对于private sale给offer的价钱 & 这房能买不？

yexi

坐标墨尔本集体估算75w摆布先简略引见下房子状况：

房子在一个非华人的亚裔区没小学学区。（好像有个Top高中但不分明在不在学区内可能不在）
3房1卫黄砖房主卧面积不大不太可能加建洗手间了还有一个卧室很小
间隔火车站步行1.7km（没公交车到火车站只能走）门口走几分钟有个公交车 20分钟一班，购物还行挺便利也廉价。

600平土地后院朝北但对比陡（街坊家们都是那种一层是车库二层住人那种）这个房子只要一层
后院街坊家应该是推倒重建的两层小楼目前还只是木框架不知道建好后他家二层会不会看穿这房子的全部后院。。。
门前有个大坡开车需求猛加下油门能力下来那种，后院上俩台阶的高度还算平的。屋主couple带仨娃自住，保护的对比好应该近10年内弄过看着很洁净划一根本住进去不需求怎么搞了。厨房也洁净齐整。
现在去看这个房子纯正是由于看房时间适合在我想看的两个房子两头的闲暇时间，想着闲着也是闲着才去看的。次要喜爱上了房子外面客人起初本人定制的衣柜厨房橱柜甚么的

房子问题在第6楼很奇怪不克不及发在这里。。。

62824386 · 发表于 2021-5-15 00:28:56

奇怪了为何后半段内容都不显示了。。。我都写了两遍了后果都没备份又要重写了。。

9641111 · 发表于 2021-5-15 00:31:02

哪一个区啊？看看中介是否阿谁区主力中介，当地中介会更卖命气点可能会多几个往返

建文 · 发表于 2021-5-15 00:35:18

哪一个区啊？看看中介是否阿谁区主力中介，当地中介会更卖命气点可能会多几个往返

yyok · 发表于 2021-5-15 00:40:02

装潢的货色前面花钱均可以弄，斟酌地段地段地段

ken20019 · 发表于 2021-5-15 00:44:54

第三遍写了 OMG。。。下列最症结的内容以前始终显示不出来奇了怪了

单说这房子我是挺满意的了确定在我的估算以内不会超说不定还能节俭点印花税，屋里不旧能间接住后院面积够大能够养群小母鸡也够的哈哈

然而
首先这房子地块不屈整  觉得先后院高度差最少要差个5米以上，房子后面是个大坡要轰下油门能力下来那种后院上两个台阶的高度一块高山，假如当前想改建建形成本会高不少吧？
但是
我觉得更首要的问题就是 -- 乐音
1. 房子边上不远是个往年刚胜利变为Heritage的赛车道，民间说一年5-6次竞赛极偶然会放烟火，街坊说根本每3-4周honghonghong一回，我连着两周周末去看房子都是honghonghong rourourou～～看地图显示还有个driving training school  也多是没有竞赛的时分都是练习？
碰到四周两户街坊问起他们乐音的问题。奇了怪了，一切人都说还好呀不是每天都有啦在屋里听不见啦之类的，莫非中介和屋主给了益处费？仍是说乐音问题不算事儿？
2. 此外步行1km间隔内还有个靶场天天下昼-晚9点营业  下昼去房子那边室外能听到papapa打枪的声响室内不显著
3. 过一条主路2km之外有大大小小好几家墓地面积不小。。。

虽然有不少问题然而这地位公交对比便利感觉当前说不定好出租的
查了对面街坊和后院街坊两家分别是15年底和16年下半年买的成交价分别63.2w和63w  面积差未几根本算是没涨没跌？过来十二个月周边没有类似房子的成交记载

中介给的指点价是69-75.5w 原本是这周末Auction以前看房时分还问了说没有offer。后果上周末收到中介邮件说屋主斟酌承受offer了而后上网一查 Auction勾销了（原本想着Auction那周末正好有竞赛估量特吵能少点人竞价  当初看可能中介和屋主也发现这个问题了）

