请问大家对于settle前的final inspection

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房子邻近settle，律师和中介发信提示做final inspection, 想问下各位有教训的坛友，final inspection都有甚么需求留意反省的？假如反省出问题的话能够让前房东修吗？

还有就是过后买房子的时分虽然没有加condition，然而由于买的是二手房，咱们斟酌要不要连着 building and pest inspection一同做一下，看看有甚么问题好提前防备，顺便也想请问一下有无好的inspector？房子在墨尔本东区，谢谢大家。

pengsk2003

building and pest inspection 应该在final inspection 后面做，万一发现问题还能够交涉。final inspection次要是反省一切属于房子构造附件有甚么货色（最佳拍照为证），搬迁后发现缺了，能够交涉。假如发现房子和构造有对比重大问题要问清中介该如何处置，并记载签字为证。房子曾经是你本人的，耐烦反省为宜。

我爱D版

新州买二手房个别都有as is条款，意即你承受这房子在你看房的时分的所有形态。楼上说的重大构造问题，假如你发现的时分曾经签了合同了，那末就算房顶都没有了，也不是卖家的责任，你都得承受。

pest inspection和building inspection应该在签合同以前，或者cooling off期间做。

final inspection次要是看在settle那天房子的形态比拟签合同以前最初一次看房那天是否有改动。例如看房的时分窗户都好的，settle那天玻璃碎了。final inspection那天你看就任何问题，假如不克不及证实签合同前是好的，中介房主都没有义务给你修。

固然了，假如是小问题不怎么花钱的问题，中介会口头容许给你修，尽可能帮帮你，毕竟你买了房了未来就有可能成为他的潜伏客户。此外final的时分尽量问问中介室内室外各设施的用法，有无仿单留下，之类的。

building and pest inspection 任什么时候候均可以做，只是cooling off当前做就没甚么意义了由于你也不克不及改主张，有甚么问题也只能你本人修了。

以上，仅限新州，仅限买二手房。

新州买新房合同纷歧样，warrenty之内builder修，之外strata修。从实践上说final insp没看出来的问题，只有在warrenty内提出， builder都有义务给修。但实际状况final insp的时分builder的工人都还在，有甚么问题处置起来对比便利对比快，当前再找他们可能就对比费事。

集体了解请斧正。

亿瑞达

其实次要就是看房子的状况和你买的时分有无甚么很大的量变。。。那些构造上的货色你能够拍照存档 搁置房主搬走

以前我有个主人 拿到房当前发现房主之前放柜子的上面有一个大洞 而后各种撕x。。房主说始终有的 买家始终要求房主修。。。 最佳没方法证实买房时有无这个洞 卖家无法本人找人修了

发现甚么问题就跟律师说 律师会倡议你本人修仍是找房主 碰到重大的能够delay settlement 或者扣一点钱等房主帮你解决后 这笔钱才过给房主