在Kuringgai 康嫂，有奶奶房反而是个对房价的不利要素？

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看了一套上北的house想买来投资，有点纠结，下去求教一下。房子自身地形不太好，狭长型，前宽后窄。亮点是后院有一个很丑陋有设计的奶奶房，主house加奶奶房房钱大略有1600。但有人告知我奶奶房在矮小上的Kuringgai 实际上是个不利要素，不论多丑陋。
这个地位离火车站大约2KM，房价倒不过高大上，四周比来成交的大少数在2M上下。

123321 · 发表于 2021-5-15 02:27:07

delete

hjunsn · 发表于 2021-5-15 02:31:20

2m离矮小上不挨边吧，kuringgai当初不被new money看重了，老一代移民崇尚

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 02:33:27

看在pacific HWY哪一边很首要，奶奶房无所谓，得多大地豪宅同样有

skywarrior · 发表于 2021-5-15 02:36:20

东边
豪宅也有奶奶房，那我心安了，筹备出价去

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 02:38:37

做个凤尾也不错，那你感觉这个地位这个价位，奶奶房应该是个加分项对吗？中介始终这么估吹，我也感觉是个坏事，但有点没底，耽心当前想卖的时分反而影响房价

just1 · 发表于 2021-5-15 02:39:52

Kuringgai详细哪一个区？st ives 的2M和Gordon pymble的2m概念就纷歧样

一强 · 发表于 2021-5-15 02:43:53

在wahroonga 以junction rd和eastern rd为边界，火车站为核心的包罗warrawee一带，多的是大地豪宅带奶奶房的，个别都是加分项

xie107 · 发表于 2021-5-15 02:45:12

感激分享，刚刚开始看那一块。顺便求教一下，
正好Junction Road上有一家在卖的要价好廉价，是否那条路欠好，仍是凑近排气口？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 02:46:20

delete

binsi · 发表于 2021-5-15 02:49:20

问一下楼主为啥买这个投资？2-2.2m，租1600加各种费用，land tax, 等贬值？
我身旁年老一代能买的起的没人买上北。年岁大的一代有才能的曾经买更好的了，没才能的买不起

肖飞 · 发表于 2021-5-15 02:50:54

呃。。。那一带可能是带网球场的，还奶奶房。。。查查地图就行了

wst · 发表于 2021-5-15 02:53:59

奶奶房纷歧定就是给奶奶住的或者出租的，得多都是作为客人的任务间或小孩的 children retreat . 绝对的加分项。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 02:58:08

那你说哪里值得买？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 03:00:41

后面假如是个豪宅，那确定减分，假如后面是个几十年的破房，那应该是加分的

99yzy · 发表于 2021-5-15 03:01:43

去看看比来一年买卖的或者去翻翻google地图看看屋顶，固然有网球场泳池标配，然而奶奶房也同样多的是

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 03:04:26

不知道你指的是哪一个，不外要价廉价的话确定在junction rd的另外一侧或者接近freeway。wahroonga warrwee，turramurra，好房子先看地平不屈，大高山为首选。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 03:06:07

2.2 m 的房，地价怎么也得1.4了吧？就算楼主买来当前只要这一个投资房，那每一年的地税要近1万3。假如有存款，再算算吧，是不是适合。

waq221 · 发表于 2021-5-15 03:10:40

豪宅也不会本人盖个奶奶房的，个别的房子假如前面奶奶房盖得很丑陋应该是无利可图的

ylw · 发表于 2021-5-15 03:13:55

奶奶房对投资客是加分，对自住买家是减分

holyfeld · 发表于 2021-5-15 03:17:33

的确倡议你斟酌贬值和报答，持有本钱及land tax。这物业折旧根本没有，若用多人名义买，分担一下land tax尚可，不然land tax将吃掉你至关部份房钱收λ。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 03:21:39

4 Junction Road

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 03:24:09

这个价位的有奶奶房应该是加分项

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 03:28:09

阿谁不是Turramurra，是Wahroonga，小主路，离pacific hwy也近，你说的这个价位不看好，再查查左近的买卖价钱做抉择吧

醉梦 · 发表于 2021-5-15 03:31:27

这个不是我说的价位，这一套网上搜寻价只要150万。我知道是小主路，不外离太平洋公路还有三个房子一条路，应该不会有声响了吧。150-160的价钱真是好廉价啊，所以我在想是否还靠着排气口？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 03:33:48

当初难了，你知道 7 Ravenhill road, Turramurra 卖了190多吗，像这类主路上的房子年终只有十二0-130。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 03:37:06

假定奶奶房10-15w能够盖一个，你这个2.2-0.15 = 2.05m 买一个不带奶奶房的，比较四周比来四周相反价位卖掉的，你看划算不划算。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 03:38:15

2m买一个投资房？！有钱银啊

chonchon · 发表于 2021-5-15 03:40:42

有声响
靠排气

rooky123考拉熊 · 发表于 2021-5-15 03:41:42

1.9这个能够在室内打篮球，1.2-1.3的没有吧？假如不靠大路，有可能2.5以上。

怎么没有，不屈地1000多平米战争地1000平米差距大了。固然靠大路是最大硬伤。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 03:44:34

能够革新成矮小上的pool house

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 03:48:42

豪宅里这应该叫保母房更得当。

y12345y · 发表于 2021-5-15 03:52:03

我噻，比hornsby 还要北，不如买st ives 吧唧觉得好得多

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 03:56:04

2-2.2m 的投资房有问题吗？莫非只要我一集体感觉没问题？ 2-2.2m 的房子租1600曾经是很好的了，有多少区超过2.5的房子也租不出1600来

rooky123 · 发表于 2021-5-15 03:59:19

都看这么远之处再买路西就没意思了，所以路西的行情不理解。

不外全部上北的房子其实没咋涨啊，看看这一套27 Murdoch Street Turramurra周一卖掉的，也就190万。而年终那左近卖掉的几套也是这个价钱，一间更远一点在Burns Road下面积差未几的大路房也卖了170万。20万买个静街离火车站更近一些仍是Corner Block只能阐明那一块真得没涨

pegasus · 发表于 2021-5-15 04:02:31

27 Murdoch Street Turramurra 你Google街景看一下，摆布斜的角度，仍是板房，你感觉1.9是廉价了吗？这类地是没法做平的。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 04:06:39

实地看过，斜度很小，仍是这条街的高处。虽然板房差了点，但这块地未来太好利用了。反正我是宁愿190买他而不是170买大路房的

CESARE · 发表于 2021-5-15 04:10:43

板房至多给你租个1000不错了，投资划不来阿。

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