斟酌这个地位参考街坊家的成交价就想着虽然有乐音但若很廉价好比66w摆布能拿上去这个房子也不错但看这个指点价觉得屋主最少但愿70w？

大家感觉这样前提的房子值不值得出价？说瞎话自己估算无限别的房子没有乐音问题也有别的问题呢。。。
谢谢大家

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 00:47:57

感觉中介不是本地出名中介以前都没据说过
但很神奇看了这个房子之后又看了一个拍卖一个inspection都是这个中介的邪门儿了

二世 · 发表于 2021-5-15 00:49:04

唉大家都说location location location 然而这个地段究竟指甚么呢？是公共交通仍是社区环境街坊素质？
估算无限不成能3S了学区的townhouse也吃力

所以估算无限的状况下我该着重地段的哪方面呢？真是迷茫

vbcoco · 发表于 2021-5-15 00:50:38

这类状况可能很少有人出价，也可能有得多人出价致使卖家感觉去auction没须要就勾销了，你能够先出一个高价试试，说假如有高的再回来找你就行-了，假如磨一磨最初超越估算了就算了……然而这类状况我感觉实际上是对比少的状况，祝楼主好运

tonywu · 发表于 2021-5-15 00:54:52

谢谢祝愿❤️

以前口头跟中介说筹备出65w 中介发来了一个表格还没填
昨晚收到收到中介回复说目前有一个在指点价69-75这个range的offer 屋主在斟酌还问了咱们周五是否要再去看房

不肯定是真的有人出价了仍是中介诱惑咱们想要咱们出价到price range里。。。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 00:57:10

其实次要看你这房子有无甚么硬伤，我过后也看过一个房子两房townhouse guide price 80w auction，也是往前一个礼拜说不拍了，阿谁时分我也看了良久的房子，都在犹疑要不要给价，然而这房子就是一进小区顶头的第一户，说白了就是风水觉得不大好，再就是曾经离city 30km了，虽然有metro，然而也仍是小了点，我过后原本想出一个79w，而后对方就疯狂让我写在email里的offer，我过后和老婆一想，其实也没那末喜爱，就保持了，起初81.5w卖掉的。固然，假如市场真的好，我感觉仍是很少会有卖家违心sold prior to auction的，毕竟真的到了auction下面，随意叫下来两三万不是问题

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 00:59:03

地块不屈整，乐音，都是为何没甚么人会跟你竞争这个房子的缘故

墓地就未几说了，我感觉纯正看集体

乐音这个问题你问街坊没甚么用，那些人终日住那根本都习气了，你要是住进去几个星期估量你也感觉没甚么了
至于赛道的问题的话，我大略知道你房子在哪里了，由于我集体也是个赛道喜好者。。阿谁赛道素日应该也会有练习，然而不论是练习仍是竞赛，乐音的区分应该不大，不是说练习的时分乐音就小。。。。。。能够说在赛道的排气声没有最大只要更大

中介说有人出价了极可能不是忽悠你的

集体感觉，估算缺乏能够去更远一点之处，假如硬要再这片买房自住的话强烈倡议加钱阔别乐音

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 01:03:01

友谊提示：假如真的想要一个房，就去给书面offer，口头的offer中介能够忽视你忽悠你，他们不必为口头的话担任。然而就这个房而言，我也感觉楼上的意见说的颇有情理，加钱阔别乐音。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 01:05:33

不同中介手法不同。说收到offer房主在斟酌，能够有三种状况：

1 假offer放线钓鱼，假如钓到一条大鱼，那就间接拉杆收线；假如没有鱼咬钩，那最少也能够采集市场反馈，帮忙抉择是不是拍卖，以及定价reserve。

2 真offer但没给到位，就炸一下鱼，看看能不克不及炸出一条够份量的鱼。

3 真offer并给到位了，能够成交了，佣金赚到了；只是例行公务再问一圈，给每个买家一次时机。

其中2的状况，中介会表示的对比踊跃，1和3会消极些。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 01:10:22

这房子最大硬伤应该就是乐音原定的拍卖日是有个大型的赛车流动原本我还想那这拍卖的话可能都要听不分明拍卖师讲话了也就估量竞价不会有多剧烈了。。。

可能起初中介也发现这个问题了吧。。。不外去看房的人是真的很少

其次后院街坊应该正好在坡地最高处并且在北面，翻盖的两层小楼刚搭好框架不克不及肯定等建好了会不会影响a房子的采光
看房子时分也见有其余人在问这个问题
不外中介固然说 ‘不会影响‘喽

