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    房子交割前夕律师能够帮我争夺到甚么

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    2021-5-15 02:29:43 530 44

    house 马上交割了,拍卖买的,房子挺旧,几回跟中介提出要修水管都没弄。签的unconditional 合同。final inspection 后提出不少问题要求弄好,对方回绝弄,说合同写着按现状成交。这时候候我方律师能够做甚么保护我的利益?
    1 几个窗户有锁却无奈关上,钥匙不给。
    2 水管问题容许弄好历来没弄(中介口头容许)
    3 信箱和门铃都被弄坏,原来看房时是好的,但咱们没有证据

    目前我律师除了转发我的邮件甚么都没做,我问他假如他们不修睦我延误成交会怎么样,他竟然就说对方有权罚我钱。
    我是否遇到不靠谱律师了?

    全部回复44

    fkzl 发表于 2021-5-15 00:48:49

    fkzl 沙发

    2021-5-15 00:48:49

    气死,除了做传声筒甚么都不做的律师。
    我提出的问题他间接转发对方律师,而后cc 我。
    请问我要此人干吗用!
    重返 发表于 2021-5-15 00:49:56

    重返 板凳

    2021-5-15 00:49:56


    就一跑腿,传话的。
    山枧 发表于 2021-5-15 00:51:08

    山枧 地板

    2021-5-15 00:51:08

    既然是拍卖的,合同也写着按现状成交,你还想人家帮你怎么弄?
    过路人 发表于 2021-5-15 00:52:25

    过路人 5#

    2021-5-15 00:52:25



    那你说钥匙不给,窗都打不开是荒诞不经咯?就好像成交了不给你门钥匙,让你本人去找锁匠,这不是成心嘛。
    而后门铃和信箱间接弄坏了,这个也是公道?看房时可是好好的。
    水管问题那是中介忽悠我吧,反正都是口头的。
    sola 发表于 2021-5-15 00:57:11

    sola 6#

    2021-5-15 00:57:11

    拍卖来的,也就只能这样了
    四四方方 发表于 2021-5-15 01:00:09

    四四方方 7#

    2021-5-15 01:00:09


    假如你能证实现在看的时分是好的 交接时是坏的 你能够让前房东修啊 否则只能照单全收 house买完不是新房终归要各种修的 钥匙你最佳也是整个重换
    beyang 发表于 2021-5-15 01:01:12

    beyang 8#

    2021-5-15 01:01:12

    假如由于你的缘故提早过户的话,对方真的会收你的penalty 的,这点你的律师没骗你。
    beyang 发表于 2021-5-15 01:03:56

    beyang 9#

    2021-5-15 01:03:56

    个别是十二%摆布,按天数计算
    二世 发表于 2021-5-15 01:05:50

    二世 10#

    2021-5-15 01:05:50

    假如你要提早交割但房主不赞成的话那末过了14天房主律师可能会给你发一份通知就是说勾销这个合同没收定金 就算终究延期交割了然而延期的利息你仍是需求领取的
    bally 发表于 2021-5-15 01:07:43

    bally 11#

    2021-5-15 01:07:43

    好像是拍卖的话,所见即所得。
    doublefish 发表于 2021-5-15 01:08:44

    doublefish 12#

    2021-5-15 01:08:44

    就算不拍卖,坏了也纷歧定修的
    拉链 发表于 2021-5-15 01:10:15

    拉链 13#

    2021-5-15 01:10:15

    拍买只能承受了
    steal 发表于 2021-5-15 01:13:08

    steal 14#

    2021-5-15 01:13:08

    楼主遇到的房主几乎太差了。从法律上讲,假如你没有证据的话,很难告赢。屋宇过户律师也就是一个传声筒,你给的过户费确定不敷他上庭的。告知卖家中介,假如不帮助解决,就在google上给他家差评。
    我买房子都是里外拍照的,车库门弄坏了,我拿出照片做比较,原房主给我200元修理。
    xuqing527227 发表于 2021-5-15 01:15:23

    xuqing527227 15#

    2021-5-15 01:15:23

    楼主你给这点过户费你想律师怎么样
    lizzy 发表于 2021-5-15 01:19:22

    lizzy 16#

    2021-5-15 01:19:22


    是啊,感觉是成心弄坏的,anyway 小钱算了。
    然而这律师是真的没用,不专业。
    那这么说final inspection 就没须要做。
    y12345y 发表于 2021-5-15 01:22:19

    y12345y 17#

    2021-5-15 01:22:19


    原本这个只是走个过场

    你还认真了
    平凡的人生 发表于 2021-5-15 01:26:47

    平凡的人生 18#

    2021-5-15 01:26:47

    没帮你修是正常

    帮你修了是惊喜
    tjg 发表于 2021-5-15 01:28:44

    tjg 19#

    2021-5-15 01:28:44

    拍卖就是这样,只是个别上家没须要难为你罢了。你律师没错。
    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 01:30:13

