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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求教退到或改建的本钱问题

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    求教退到或改建的本钱问题

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    2021-5-15 02:48:04 628 20

    在自以为很好的loacation看了一处房子，大约有50-60年了，目测是单砖。房子构造不怎么公道，只要一处洗手间，还在狭长的房子的一头。

    地有坡，前低后高。坡不算小，室内就得上一个台阶，后院还要更高，前面厨房1/4的墙都是被埋在后院的土下的。更费事的是地只要不到300平米，可操作空间不大。

    想请问假如推到重建一个二层，四室两卫的那种，这类坡地估量搞不了project home吧？本钱会不会很高？

    假如只是改建，拉平一点屋外的坡，在院子里搭一个房间带厕所那种（后院曾经有一个laundry的斗室子了）这样是否会工程对比小，廉价得多？

    真实喜爱location，可估算又颇有限。
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 01:59:24

    hjunsn 沙发

    2021-5-15 01:59:24

    同求加建，推倒重建，建granny flat的价钱
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    heiye 发表于 2021-5-15 02:00:50

    heiye 板凳

    2021-5-15 02:00:50

    画图纸才会有人知道啊。哈哈~~
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 02:02:20

    vbcoco 地板

    2021-5-15 02:02:20

    不屈的地搞重建太费事，劝你再看看
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    revenant 发表于 2021-5-15 02:06:43

    revenant 5#

    2021-5-15 02:06:43

    坡地能建，筹备更多的site cost
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    pi99 发表于 2021-5-15 02:08:49

    pi99 6#

    2021-5-15 02:08:49


    地不大，是否能够尽可能推平再重建？
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 02:10:18

    sun7777777 7#

    2021-5-15 02:10:18

    假如是很大的坡地，那末修建个别是随坡就势的，这样土方量至少，不会把地铲平的。地铲平后盖project home，一是土方量确定大，二是得设置少量的挡土墙，并且挡土墙面临四周少量雨水排水压力，需特殊设计。最初算上去这些花在site上的钱得多，并且还看不到。这么小的site，找人设计custom home吧
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    changju 发表于 2021-5-15 02:15:12

    changju 8#

    2021-5-15 02:15:12


    哇，多谢你的信息！说的颇有理，custome home据说设计费就很很贵，是否？
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    rooky123 发表于 2021-5-15 02:17:06

    rooky123 9#

    2021-5-15 02:17:06


    设计和修建费用是会对比贵，然而假如要出手，这些都是明面上增值的货色。
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    jming523 发表于 2021-5-15 02:20:24

    jming523 10#

    2021-5-15 02:20:24


    那我得攒几年钱，此外边找设计师
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    guipu 发表于 2021-5-15 02:22:04

    guipu 11#

    2021-5-15 02:22:04


    这里的坡地这么多，还没见过推平的。
    我有个共事就是这样的地建房，最初site cost好像是5，6万吧。
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    ylw 发表于 2021-5-15 02:23:42

    ylw 12#

    2021-5-15 02:23:42

    100万起码了。
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 02:26:04

    天下有雪 13#

    2021-5-15 02:26:04


    以前没概念，当初算有点了。我看的这个小地，先后起码三米以上的落差，推平是很愚昧的设法，当初知道了
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    ssjj 发表于 2021-5-15 02:28:32

    ssjj 14#

    2021-5-15 02:28:32


    后面挖平做车库。。。下面盖房子。。。价钱应该100万+还会遇到得多问题。。。要有心思筹备。。。
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 02:33:20

    tzb000000 15#

    2021-5-15 02:33:20

    大斜地的project home找这家：https://www.montgomeryhomes.com.au/home-designs/sloping-sites
    价钱应该是普通project home + site cost，算适中的
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 02:36:45

    萧萧而下 16#

    2021-5-15 02:36:45


    我穷，你别吓我…富人怎么这么难啊
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 02:40:57

    xxzjp 17#

    2021-5-15 02:40:57


    我不是吓你。。。这是理想。。。假如推了。。。就不是你说了算。。。并且正常状况下要一年。。。假如碰上问题。。。

    惨了。。。二年以上。。。我家隔壁推了 。。。造了估算从70万到100万。。。无语。。。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 02:42:42

    肖飞 18#

    2021-5-15 02:42:42

    落差大有落差大的设计办法，你要是非要某一户型，非得要大平层，那确定花的多。变通一点，找人给你设计一下。井格根底不行，变独立根底行不行？单栋修建不行，做2栋两头用廊子连下行不行？别说，修建师还就喜爱这类落差大的地形，能做出货色来，空间上，景观上都有可能性。楼主真喜爱这块地，攒攒钱找修建师弄吧，鬼佬修建师会爱死你的
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    trubul 发表于 2021-5-15 02:44:44

    trubul 19#

    2021-5-15 02:44:44


    听下来颇有情理
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 02:46:55

    xiuxiandao 20#

    2021-5-15 02:46:55


    只有整体费用不要夸大，比当初格式改良些，我就行。没接触过修建师，所以对总费用没概念。才耽心是否前期破费过高
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 02:48:04

    liuxiaojin 21#

    2021-5-15 02:48:04


    修建师是帮你设计，管制造价，管制工程进度的，虽然你在设计上花了一些钱，但在工程整体上是尽力帮你把造价管制在估算规模内的，才不会花得多钱呢。修建师是cost，program，design三头偏重的
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