问个六年规律的问题 顺便问问大家意见

rooky123

家里当初多了个老二  
筹备换一套大一些的房子自住
原有房子由于现在= =认为会涨息 头脑抽了 fixed了三年
当初利息始终降 fix term还有1.5年 break fee 大略需求8k多

斟酌是否 买完新的自住房当前 把当初的自住房出租
等一年多摆布把原本的房子发售。。这类状况是否就不合用六年规律。。
超过六个月 并且出租有盈利了

新买的房子应该短时间内是不太可能有涨幅空间的
所以税务上是以老的房产作为自住房会对比合算
老房子 假如评价转投资应该税务上分歧算 会低估得多 gct会有差额


问问大家意见
我是否仍是应该买完新的就卖掉老的 交break fee对比好

老房子毕竟有些年份了  虽然咱们把能创新的整个创新了  
但有部份货色出租耽心租客不敬服 容易搞坏  当前卖房子有租客也很费事。

萧萧而下

你是老公仍是老婆？

9641111

当初是老婆= =||
同用一个账号= =

mgdf

这些问题问家里男人就行了，都是钱的事

平凡

他想间接卖掉。。。
然而我有点舍不得的其实
两个娃都生在这。。
这两年陆陆续续该翻修的 整个都创新了。。

女人大略都有点这样= =||

其实咱们不卖房子 转投资也是能够的  父母虽然借了部份首付给咱们 但也没说要还

咱们本来方案是卖掉当前还给爸妈的

拉链

我感觉吧，你当初想太多。

你这第二套住房看的怎样了？马上圣诞了，你要是不在接上去的一个半月以内搞定，怎么也要拖到明年了。再等settle,差未几半年去掉了。你就只剩下一年。接上来你6个月以内把原有住房卖掉，又半年去掉了。你就只剩下半年的break fee了。这就没有多少了，彻底不值得甚么出租啊，旧的算自住房。一来一去省不了多少钱。


假如你火箭的速度，年前把房子搞定了。到卖家take offer，筹备今天签字给定金了。你再操心这个也不迟。

亿瑞达

明天晚上就去出offer了才问的

速度快的话 应该3个月内能一买一卖吧

集体以为我家 估量挺好卖的  咱们区很少有厕所厨房全创新的房子  我还upgrade了各种硬件= =
由于建房小 要价也不会过高 同类里应该不难卖


= =我是有点焦虑吧  
心田不太想卖掉= =也不想搬迁  然而确实房子小了点

猪笑天

我的了解是假如有两套房产的状况下，有报过房钱退税的房子就不克不及算自住了，除非你不报这个投资退税。

而且你第二套的房子在你旧房子卖掉的时分也要做一个价值评价，不然你第二套房子卖的时分只能按年限占最近算投资收益。


你的第二套房子确定价值高过旧房子。个别来讲斗室子贬值总要比大房子在绝对数值上要少。除非你第二套房子买的溢价过高。这一年的自住应该是算在第二套房子下面才合算。

估值的高下也是一个不成控要素。要是我就卖掉了，操心的事件太多，也不见得能省多少钱。




你 前面又说了一堆别的问题。你要想明确，究竟是要不要卖掉的问题，仍是何时卖掉的问题。

百舸

嗯 谢谢  
假如不合用 六年规律的话 感性思考会选择卖掉
也是不肯定这类状况能不克不及用六年规律 所以下去问问


斟酌不卖掉 有一个缘故是 当初的老房子 keep 本钱不算高 假如能转成io的话压力不是太大 可能能够正现金
我公婆当前来了当前能够给他们住。。他们曾经移民 然而国际外婆身材欠好需求人关照所以去年又回去了
我老公并非特别想跟父母同住。。 糊口习气差别挺大的。。

不外假如不合用六年规律的话 可能仍是卖掉对比好。等过几年他们真确实定常驻当前，再买一套更小一些的给他们



新房子我感觉纷歧定能涨过老房子= =  路段没那末好，除了对比大。。
学校跟咱们当初住的小学 根本等同 但我老房子更凑近三个火车站 和高速

k0000000k

间接卖掉。。。

wanghuijune

有新自住房就不克不及用六年规律。

heiye

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/
六年规律最少没说不克不及出租获取支出