拍买价格高于银行估值

wzmsdy

假如房子是100万，银行预批80万。

但拍卖后果是十二0万，那末我本人要补上这20万的差价吗？

20万也不是小数目，是否我竞拍的时分就要想好本人的钱能不克不及补上这个gap？

谢谢！

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 00:31:58

之前有个帖子是大家投票，银行股价和实际价钱究竟差多少的，倡议楼主看下

booo_booo · 发表于 2021-5-15 00:35:16

固然就是这样了，银行预批80万，就是说你除非从新做预批，不然银行不会多贷给你钱。

假如拍卖成交价十二0万，你就需求本人另交40万。固然你也能够选择不必这家银行，而此外找一家银行看看能否对这套房估值更高，贷给你更多的钱。固然，你还要斟酌是不是来得及

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 00:36:40

是呀，银行估值比售价低的状况多未几，怎么办

doublefish · 发表于 2021-5-15 00:37:48

拍卖以前先找broker查查房子的大略市值再去吧否则本人要付十二0-80=40万的首付+印花税

游海儿 · 发表于 2021-5-15 00:39:23

那就是说拍卖前就要估个稍高的价钱看银行批不批是吗？

银行个别估值都不高，那gap通常不是都要补蛮多的？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 00:41:15

比来对比多，存款收紧然而拍卖炽热

bally · 发表于 2021-5-15 00:45:40

买房子得根据银行事后批准的存款金额买，不是看上哪一个房就买哪一个房

k555 · 发表于 2021-5-15 00:49:37

先查一下银行估价再买，然而如果是豪宅的话，个别都估不敷

ssz · 发表于 2021-5-15 00:51:34

假如只是议价呢？

jin2002 · 发表于 2021-5-15 00:55:38

当初的市道，100%估低。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 01:00:18

并无，我买以前也耽心低估，broker本人根据on the house网站查，感觉估不到。中介就说安心确定能估到，而后几家银行都估到了。问问中介吧

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 01:03:55

lz究竟是说银行估价 valuation 仍是银行预批的preapproval？

假如是预批转full approval总归是要从新审一遍的假如你终究的存款高于80万根本就是从新assess 银行会要求看你本人能够出这个新的20万的证据

假如你是说估价只要80万，你能够dispute这个后果假如你找失掉比来和你的房子类似并且都卖出了100万或以上的价钱的话你也要求银行换valuer从新做估价或者间接换银行然而换以前问一下新的银行用甚么valuer 假如最初仍是估80万那银行只会认这80万不论你合同价多少

wst · 发表于 2021-5-15 01:05:38

要先看本人预批的80万是由于只能贷到这个数仍是原本就只根据买100万的房子来做的。
假如房子有可能到十二0万，就先把预批做到能买十二0先对比保险哦

ken20019 · 发表于 2021-5-15 01:09:48

问个题外话，存款80万的话工资得要15万摆布吧？

52xt · 发表于 2021-5-15 01:13:24

当初存款仍是很严吗我的意思是批的额度仍是很少？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 01:17:17

彻底正确

ylw · 发表于 2021-5-15 01:21:45

当初合同没签估价师都不会去估价
lz你阿谁100万的估价怎么得出来的啊

psshanghai · 发表于 2021-5-15 01:22:55

同问

funzone · 发表于 2021-5-15 01:24:40

正常的

eskimoren · 发表于 2021-5-15 01:28:08

只是打个比喻。

走拍卖的话拍上去就不克不及反悔了，必需得先算好能贷的钱够不敷啊。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 01:31:02

那你算的只是你的max borrowing power
跟你房价没无关系
假如max borrowing power 只要80万，那买再贵的房子你至多也只要80万

funzone · 发表于 2021-5-15 01:34:59

没听太明确。

好比说我的最大借贷能达到150万。银行估值房子是100万，房子终究成交价十二0万。

那末我从银行能贷到80万仍是96万？

谢谢！

xhgw · 发表于 2021-5-15 01:36:25

说过了，在你合同没有签以前
估价师是不会去做估价的
你这个所谓的银行估值房子100万的假定前提不可立

yyok · 发表于 2021-5-15 01:41:25

你一开始做的只是预批
预批只是按照你的状况算出你能存款多少钱

等你买好房子，银行才会去估价，而后估价的80% 和你预批的额度，哪一个低用哪一个

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 01:43:59

银行都预估这个价了，那就差未几是这个价，假如超过了那就亏了，为何得要买呢

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 01:46:15

买以前去CBA的property运用外面查一下房子的估值，心里大略有个数就行-了

ch1972619田野 · 发表于 2021-5-15 01:50:58

等我拍卖完了才知道真实的估价钱，危险不是很大吗？

好比拍买价格130万，银行估价100万，那两头的gap很大啊。原本筹备30万就可以买房，当初要筹备60万。

个别来讲，市场好的时分，都能估出contract price
由于合同价钱自身能够作为valuer 的reference而support这个价钱
固然，假如市场价就100，你非花130去做冤大头，你也怪不了valuer不给你这个价钱啊
毕竟买以前有那末多record 能够给你做参考呢，贵个50000，10万也算了，你买贵30万，那没方法了。

不外其实也不必耽心，second hand的房子，150万下列，80% 下列也有银行能够不估价间接给你按合同价存款80%，看你的broker给力不给力，对policy熟不熟了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 01:53:16

比来存款过的能够来讲说估价都估到了吗？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 01:57:09

我刚买的，一天出value，合同价，NAB，不外明天是cooling off最初一天，formal approval还没下，broker说要比及周周围五能力下，心塞

ylw · 发表于 2021-5-15 01:59:46

拍卖的房子就是有这个危险，最大存款额度是按照支出计算的，详细某个房子银行违心贷多少给你是银行感觉这个房子值多少来抉择的

xxzjp · 发表于 2021-5-15 02:02:14

那确定没问题的

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 02:03:50

个别拍卖的都能估满价的，只有不是太夸大

siluoer · 发表于 2021-5-15 02:05:28

谢谢哈，期待这两天能下formal approval

rooky123 · 发表于 2021-5-15 02:08:09

预批只是按照你的支出来计算的存款，就以预批给你80万为例，无论你拍买价格是多少（假定200W），假如银行估价90W，80%就是72W，你就要补足拍买价减72W的差价，假如房子很好，银行估价和你的成交价统一，200W，存款80%就是160W，但由于你的支出至多只能批给你80W，所以你依然要补足拍买价（200W）减80W的差价。所以拍卖前一定要算好本人的经济接受力。。。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 02:09:40

是的

jojoj · 发表于 2021-5-15 02:14:21

假如和存款经理相熟的话，能够让其先大抵估一下。心里有底再去拍卖

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 02:15:52

不必，多出来的20万卖房经纪会帮你补上。

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