有买co妹妹ercial real estate的吗？

comic001

跟寓居类的房产有啥区分？需求留意些甚么？
多谢。

荣辰

个别来说对现金流和心思接受才能要求很高，假如没有纯是为子孙辈造福的心思筹备，和接受不了不知多久的空置期现金流危险的才能最佳仍是不要碰了。

zzzdddyyy

比交易民宅技术含量高。

8848

那假如是买了本人做生意，不知道是否好的选择？做生意是买房子好仍是租房子好？谢谢！

许由

存款不如寓居房容易

duoluoxi

这个就很难讲了，假如你感觉你的生意在可预见的未来会有相对于安妥的开展，财务上又对比宽裕的话我集体倡议本人买，虽然co妹妹ercial property在出租和办理上没有residential那末emotional,但毕竟命根子仍是掌控在他人的手里的。

咱们假定你的生意方兴未艾，后果租约到期了，有人觊觎你的生意，违心出更高的租约来做一样的生意，换店址你辛勤几年打造的customer base就会有很大的损失，不换店址颇有可能你的利润会被进步的店租吃掉大半，进退维谷怎么活……

此外因为本人租店面给本人，假如操作的好避税方面也能够多一些操作的空间，一点拙见，但愿对你又帮忙

5dci

避税方面能说的详细点吗，谢谢

sound121

买occupied商业地产啊，固然这样报答相对于较低，并且这两年本国资金买的多了，报答就更低了。
但仍是不外的，假定是5m的一个地产，yield是7%，存款70%，利率5%，做interest only。
那你的房钱支出是350k，利息165k，减去property management，land tax，maintenance和一些杂费，你仍是能有大略80，90K的支出，并且co妹妹ercial real estate升值的空间较小，危险对比小。
固然贬值会很慢，比residential的慢的多的多的多。

5dci

我不知道你基于的条件是如何持有cp所以也说不分明啦，最简略的假定是你集体持有cp，而后租给你的生意，你能够在适量规模里调高你的房钱，后果就是集体支出减少，然而生意开支减少利润增加，反之亦可，房钱高会计又操作的好的话避税上也是一笔支出了

persona

这个明确，会计也是这样操作的。

cza19613

是的，假如谈现金流的话cp只有价钱和房租上没有错的太离谱那确定是正现金流，不外当初中央越好的cp的yield反而很难做高，由于当初这类经济情势下tenant的承租才能十分软弱，空置期的资金危险相应也就大大减少了，有存款压力的landlord根本都在拿房钱换租期，房钱支出是350k，利息165k，加之其余outgoing,假如tenant不续约或者干脆跑路，就算landlord运气好到爆，一天空置期都没有新租客无缝对接，2或者3个月免租约的settle period也是一笔微小的经济损失。不外lz既然斟酌自用倒没甚么好耽心太多的，投资cp跟投资residential彻底是两码事，就像这位tx说的，慢然而稳。

qqqko

owner occupied 有钱 生意也可靠能够买

投资没啥须要 还不如resi

iamnofire

商业地产指标房钱报答率寻求在10摆布。

jhgs

除了office和多数仓库之外之外哪还有10%的？大头retail能有6%就快乐死了

gift

难讲，industral和office有得多空几年的，retail说欠好，墨尔本当初连south yarra，richmond主街都有几个月租不出去的，city里好地位不愁租的yield又低得要死，1/250 flinders st前两个月刚卖出去，233万，房钱一年6万1，其余品种没钻研

kellykitty

贬值后劲低  房钱报答高 然而得挑对中央 好的绝对也是现金牛

rls2003

假如租给多个tenant的话就看wale了，仍是能够的，贬值吗，只有要带地，买个某大楼第几层，或者某层某间那种事件我是无奈了解，贬值就看周边开发了，并且改用处也是一晚上暴富，不外就是可能性过小，但仍是很不乱的。症结求稳，并且正现金流。

