 2021-5-15 00:08:07

不矛盾啊，假如你放弃自住房存款额20万不变，那投资房只能贷48万，总存款额仍是68万。

我保举的做法是，你把两个房子绑在一同存款，总存款额是68万，而后你能够按需调配存款额给投资房和自住房，以获取最大的负扣税。

mgdf · 发表于 2021-5-15 00:12:08

假如你存款才能没问题，能够把第二套房按自住房做，第一套房算成投资房，这样第二套房能够拿到低的利率，同时第二套房存款额大，这样能够省对比多的利息。第一套房虽然拿到高一点的利率，但因为你offset外面钱得多，你的实际欠款其实很少，就算利率高一点也不妨事。

低调 · 发表于 2021-5-15 00:14:31

几个月前的帖子，我刚把房买了，买了个61万的，当初在想存款的事。求教几个问题，我当初打算贷33+61=94万的八成75万摆布，怎么调配在自住和投资上才最优呢？我能够新买的房按投资房做但实际却本人住吗？

bagbar · 发表于 2021-5-15 00:16:53

请问你实际状况，哪一个房子是自住，哪一个筹备用来出租？

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 00:21:39

新买的61万自住

qp198 · 发表于 2021-5-15 00:23:12

假如是我，自住房卖掉，而后再买一套好点的自住房，不买投资房。在阿村买投资房没甚么意思，阿村都是老房子吧，你买的这套应该也是老房子吧，就算贷满50万，也不会有税务上多少返还。并且33万自助，自住前提太差了，要改良。

低调 · 发表于 2021-5-15 00:27:39

那就是已有20万存款变为投资房存款，新贷出来的作为自住房存款。假如你支出够，新存款按自住房做，请求的时分需求提供已有房子的rental appraisal.总之，彻底根据实在状况请求就行-了

seele · 发表于 2021-5-15 00:30:25

阿村还好啦，33万是十年前买的，过后29万摆布。当初本人修了修，住着还不错。新买的阿谁61万打算自住

平凡 · 发表于 2021-5-15 00:35:06

我也是这样想的，这样贷也简略。支出是够贷这套新买的房的。

waq221 · 发表于 2021-5-15 00:39:41

还想请问下，当初住房top up出钱能够负扣税吗？好比，我原来存款22万，top up 出4万，那我负扣税是按22万算仍是26万算？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 00:40:50

学习了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 00:42:11

按22万算

sujdfff · 发表于 2021-5-15 00:46:45

mark

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 00:51:26

谢谢，原来是这样

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