房子交割前夕律师能够帮我争夺到甚么

skywarrior

house 马上交割了，拍卖买的，房子挺旧，几回跟中介提出要修水管都没弄。签的unconditional 合同。final inspection 后提出不少问题要求弄好，对方回绝弄，说合同写着按现状成交。这时候候我方律师能够做甚么保护我的利益？
1 几个窗户有锁却无奈关上，钥匙不给。
2 水管问题容许弄好历来没弄（中介口头容许）
3 信箱和门铃都被弄坏，原来看房时是好的，但咱们没有证据

目前我律师除了转发我的邮件甚么都没做，我问他假如他们不修睦我延误成交会怎么样，他竟然就说对方有权罚我钱。
我是否遇到不靠谱律师了？

fkzl · 发表于 2021-5-15 00:48:49

气死，除了做传声筒甚么都不做的律师。
我提出的问题他间接转发对方律师，而后cc 我。
请问我要此人干吗用！

重返 · 发表于 2021-5-15 00:49:56

就一跑腿，传话的。

山枧 · 发表于 2021-5-15 00:51:08

既然是拍卖的，合同也写着按现状成交，你还想人家帮你怎么弄？

过路人 · 发表于 2021-5-15 00:52:25

那你说钥匙不给，窗都打不开是荒诞不经咯？就好像成交了不给你门钥匙，让你本人去找锁匠，这不是成心嘛。
而后门铃和信箱间接弄坏了，这个也是公道？看房时可是好好的。
水管问题那是中介忽悠我吧，反正都是口头的。

sola · 发表于 2021-5-15 00:57:11

拍卖来的，也就只能这样了

四四方方 · 发表于 2021-5-15 01:00:09

假如你能证实现在看的时分是好的交接时是坏的你能够让前房东修啊否则只能照单全收 house买完不是新房终归要各种修的钥匙你最佳也是整个重换

beyang · 发表于 2021-5-15 01:01:12

假如由于你的缘故提早过户的话，对方真的会收你的penalty 的，这点你的律师没骗你。

beyang · 发表于 2021-5-15 01:03:56

个别是十二%摆布，按天数计算

二世 · 发表于 2021-5-15 01:05:50

假如你要提早交割但房主不赞成的话那末过了14天房主律师可能会给你发一份通知就是说勾销这个合同没收定金就算终究延期交割了然而延期的利息你仍是需求领取的

bally · 发表于 2021-5-15 01:07:43

好像是拍卖的话，所见即所得。

doublefish · 发表于 2021-5-15 01:08:44

就算不拍卖，坏了也纷歧定修的

拉链 · 发表于 2021-5-15 01:10:15

拍买只能承受了

steal · 发表于 2021-5-15 01:13:08

楼主遇到的房主几乎太差了。从法律上讲，假如你没有证据的话，很难告赢。屋宇过户律师也就是一个传声筒，你给的过户费确定不敷他上庭的。告知卖家中介，假如不帮助解决，就在google上给他家差评。
我买房子都是里外拍照的，车库门弄坏了，我拿出照片做比较，原房主给我200元修理。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 01:15:23

楼主你给这点过户费你想律师怎么样

lizzy · 发表于 2021-5-15 01:19:22

是啊，感觉是成心弄坏的，anyway 小钱算了。
然而这律师是真的没用，不专业。
那这么说final inspection 就没须要做。

y12345y · 发表于 2021-5-15 01:22:19

原本这个只是走个过场

你还认真了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 01:26:47

没帮你修是正常

帮你修了是惊喜

tjg · 发表于 2021-5-15 01:28:44

拍卖就是这样，只是个别上家没须要难为你罢了。你律师没错。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 01:30:13

以前买房都是看个大略，这次是我家人子细，列出得多故障。

yyok · 发表于 2021-5-15 01:32:48

当初买房合同都有这条：不担任修而且不成以此作为延期交割的公道理由。我感觉这几个问题都不是大问题，我可能就算了，反正锁都是要换的。
我还见过有些合同说：假如在exchange contract与settlement期间房子产生任何问题好比坍塌，树砸屋顶，火灾等，都由买方承当，而且不克不及以此作为不交割的理由。

revenant · 发表于 2021-5-15 01:35:41

你得想一想假如没有过户律师你会怎样。房子顺利Settle就是你花钱雇他们的最大价值，跟这个比那些门啊窗啊的算甚么，更何况这些自身是否他们的办事规模还两说

psshanghai · 发表于 2021-5-15 01:37:02

有的基本就不给final inspection

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 01:40:27

拍卖的就是这样。你要先理解好。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 01:44:41

照片，影象要事后拍好的

moonlight · 发表于 2021-5-15 01:49:19

楼主你捡漏，卖家不爽

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 01:50:38

。。。不算是漏，卖家却是是贪婪了点，没卖到他们的底价。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 01:54:44

拿差底价1/100的钱修这些

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 01:58:28

lz是白菜大王，她看中的货色性价比都很高的

一强 · 发表于 2021-5-15 02:01:57

你这算刺激呢仍是同病相怜呢。。。
差底价几万罢了。当初世道下难捡到白菜。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 02:04:34

叫你老公入手，就几百罢了

xhgw · 发表于 2021-5-15 02:09:32

律师没问题。都是这样的。

highlife · 发表于 2021-5-15 02:13:20

第一条我家也遇到过，没辙，只能无前提承受

二世 · 发表于 2021-5-15 02:17:49

信箱和门铃这类表面能够看出来，并且肯定是合同之后弄坏的，卖家应该修睦的，固然条件是买家要有照片证据。
我本人的教训，这样的大事往往卖方中介就给个百元解决了，很少见到卖方中介不论的，这是有损卖方中介名誉的。澳洲做二手房中介往往都是做当地本区的，仍是看重信用的，也不但愿丢了一个潜伏的出租和销售客户。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 02:22:23

跟中介几回沟通后容许帮我弄好。
到时我来跟新。
目前来看这个中介还算担任。
律师是打酱油的，啥都帮不上。

ssz · 发表于 2021-5-15 02:25:19

律师根本也就只能做这个了吧。你当初是和他人会谈。律师代表你，并且帮你看条文。对方不干，又没犯罪，律师能怎么办？

低调 · 发表于 2021-5-15 02:28:24

高价差了几万？楼主太厉害了。我拍了一个比前房东的高价差了5000刀。下个月初交割。正想问一样的问题了。楼主后续怎样了？

lwilxy · 发表于 2021-5-15 02:29:43

软磨硬泡逼着中介给我弄好。当初弄好了大半，中介还算取信。
我那卖家心思价偏高。

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