比来几周的房价好像涨得有些疯狂？大家怎么看？

zzlzss

如题。
当初看不懂市场了，各方面旧事都说澳洲经济欠好了，失业率要减少了，公司开张，批发业萧条，又说受中国经济影响，澳洲经济要进入衰退，危机。可是这房价涨的有些不睬解。
大家剖析一下？有无经济大侠给大家剖析一下？不是现金为王吗？
觉得房价涨得有些让人恐怖。想买房的人怎么买呢？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 02:20:52

去年大选一过就开始启动了。过后市场上房子少，好房子看房要排队你敢信？18/19的回调纯正是政府调控，调控放开不说降三次息。房价怎么能不涨？要买房的人始终在，只不外以前都在看工党没有下手，当初政策不乱了，买家有决心了天然入场。降息一个点差未几要涨20%加。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 02:23:59

假涨

lite12 · 发表于 2021-5-15 02:26:14

不看

y12345y · 发表于 2021-5-15 02:28:29

利率可能进一步降落，然而得多房子没有投资的意义了。当前实践涨起来就哭惨了。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 02:30:15

情理很简略，在过来十年，悉尼各个区都盖了少量的高层修建。开发商为了寻求利益的最大化，一方面偷工减料，一方面放大户型。其后果就是市场上充斥着少量的品质较差的一房和两房户型。而实际的需要有那末多吗？一个普通的澳洲家庭，我以为是有夫妻和两个小孩组成，这样的家庭会对一房，两房的公寓趋之若鹜吗？

所以，房钱上涨是必定的，品质好的小户型双砖老公寓，townhouse, villa,house价钱下跌也是预感之中的。

最初一句，2000年当前盖的房子，假如大家要买，请一定要谨慎。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 02:33:41

集体见地三点：
1 失业率、工资增长慢等经济目标跟house的瓜葛不是很大由于买house主力不是依赖paycheque的人。
2 坏动静比好动静更能博人眼球，媒体和经济评论家都深谙此道。
3 援用巴菲特的一句名言：在世人贪心时恐怖，在世人恐怖时贪心。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 02:37:27

为何要谨慎购买2000当前盖的啊？是修建品质不太好吗？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 02:40:25

论坛外面曾经探讨20年了
空军ID 换了一波又一波

revenant · 发表于 2021-5-15 02:42:34

别提细腻了，

坐标布村，周六早下来看一个townhouse凋谢，来了有30多人，门口马路车停满。我晕，布村townhouse也要强？

jojoj · 发表于 2021-5-15 02:46:19

我墨村也显著人多起来了，房子也多了，好房子也不少出来的。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 02:49:17

良知问题。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 02:52:23

唉，我是眼看着想买的房子买不起了。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 02:54:23

想买房就不要被空军忽悠，那几个ID每天唱衰澳洲。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 02:57:39

卖房中介ID也是层见叠出的

doublefish · 发表于 2021-5-15 03:01:36

本人学会分辨喽

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 03:05:01

像光脚探讨房市的，太多了

所以也别老盯着空军，都同样

重返 · 发表于 2021-5-15 03:06:54

嗯，仍是要有本人的思考

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 03:08:24

的确没错：2000年当前盖的房子，假如大家要买，请一定要谨慎

waq221 · 发表于 2021-5-15 03:10:51

动辄1/200百万的house，大部份年老的哪买的起，都要先买小的。还的差未几再换大房啊
得多1/2房的租客都是年老夫妇带小baby呢
偷工减料是当初多，也要看区，好区100多万的
1/2房，2008年前建的品质仍是比差区之前的好

pegasus · 发表于 2021-5-15 03:14:33

间接上3-4房的大house也得有deposit能贷出来款啊

sujdfff · 发表于 2021-5-15 03:17:53

房价涨跌和国度的经济以及相应的经济政策都无关。长时间看经济，中短时间看经济政策。只看经济欠好就得出房价要跌的论断是耽搁人。

经济遇到问题的时分往往是政府开始放水和减少安慰的开始，这类状况在中国，澳洲都泛起过不止一次。相同的，当经济蓬勃开展的时分，房价往往倒是不振，例如2003到20十一年澳洲矿业最繁华的时分，房价增速相对于迟缓，这期间增幅大部份来自于2009年的一波下跌仍是因为GFC相干的经济政策。最初都是经济政策和利息在调理市场。

