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4000万出售方案待考虑 悉尼问题楼Mascot Towers业主分歧难调和

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2021-5-11 00:09:34 319 0


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ACB News《澳华财经在线》5月6日讯 悉尼Mascot Towers的公寓业主将在本月对一项4000万澳元的出售方案进行投票。根据这一方案,这幢问题公寓楼将作为重建用地出售。许多业主们并不情愿承担高达80%的损失,但他们也别无选择。
2019年6月,悉尼机场附近的高层公寓楼Mascot Towers出现大裂缝,惊恐的居民们被迫撤出大楼。这栋名为Mascot Towers的楼位于悉尼机场附近Mascot郊区的1-5 Bourke St。(详见《“楼脆脆”公寓频现悉尼 两种楼房被指为高危投资》)
业主委员会主席Gary Deigan表示,整改这栋10层高的大楼成本太高。业主委员会有3200万澳元的贷款额度,已经使用了近一半,还需要筹集更多资金来满足目前3850万澳元的维修预算,其中业主还需要拿出600万澳元的先期费用。
这栋楼中的两居室公寓业主需要拿出5万澳元。但是他们除了抵押贷款外,每年支付2.5万澳元的费用,不可能再拿出更多的钱了。
根据因裂缝撤离前的估值,如果以4000万澳元出售这幢楼,所有业主的投资将损失70%至80%。
但这个过程不可能一帆风顺。虽然新州的物业管理法允许在75%的业主投票支持的情况下出售建筑物,但如果投票没有得到100%的支持,业主委员会必须将此案提交给土地和环境法院,并补偿持反对意见的业主。
在Mascot Towers中,一些业主是零售业主,这些零售门面仍在运营,Deigan说,这些业主和还有一些海外的投资者业主不太可能支持出售动议。
在这种情况下,132套公寓的业主获得解决的最短时限约为15个月,期间可能需要花费约300万澳元的法庭费用、保险和业主仍需支付的建筑维护费用。
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