开心馒头

看你是甚么生意了，假如生意危险大，无妨买了地，这样起码不必付房租了，你感觉呢
我是感觉，仍是地皮贬值快，并且当前，当你卖店的时分，假如连地皮一同卖，是否会更好一些，或者离开卖也能够啊。

roobanxp

是啊，10%以上很少

哭龙宝

谢谢！
再求教，是否council rate，水电煤都比住房高？高多少？

xiaohua4546

“1/250 flinders st前两个月刚卖出去，233万，房钱一年6万1，其余品种没钻研”

这个每周房钱才十二00，价钱要233万？房钱报答极低阿！！！才2.5%？

我买的投资房动手时分都有5%的房钱报答。房钱报答低，贬值空间又小，买这干啥？

xwsh2022421

ct的临街店铺绝对不愁租，并且租期会比residential的长，这类的签得短都是房主要求，为了未来涨房钱。。。
并且得多都是看中capital growth的，久远角度看的。此外co妹妹ercial的价值颠簸小，不乱，得多都是protfolio的一部份。
见过一个估值3m摆布的商铺，敌人筹备出到3.5m，中介始终陪着咱们，没想到杀出两个代理人，一边通话一边出价，生生拍到了7m+。。。这类都是taxable income很高，税率47.5%的人买来，反正有负扣。

wbyx9595

这个我能够代为解答一小部份，co妹妹ercial，假如是繁多租客，retail的绝大部份都是net rent，近乎一切费用都是tenant出，只要land tax是房主出（有一小部份lease连land tax都是tenant出）。
假如你是owner occupied那我真就不分明了，不外有一个益处是你假如OC超过15年，卖掉增值是免税的。

花花太子

你楼下jibi十二333同窗正解，有一些状况是cbd沿街店面房钱过高，虽然exposure坏蛋流高，但利润空间会被房钱吃掉太多，小生意租客犹犹疑豫不敢下手，这类状况下虽然空置也不克不及说店面欠好，只是取决于landlord的出租动向和战略了。CP和投资房是两码事，yield没有可比性，得多人投cp就是冲着几十年去的，咱们自嘲时都说买了店铺就是给孙辈造福的。

圣地之鹰

council rate取决于各个council,水电煤取决于tenant生意的性质，个别来说business gas and electricity rate跟residential是有区分的，jibi十二333有回复你，大部份cp都是tenant出outgoing,但也有一些是gross,好比我的一个店铺outgoing就是我本人交，固然水电煤气这些仍是tenant交的

751127

买上去发现property management，insurance还有别如修理，地税啊，cr啊之类的杂费好高，症结不成控。产生过insurance从premium到出policy涨了50%的阅历。。。。

老油条

如你所说，不成控，所以也就不要斟酌太多啦，最最厌恶的是每次进新租客的时分总要几个月免租期，那才叫疼爱

jj0321

我还没碰到过lease到期的状况，买的都是那种超长lease加option那种，全是long standing tenant，集体觉得症结是找到对的人，我一切物业给同一个公司办理，一切的培修都是我本人另找的，把他们可造作空间紧缩到最小，有了managing agent其实也挺烦心的。琐碎的事儿一堆。

lion007

这指的是SYD MEL？

我是一只猪

几个月啊？是几个礼拜吧？我都没见过几个月免租的店嘞！

寂寞的风

那你能够自雇一个经理管啊! full time 要是太闲那就养个part time的呗！

xmchn7908

得多三个月的呀

反清復明

Melbourne 吗？我在悉尼没怎么见过，往年见的都是两周免租。

tangulasan

墨尔本

花花太子

哦，墨村这么难租。。。

christmas111

所以叫村嘛

whd197666

你说的涨幅“比residential的慢的多的多的多。”，是真的，我看到一个店铺十几年前跟当初也就涨了几万块罢了啊啊啊。。。

大话情哥

涨幅慢是相对于的，但一定要寻求正现金流，利用房贷100%买入。这样能够既有正现金流，还能够抵税。买商铺还要看集体目光和运气。