当一个国度经济实力孱弱，使用了安慰政策后仍是泛起经济危机时，这时候会对地产发生十分大的负面影响。澳洲不属于这类状况，作为一个移民国度澳洲能够打的牌有不少，这些都是调整伎俩。

另外一点，有些国度是重股市，轻房市，美国是个典型的例子。中国想这么做，然而转型很难。澳洲不具备这个前提，所以经济调控很大水平环抱房地产相干展开，因此地产尤为在悉尼墨尔本是一个靠谱的投资伎俩，特别是当初利息和澳币双低，热钱涌动。

想清以上几点后就能了解房价增长有其深层的缘故，说白了就是钱变毛了，即便房子自身没有增值，其所代表的货泉也减少了得多。涨多少取决于利息会降到哪里，会不会存款持续适量放松，会不会适量时分放开一些移民配额。这些都是政府可能打的牌，经济越欠好越可能打出来。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 03:19:15

我感觉这个房龄能够放到上次经济危机之后
危机当时澳洲公司的经营理念变了得多
管制本钱，更有乃至克扣本钱曾经变得广泛
2007年前的房产我感觉还算过得去，2007年当前的不乏有鱼目混珠的
20十二年后更是掀起了房地产大潮，所以20十二年后的apartment，滥竽的比例更高

benq · 发表于 2021-5-15 03:20:27

品质差的公寓惹的祸

samalada · 发表于 2021-5-15 03:23:48

显著涨了，还会持续下跌

wst · 发表于 2021-5-15 03:27:07

不用耽心，中介在造势。
释放一些自住降级的需要，很快会冲高回落。

987654321 · 发表于 2021-5-15 03:32:38

一样不解

chonchon · 发表于 2021-5-15 03:34:32

傍观的人不会亏，也不会获益，只能看着房价愈来愈高

benq · 发表于 2021-5-15 03:35:54

马上放开留先生出境，房钱也下去了，房价更没有束缚的涨了Sydney 新的公寓价钱持续阴跌，品质怕了！house涨

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 03:38:59

不论是自住仍是投资，有可能仍是尽可能买house

建文 · 发表于 2021-5-15 03:41:58

量化宽松时，货泉升值，固定资产贬值，有钱人防患未然

doublefish · 发表于 2021-5-15 03:44:23

是否和你意见不同的人都是中介呢？别误导他人了，一辈子租房子住，真的没有归属感。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 03:46:20

恐慌性下跌，对将来QE的对冲。

一强 · 发表于 2021-5-15 03:48:10

等六月再看，我不信能持续涨，当初卖房倒是窗口期

just1 · 发表于 2021-5-15 03:52:36

房价泡沫是资金推进市场，银行降息是以后的一个要素，此外政府在过来几年房价萧条之后怕诱发零碎性危险而赶快吹响喇叭迷惑冲锋！并且政府规则，往年只能涨15%，这样税也收了，金融危险也没了，让房价持续独一的理由就是接上去让劳工党接盘，砸死它！哪有哪一个政党让本人脖子上套锁的.
再说一遍，货泉存款释放是吹泡泡的独一条件，和经济差没有100%关联。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 03:55:24

一个字，涨

ylw · 发表于 2021-5-15 04:00:09

看房市股市不停下跌，有没有澳元升值要素？
澳元升值当初买入，澳元下跌获利卖出。。。

海内资金是不是能够这么操作

funzone · 发表于 2021-5-15 04:03:20

澳洲是最初一块世间净土，大家爱护保重吧。

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