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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › delete

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    2021-5-15 03:35:28 832 22

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    全部回复22

    chiusyan 发表于 2021-5-15 02:31:15

    chiusyan 沙发

    2021-5-15 02:31:15

    税务没劣势。你出租的房子房钱要交税，你本人租来住的房子，同样要本人交房钱，与税务有关
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 02:34:40

    myyaoyao 板凳

    2021-5-15 02:34:40

    税务上有劣势是负扣税，由于投资房假如自身发生不了收益而为亏损的话是从本人集体所得税下面有见面。最大劣势上延迟上车，及早有本人的房子以时间换取增值。
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    lemon25 发表于 2021-5-15 02:37:11

    lemon25 地板

    2021-5-15 02:37:11

    能够负扣税，然而当初利息那末低。估量抵不了多少。
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    山枧 发表于 2021-5-15 02:40:25

    山枧 5#

    2021-5-15 02:40:25

    合乎某些人，大房出租挣房钱，本人全家老小挤进小屋，

    姥爷呼声雷动吵的孩子无奈入眠，，，
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    guipu 发表于 2021-5-15 02:42:25

    guipu 6#

    2021-5-15 02:42:25

    把自住的大房子出租，本人租斗室子，赚个房钱差
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 02:46:15

    考拉熊 7#

    2021-5-15 02:46:15

    税务上不会划算的，就是赚房钱差价来养房罢了，由于自住房也是要本钱的，每集体的经济才能不同。
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    love2000 发表于 2021-5-15 02:49:33

    love2000 8#

    2021-5-15 02:49:33

    还要交地税哦!!!
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 02:51:38

    天下有雪 9#

    2021-5-15 02:51:38

    也有多是为了便利吧，好比学区房，交统统勤便利，或者考上oc, selevtive等等，买到一切都满意的不易，然而租一个临时满意的，状况变了再搬迁，容易多了
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 02:55:42

    萧云飞 10#

    2021-5-15 02:55:42

    更好的公立学校学区吧
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    sunack 发表于 2021-5-15 02:58:49

    sunack 11#

    2021-5-15 02:58:49

    楼上回答不太精确，税务是有很大优惠的。首先自住房出租，不超过六年，当前卖仍是能够免CGT，州政府也不克不及收land tax，由于你只要一套房。此外仍是有negative gearing。其次，租房当前能够claim 1个bedroom做home office费用以及水电气和网络等等。你固然也能够把自住房的一部份说是home office，但当前卖房时这部份要CGT。最初，墨尔本租房其实很划算，买个Brighton或Kew的房子不下300万，可租一套4室的较新的也才1000-1500，还不必耽心council费等等。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 02:59:55

    CESARE 12#

    2021-5-15 02:59:55

    还有一个缘故大略是租房中央离下班近
    下班近等于天天多活2个小时
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 03:01:20

    huangxijun 13#

    2021-5-15 03:01:20

    假如你有生意，租来的房子能够按比例多claim点 home office 或workshop啥的，要问你会计
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 03:05:29

    booo_booo 14#

    2021-5-15 03:05:29

    假如你有生意，租来的房子能够按比例多claim点 home office 或workshop啥的，要问你会计
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    love2000 发表于 2021-5-15 03:09:00

    love2000 15#

    2021-5-15 03:09:00


    正解
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    k555 发表于 2021-5-15 03:10:02

    k555 16#

    2021-5-15 03:10:02



    呵呵，按你这说法，先不管能不克不及用六年规律，就算能够用，你要最少先住一年，而后出租六年，而后你卖房能力免CGT，印花税中介费不是钱吗？这样穷折腾，就为了个税务上的优惠？里面租六年不说，最初自住房也要卖掉。这类形式，恐怕只合适励志一辈子当租客的专业炒家。
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 03:14:52

    wfvdf 17#

    2021-5-15 03:14:52


    of course you have to live inside for 1 year.
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 03:19:41

    zhaoyang21730 18#

    2021-5-15 03:19:41

    没啥意思， 假如房子个别，还不敷折腾的。
    低档点的，利息多的，到能够试下负扣税
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    99yzy 发表于 2021-5-15 03:23:07

    99yzy 19#

    2021-5-15 03:23:07


    是啊，还不敷折腾的呢
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 03:27:02

    booo_booo 20#

    2021-5-15 03:27:02

    我斟酌的一种状况时，本人买的房子是房钱报答率高的房产，好比在墨尔本CBD的公寓，相对于的本人租的房子是市区的独立屋，而这类房产的房钱报答率要低不少。这样能够最优化本人的寓居环境。
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    beyang 发表于 2021-5-15 03:30:32

    beyang 21#

    2021-5-15 03:30:32

    原来如斯
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 03:32:02

    xyxtsgllj 22#

    2021-5-15 03:32:02


    其实得多可能就是为了下班近， 或是在学区便利小孩读书。
    假如是独身， 或是没有孩子的年老couple;个别斟酌合租的话，把此外一套作为投资房； 有负扣税， 房钱差等利益吧。。
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    过路人 发表于 2021-5-15 03:35:28

    过路人 23#

    2021-5-15 03:35:28

    觉得糊口方便性大于税务意义 buy where you want to invest, rent where you want to live. 负扣税，六年规律只是部份要素。先把日子过舒服了再说
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