求教大神如何对一门生意出OFFER?分分服侍

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看中一门生意，卖家经过中介地下招标，收到OFFER之后会选其中几个再深化谈。当初的阶段只是给一些PAPER WORK咱们看看，连INSPECTION都说要给OFFER之后能力支配。中介告诉卖家的心思价位是3-4M。咱们的估算是2M，固然越少越好。

问题是：咱们应该间接开个高价再和卖家缓缓磨，缓缓加。仍是先开个价位合乎他的心思价位，而后再缓缓减？

应该用甚么战略对比适合？

中介叫咱们先给OFFER，到时不喜爱能够随时WITHDRAW在签约前。

分分服侍

吉祥

不懂帮顶，
不外也要看竞争者甚么状况，你是不是特别想要
否则，就先开个激进高价，试试水，看中介卖家甚么状况，再找中介要详细材料看

连inspection都没有，你怎么能公道出价

3-4m的要价，能有多少人要买啊？

逍遥圣手

PAPER WORK上的材料都很详细，看不出竞争者的状况啊。这周末去四周看看，外面是进不去咯。中介宣称have some offers so far

全email沟通，觉得中介也没很当我一回事。

通常卖家要的价就一定要在那价钱以内么？我出个2M会不会不睬我。。。

逍遥圣手

那末你问其余大神，最少得知道大略甚么生意，费用，盈利状况
是不是值得3-4m的买价吧

毕竟这么大一笔投资，并且你要是不相熟该行业，是不是能顺利接手也是个问题

祝好运！

wwwdjcom

是一个幼儿园，连地连HOUSE,BUILDING和生意，地仍是挺大的地，有4000多平米，不外在CENTRAL COAST。之前在幼儿园做过accountant，大约能知道流程，办理。一年after tax net profit 45万吧（据材料显示）

ldm1221

你先去理解一下他为何要卖

bxlzbtpap

中介说卖家看中了此外一个PURCHASING

46654666

这类freehold的生意症结是地产的估价，生意估价能够比照其余的报价

xwsh2022421

还有就是，3-4M是我问中介，中介回复EMAIL说的， 在材料外面没有体现出来。不外估量有兴致的人都会问中介这个问题吧

wudi44

要价3到4M，你的2M估量不会理你的，差太多了

txzw

那请问应该用甚么战略对比适合?

房子估价大略80-100万,business目前去年是45万纯利。

我怎么感觉就房价加3年纯利曾经撑死给他了吧?卖生意是否这样评价售价的啊?菜鸟不会啊

stingsmith

生意估量会根据四年回本的算法给你

一代宗师

这么高的take home profit 恐怕要按4-5 年回本，你再加之他的房地产估价（这个可请valuer做）。

Bull

你连中介都没见面，人家固然不给你inspect啦，何况是幼儿园。 当初这个市场，生意成堆，真正买家寥寥无几，你能置信有几个offer从外面选？

Cielhawk

是她要我出了OFFER再见的啊，我没说不见她啊~~那你的意思是就算我出低过他的心思价位，他都应该会面我？我意思是出低一点他的心思价位，不是说很低。。。

8250

你回他见面inspection后你会斟酌出offer，不行找同家中介的其余人就好，生意带property的中介co妹妹ision7%呢，你感觉有人不想挣这个钱

woxinfei

我说了，她就让我先出OFFER。她说出了OFFER也不代表一定就这个价钱或者一定就要你买。不外卖家只想和SERVIOUS的买家谈，不想挥霍时间。

而后我比较过同类型的，有些是间接写要多少钱，而后就放在那，看谁来买。这个是给两个礼拜地下邀约OFFER，过了DUE DATE就CLOSE 邀约，开始选。这阐明啥状况呢？

tsst

这只是一种定价战略吧？

不懂，帮顶

huan11685

这是silence tender,就是暗标。