看房教训求分享

平凡的人生

第一次买房，以前次要关注的是地点和交通等。
然而关于屋宇构造，屋宇品质等方面不甚理解，每次看房就是看看规划好欠好。
求助一下各位有何教训经验分享。
网上有无甚么视频或者课程讲座能够自学一下呢？

seele · 发表于 2021-5-15 01:35:11

个别都只能看个大略，构造品质都能理解那就需求专业人士了，找验房师。

平凡 · 发表于 2021-5-15 01:38:05

个别人看房，构造次要看墙上的裂痕（显著的或修补的）。而后在cooling off阶段请专业inspector。

just1 · 发表于 2021-5-15 01:41:54

正解，有些问题building inspector 也看不出来要看运气，地位，房型，修建资料，四周环境本人看

ssjj · 发表于 2021-5-15 01:43:09

个别来讲，旧房多少都有点问题，只有不是那种要命的个别没事，要命的个别指构造性问题，好比地基下陷，外加那种很宜人的问题，好比漏水发霉，每次修都能发现问题，但就是修欠好，别的好比白蚁问题，有就是有，没有就没有，有的话看看是否能铲除，看看对应的价钱，根本就可以抉择

mgdf · 发表于 2021-5-15 01:45:32

90%的旧房子比新房子优秀！格式好，房间大。品质好
次要做buling report

建文 · 发表于 2021-5-15 01:48:09

90%的旧房子比新房子格式好？房间大？这个我是真看不懂…

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 01:49:25

看集体观念

y12345y · 发表于 2021-5-15 01:52:09

重点看一下厕所厨房以及公开有无管道，假如对某一套足够当真，就找一个专业的building inspector

bagbar · 发表于 2021-5-15 01:53:58

进来学习一下教训

拉链 · 发表于 2021-5-15 01:58:55

你是要说楼花好么？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 02:02:59

症结先是你的估算，而后房子的甚么要素对你最首要。

低调 · 发表于 2021-5-15 02:05:09

我公司就是builder, 我买房时问老板一样问题。个别的inspection是看不太出大问题的。只能做building report. 就是会盖房的人，也未必在open house的时分，看出大问题。仍是请专业人士出building report 对比靠谱吧

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 02:09:31

那普通人看房只能看看规划，新旧了

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 02:10:56

确实如斯。。。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 02:12:58

Building Report,用过的人都知道

不外，一次没用过的话，仍是用一次体验一下

beyang · 发表于 2021-5-15 02:15:53

，

verilog · 发表于 2021-5-15 02:19:35

感觉老房子不如新房子，大可能是新人。没有太多实地教训

比如田忌赛马，你拿新房和阿谁烂的老房子比，固然新房好。
说老房子好的一定是指颐养好的老房子，而不是烂房子。
颐养好的老房子，品质的确好，这个好一定不是眼睛看到的装潢，而是外在，由于房子作为一个大件，天天住在外面，重要关怀的是坚硬和耐用水平，其次才是装潢，装潢能够随时换，而房子换起来就不那末容易。

mx988 · 发表于 2021-5-15 02:21:34

，

psshanghai · 发表于 2021-5-15 02:23:57

假如你子细视察一下，那些颐养好的老房子，每出来一个，你看这类房子能在市场上待多久，是些甚么人抢，价格是低仍是高，你就无数了。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 02:26:03

看集体喜爱了

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 02:28:06

根本上能够这么说吧。但懂行的会对一些显著的问题，好比，墙面有裂缝来讲，懂行的人会知道这裂缝会惹起甚么样结果。是否本人修补一下就行，仍是说这个裂缝会惹起对比重大的结果，需求找专业的工程人员来修补，破费更多的钱。假如房子没有显著的这些问题， open house的inspection也就是只能看看规划，用料等等。我老板已经陪我去看过几个房子。在房子没有裂缝等状况下，也就是说说车库在楼下，拎货色上楼不便利之类的倡议。

jming523 · 发表于 2021-5-15 02:32:52

持续关注

yexi · 发表于 2021-5-15 02:36:51

关注

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 02:39:26

这类认识就是典型的幸存者偏差。得多人都说老菜刀比新的品质好，那是由于留存到当初的菜刀都是好用的，欠好的早被扔掉了。让你去住老房子看看，为何大少数老unit业主都广泛不本人住，都是出租当投资，你一住进去就知道问题多得很，水电空调广泛都有问题。

山枧 · 发表于 2021-5-15 02:43:14

白昼中介屋里全开灯的，让他把灯关了，看看室内亮度

k0000000k · 发表于 2021-5-15 02:46:52

新老房子应该说各无利弊，同样钱我也喜爱老房子，新样板房那种室内面积都很大，房间多，但室里面积个别都小，像个townhouse, 总体不足美感和共性，四周环境个别树少，不舒服。

二世 · 发表于 2021-5-15 02:51:00

有故障的才感觉老房子比新房子好。
当初新的，哪一个不是两层楼，五房三卫三百平米以上。衣帽间，地方空调..
老房子再怎么装修，刷漆能比的上。悉尼上北老房子200多万的区，新房子都要三，四百万。

冰雾CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 02:52:28

这类认识就是典型的幸存者偏差。得多人都说老菜刀比新的品质好，那是由于留存到当初的菜刀都是好用的，欠好的早被扔掉了。让你去住老房子看看，为何大少数老unit业主都广泛不本人住，都是出租当投资，你一住进去就知道问题多得很，水电空调广泛都有问题。然而新公寓尤为户数多的，根本上不克不及自住，隔板根本上就是石膏板，租客数量大十分吵，没有责任心维持的差，隔隔5年就成为了旧公寓了。

2005以前的旧公寓最少大部份是双砖的，隔音和隔热是新建成公寓不克不及比的。

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