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    大家都是怎么换房的？先买前面卖仍是先卖后买？存款如何解决？

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    2021-5-15 02:48:08 932 17

    楼主刚换了一次房，1.2的换到1.6，是先买后卖，白交了二十多天利息然而好在现金加存款够settle新房。

    过一阵有打算1.6换到2m这样的房子，然而发现除非先卖后买，不然钱基本不敷settle呀，银行也不成能在我有一个房贷的状况下，再给我批一个更贵房子的房贷。个别大家都是怎么换房的呢？莫非都是先卖后买吗？
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    全部回复17

    ssz 发表于 2021-5-15 02:03:21

    ssz 沙发

    2021-5-15 02:03:21

    交易同时进行
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    love2000 发表于 2021-5-15 02:06:34

    love2000 板凳

    2021-5-15 02:06:34

    这时候候就需求bridging loan啊  过桥时间能够给你十二个月 让你发售第一套房  
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 02:11:15

    kunmpsz 地板

    2021-5-15 02:11:15

    过桥存款一般为这样 有两个loan给你 一个是假定你卖掉了房子当前的ending balance loan你的存款才能只有需求能pass这部份的计算器， 另外一个loan是过桥的loan利息率高一些，按照你本人要卖的那套房子估价来的通常能够到90%的买价 这部份不同lender给你6-十二个月的时间 让你去卖房， 乃至有些lender能够把这部份的利息都capitalize在过桥存款里 假如你的现金流有问题
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    judyb 发表于 2021-5-15 02:15:22

    judyb 5#

    2021-5-15 02:15:22

    短期换房，印花税.......
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 02:20:12

    猪笑天 6#

    2021-5-15 02:20:12

    买房的时分要求3个月以上settle时间。而后，卖房要求正常6礼拜。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 02:24:40

    zhl1981221 7#

    2021-5-15 02:24:40

    问题是自住房这样两头有空窗期还要租房
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 02:26:33

    erhuanbo 8#

    2021-5-15 02:26:33

    我也是先买后卖。然而觉得时间太紧，最初还租了卖掉的一阵子。。
    过桥存款不理解，不外听着好像是个方法。
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    zxw 发表于 2021-5-15 02:27:59

    zxw 9#

    2021-5-15 02:27:59

    假如需求卖了能力买那是高危险操作。 应该是当初的房子有足够equity, withdraw equity 买房，而后才卖当初的房子。

    假如equity和存款额度不克不及担负新的房子，倡议下调budget。
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    999paul 发表于 2021-5-15 02:30:39

    999paul 10#

    2021-5-15 02:30:39

    保藏
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    wfcc 发表于 2021-5-15 02:33:57

    wfcc 11#

    2021-5-15 02:33:57

    故事曾经是好几年前的了。

    我的敌人，算得好好的，房子卖掉，回国一个多月。回来傻眼了，看好的房子价涨了得多。看好的房子买不塌了。只好升高需要。
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    cshark 发表于 2021-5-15 02:36:48

    cshark 12#

    2021-5-15 02:36:48

    其实楼主假如估算足够的话，为何纷歧步到位呢？这样不断地卖了再买不是会亏得多印花税吗。。。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 02:39:21

    xiuxiandao 13#

    2021-5-15 02:39:21

    买房交印花税，卖房交中介费……楼主真有钱
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    funzone 发表于 2021-5-15 02:41:36

    funzone 14#

    2021-5-15 02:41:36


    谢谢。还不知道有这类货色。
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    waji_42 发表于 2021-5-15 02:44:45

    waji_42 15#

    2021-5-15 02:44:45


    谁说不是呢。

    原本一开始不想本人压力这么大，起初发现其实买高一点的彻底能够。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 02:45:54

    Sqqdjatapq 16#

    2021-5-15 02:45:54

    先卖再买
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 02:47:00

    考拉熊 17#

    2021-5-15 02:47:00

    推到重建会不会本钱更低点，印花税+中介费，一进一出，本钱还挺高的
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    julianx 发表于 2021-5-15 02:48:08

    julianx 18#

    2021-5-15 02:48:08

    Bridging loan
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