房子要被划入flood zone

trubul

头几天收到一封信draft flood prone land policy，我的房子在flood planning area map上
我看了一下家间隔小溪比来之处地图上的直线间隔是1公立，而且我家是在坡顶，小溪在谷底，有很大的高下落差

请问大家假如被放入flood map对房子估值或者将来的建造会有影响吗？假如要写信给council支持能够用哪些理由？

yejin515 · 发表于 2021-5-15 01:19:20

不懂帮顶

benq · 发表于 2021-5-15 01:23:15

flood zone 当前根本上分地有望，应该争夺一下，但关涉所谓专家证据，不是你本人能够 handle 的，看看联结街坊一同搞吧。

mgdf · 发表于 2021-5-15 01:27:37

房子掉价，保险费要涨。

二世 · 发表于 2021-5-15 01:30:09

哪一个区？房价和LOCATION无关系，和FLOOD ZONE瓜葛不大，保险费涨倒是真的。
下面都是扯的，在FLOOD ZONE建房的多了去了，这几年程度也就是闲扯了。

ssz · 发表于 2021-5-15 01:33:13

Lovers Jump Creek影响的是turramurra和wahroong的房子
原本flood catchment只要一点，然而council说搞了个study当初要扩张catchment，面积一下扩张了好多好多

mx988 · 发表于 2021-5-15 01:34:27

对房价可能有影响，律师看合同都会特别指出这是flood zone。不外假如地价降了，council fee可能会变低

pegasus · 发表于 2021-5-15 01:37:13

这个要看地位

假如地位不错对房价的影响能够说是微不足道

假如是投资房并且筹备长时间持有，等着capital growth , 那就斟酌下是否该出手

不外楼主既然说房子在坡顶，那应该没有甚么影响

https://www.realestate.com.au/ne ... ect-capital-growth/

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 01:39:14

假如地位好，管它作什

trubul · 发表于 2021-5-15 01:41:48

地位好，在坡顶，不必管

judyb · 发表于 2021-5-15 01:44:27

房价确定有影响。我要是看到flood 是yes，我就不斟酌了

sujdfff · 发表于 2021-5-15 01:45:46

气象变动，将来洪水和山火区域都会扩张

lemon25 · 发表于 2021-5-15 01:47:56

有些银行不存款

benq · 发表于 2021-5-15 01:50:24

我有个投资房是flood zone，盖了duplex，地基排挤加高，造价多花了好几万，然而排挤的房子也更枯燥舒服。所以觉得没太大影响。

lizzy · 发表于 2021-5-15 01:53:20

楼上正解。我的房子也是被划入flood zone。胳膊拗不外大腿，压服不了council。保险费用倒是没涨。总之，我过后就认为天塌地陷了。还好，比来在请求重建，没有那末难题，只是高空要贬低一些。我的心总算是安上去了。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 01:55:16

楼上正解。我的房子也是被划入flood zone。胳膊拗不外大腿，压服不了council。总之，我过后就认为天塌地陷了。还好，比来在请求重建，没有那末难题，只是高空要贬低一些。我的心总算是安上去了。

572019 · 发表于 2021-5-15 01:59:30

楼主你在哪一个区？听你这么说我觉得我家也很风险；也是有小溪……但我没收到信啊

低调 · 发表于 2021-5-15 02:03:22

Council的flood study都是花十几万找consultant做出来的其中的hydraulic和hydrological model都是通过calibration的想颠覆根本没可能

tjg · 发表于 2021-5-15 02:05:19

Flood prone site 根本没甚么问题的，就是造房子的时分多一点要求，影响微不足道，在意这个还不如在意location或者地平不屈，地不屈造起来有时分更费事，或者在低位，怎么造都像住在他人楼下同样

pi99 · 发表于 2021-5-15 02:06:22

然而你家那里有被淹过吗？

jojoj · 发表于 2021-5-15 02:10:56

据我所知，flood zone并非指该地域会被吞没，而是指该地域的流动需求斟酌洪水的影响。影响规模内的区域，各种施工会有一定的限度，好比做fence，车库等等施工，需求斟酌不克不及阻挡洪水。

sola · 发表于 2021-5-15 02:13:38

是flood zone 仍是flood prone zone？纷歧样的

beyang · 发表于 2021-5-15 02:16:47

这两个有甚么区分呢？

田野 · 发表于 2021-5-15 02:21:39

看买家，假如看合同没留意无所谓。假如看到了那绝对影响价值。重盖本钱高，保险可能会贵，买家怕被淹了怎么办。当初仍是draft, 所以合同上还不是flood zone 能够在事成以前卖了。

tonywu · 发表于 2021-5-15 02:23:12

正解

psshanghai · 发表于 2021-5-15 02:26:25

这个货色是嘴不影响房价的 overlay ，以前钻研过得多房子，该卖多少钱就卖多少钱，好房子照样卖人家local 不care 这个。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 02:27:49

估值影响不分明，建造是有影响的，会需求flood report， builder 要按照这个report 做排水。影响就是排水额定收入了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 02:31:36

一本正派的胡言乱语，，刚刚分了一个flood zone 地，悉尼地域

hiqyj · 发表于 2021-5-15 02:35:51

觉得flood zone很扯，明明是在山顶的房子也被划入flood zone。

zxwfkzl · 发表于 2021-5-15 02:38:37

会的，我看房的话会特意查这些，相似flood zone， bushfire prone zone之类的都会避开
比喻我看过Berwick一带的房子，那里有一个区域就是flood zone，我自己确定不会斟酌，并且也看到那各区域一样情况的房子比非洪水区要廉价10万摆布
这个划入天然zoning而非布局zoning规模的事件，是很难叫市政去改动的，学习了

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 02:39:47

咱们Ryde 房子，15年被council 搞进flood zone, 19年要盖房，后果builder 说要加高1.2 - 1.8米，我勒个擦，我的新房梦就次幻灭，目前打算加盖

9641111 · 发表于 2021-5-15 02:44:44

啊？gold coast的水边房大部份都flood zone了哈哈

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 02:48:51

这类基本都不是问题

田野 · 发表于 2021-5-15 02:51:54

倡议你找Ryde council要一份flood report。report明白规则要 floorboard 需求贬低多少。我很少听到要贬低这么多的。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 02:55:14

划入flood zone一定会对房价有影响。得多买家看到flood zone就不买了，律师也会特意指出。修建方面加盖改建分地难度大大减少，得多之前能走cdc可能会需求走DA了。房子maintenance方面，保险费等都会减少。相对于于等同不是flood zone的房子，房价确定会有蛮大影响的。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 02:57:10

floodzone内建房审批基于百年一遇的flood

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 02:58:43

祝贺贬值，水景房就值10W

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 03:03:32

跪求flood来山区10年了还没见过flood

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