估价网站的估价规定？

NEWBEE

有点猎奇估价网站是基于哪些要素估价的，求赐教。
两栋房子，相邻街区，土高空积差未几，zone也都同样，A是好格式三房，B是四房，然而老格式且第四个房间十分小。实际看起来，我以为A好过B，A的地是平坦的，B是向下歪斜的。
但是估价网站上B的估价比A高了十多万，这是为何呢？估价网站数据不许确？

山枧

顺序自动估价的话貌似只是根据房间数取所在区价钱的中位数左近

panju0535

都是core logic的数据攒出来的，不外要留意可托度的高下，低的个别没啥参考价值，四周交易越多，可参考性越强，此外要说的就是你不花钱看到的根本上参考性也不高

aiai1001

仅供参考

wfvdf

实际的估价逻辑挺繁杂的，雇了一帮做数据模型的捣鼓了这么多年。

不外重点就是房子的attributes，这个货色的影响要素是一个变量，好比游泳池，有些区有游泳池的房子成交价钱好得多，那这些中央游泳池的影响要素就大一点，反之就会小。

卧室数量自身就是一个很首要的目标，由于capacity大了，3房和4房的实质区分是4房能够住更多的人，从房钱预期到可包容预期都高得多。固然你还要看有无其余的要素，包罗左近街区的成交价钱和历史等等。

最初嘞，目前的估价都是为valuation办事的，不是prediction，所以不预测房子会卖多少钱，而是值多少钱，这个有中心的区分