    SJBCCCD 20#

    2021-5-15 01:30:13


    以前买房都是看个大略,这次是我家人子细,列出得多故障。
    yyok 发表于 2021-5-15 01:32:48

    yyok 21#

    2021-5-15 01:32:48

    当初买房合同都有这条:不担任修而且不成以此作为延期交割的公道理由。我感觉这几个问题都不是大问题,我可能就算了,反正锁都是要换的。
    我还见过有些合同说:假如在exchange contract与settlement期间房子产生任何问题好比坍塌,树砸屋顶,火灾等,都由买方承当,而且不克不及以此作为不交割的理由。
    revenant 发表于 2021-5-15 01:35:41

    revenant 22#

    2021-5-15 01:35:41

    你得想一想假如没有过户律师你会怎样。房子顺利Settle就是你花钱雇他们的最大价值,跟这个比那些门啊窗啊的算甚么,更何况这些自身是否他们的办事规模还两说
    psshanghai 发表于 2021-5-15 01:37:02

    psshanghai 23#

    2021-5-15 01:37:02

    有的基本就不给final inspection
    chaomang163 发表于 2021-5-15 01:40:27

    chaomang163 24#

    2021-5-15 01:40:27


    拍卖的就是这样。你要先理解好。


    醉梦 发表于 2021-5-15 01:44:41

    醉梦 25#

    2021-5-15 01:44:41

    照片,影象要事后拍好的
    moonlight 发表于 2021-5-15 01:49:19

    moonlight 26#

    2021-5-15 01:49:19

    楼主你捡漏,卖家不爽
    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 01:50:38

    xyxtsgllj 27#

    2021-5-15 01:50:38


    。。。不算是漏,卖家却是是贪婪了点,没卖到他们的底价。
    myyaoyao 发表于 2021-5-15 01:54:44

    myyaoyao 28#

    2021-5-15 01:54:44


    拿差底价1/100的钱修这些
    天下有雪 发表于 2021-5-15 01:58:28

    天下有雪 29#

    2021-5-15 01:58:28


    lz是白菜大王,她看中的货色性价比都很高的
    一强 发表于 2021-5-15 02:01:57

    一强 30#

    2021-5-15 02:01:57


    你这算刺激呢仍是同病相怜呢。。。
    差底价几万罢了。当初世道下难捡到白菜。
    仙人小球球 发表于 2021-5-15 02:04:34

    仙人小球球 31#

    2021-5-15 02:04:34


    叫你老公入手,就几百罢了
    xhgw 发表于 2021-5-15 02:09:32

    xhgw 32#

    2021-5-15 02:09:32

    律师没问题。都是这样的。
    highlife 发表于 2021-5-15 02:13:20

    highlife 33#

    2021-5-15 02:13:20

    第一条我家也遇到过,没辙,只能无前提承受
    二世 发表于 2021-5-15 02:17:49

    二世 34#

    2021-5-15 02:17:49


    信箱和门铃这类表面能够看出来,并且肯定是合同之后弄坏的,卖家应该修睦的,固然条件是买家要有照片证据。
    我本人的教训,这样的大事往往卖方中介就给个百元解决了,很少见到卖方中介不论的,这是有损卖方中介名誉的。澳洲做二手房中介往往都是做当地本区的,仍是看重信用的,也不但愿丢了一个潜伏的出租和销售客户。
    psshanghai 发表于 2021-5-15 02:22:23

    psshanghai 35#

    2021-5-15 02:22:23

    跟中介几回沟通后容许帮我弄好。
    到时我来跟新。
    目前来看这个中介还算担任。
    律师是打酱油的,啥都帮不上。
    ssz 发表于 2021-5-15 02:25:19

    ssz 36#

    2021-5-15 02:25:19

    律师根本也就只能做这个了吧。你当初是和他人会谈。律师代表你,并且帮你看条文。对方不干,又没犯罪,律师能怎么办?
    低调 发表于 2021-5-15 02:28:24

    低调 37#

    2021-5-15 02:28:24


    高价差了几万?楼主太厉害了。我拍了一个比前房东的高价差了5000刀。下个月初交割。正想问一样的问题了。楼主后续怎样了?
    lwilxy 发表于 2021-5-15 02:29:43

    lwilxy 38#

    2021-5-15 02:29:43


    软磨硬泡逼着中介给我弄好。当初弄好了大半,中介还算取信。
    我那卖家心思价偏高。

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