二世 · 发表于 2021-5-15 01:15:14

那估量就是没人感兴致，卖家不想挥霍钱拍卖了，假如没人喊价，那极可能流拍的，对卖家也没甚么益处。不外乐音，的确，我集体是不太喜爱，我睡觉对比轻

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 01:18:38

谢谢您中肯的提示与倡议❤️ 所以平时也是会有车在场地练习对吧？觉得那种改卸车只有跑起来消息儿可都不小～～
本认为像街坊说的一个月一次不是天天每周末都有那还能咬咬牙忍忍
假如天天都有乐音那真实难忍耐了就。。。

次要是以前看了不少房子也有很破一点儿都不新的但有其余问题或者稀里糊涂拍到很低价格之类看的有点失去决心了
当初升高了得多规范开始感觉只有是个在估算里的房子差未几能住就行了
想早日脱离看房的熬煎

这个乐音房子其余方面还行是在咱们估算内的所以觉得对比有自信想要的话确定能拿下
的确由于自住所以乐音是个大问题
恍如又要保持了
还得持续看啊。。。。

heiye · 发表于 2021-5-15 01:22:14

嗯看房时分的确人很少
当初别的房子inspection根本都要排队等注销这个房子是中介百无聊赖在门口晃悠去看了两次每次也就1-2组人吧也是由于看的人少而房子还行所以进步了警觉发现应该是乐音的问题

我跟我妈妈说乐音问题时分我妈也是说影响睡觉可不行
后果我看赛道最晚好像是6点就关门了晚上应该影响不大
只是由于乐音要损失得多白昼的户外流动只能猫家里躲着了也挺烦的

mgdf · 发表于 2021-5-15 01:24:01

其实都说买房子看觉得，要是你一进去觉得这房子差点意思，其实也没须要强求。次要还得看本人，想想将来十年在外面住着舒不舒服就行了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 01:26:13

嗯嗯有情理

谢谢您的回复和提示应该是斟酌保持这个了

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 01:30:17

其实我现在也是，看的好多房子，有时分真的觉得都挺不住了，追着市场敢太累了。起初我媳妇就说，你想一想十年你都住这个房子，你能住不？一想我就不买了，哈哈，加油

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 01:33:35

查查阿谁中介在哪，假如是其余区的中介这样只有价钱差未几他们都会想方法促成，由于不是他本人之处他不必在意卖的低而影响本人名声

chiusyan · 发表于 2021-5-15 01:36:17

那些被拍到很高的房子得多都很合适自住，或者有一些特别显著共同的优点，得多这些优点其实大家都看失掉，所以得多这类房子最初拍卖到很低价其实不出奇，换句话说其实他原本也就值阿谁钱

你看了这么久房子置信多少也应该意想到了，当初也不是说房价涨了，而是好的合适自住的房子的确未几，而这些房子一旦出来市场上，你懂，其余人同样也懂

此外也就是你当初这个斟酌的房子都曾经斟酌到赛道旁边的了。。假如真实估算对比紧的话倡议再放低一些要求，看看周边或者沿线上面一个区

waq221 · 发表于 2021-5-15 01:40:46

个别中介不会乱报价, 能报出这个价钱应该是仍是市场认可的, 我感觉几万块不算多, 假如很喜爱买了就买了, 不喜爱再给你廉价几万你也不会买就是了.

guipu · 发表于 2021-5-15 01:44:03

这周末有竞赛途经赛车道那乐音震耳欲聋。。。在旁边的一个区都能听到。。。

而后我老公就始终叨叨：你看我说没法住吧没法住吧哈哈哈

zzlzss · 发表于 2021-5-15 01:48:23

嗯这个思绪我还真没想到过
十分感激您的建立性意见！！❤️

sunack · 发表于 2021-5-15 01:49:33

是的的确像您说的那样好的房子未几好房子我看一眼就喜爱的那大家都抢尤为华人喜爱的房子竞争尤为剧烈。。。

其实咱们冀望不高所以以前始终在看有乐音这个区上面两个区但始终没有适合的
就是忽然看到一个房子地舆地位一下近好多房子外面居然还不错地也大就是有乐音
而后就开始了纠结。。。

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