餐馆生意波及的法律问题，紧迫求助。

anarch

因餐馆和屋宇中介有争议，始终有1万多的费用未付。上周屋宇中介忽然送来一封律师信，说假如在14天内不付清欠款，房主将接管餐馆并换锁。

请问，仅凭一封律师信，房主就能换锁吗？餐馆应如何应答？

紧迫，求支招。

zzzdddyyy

不懂，然而楼主应该说分明1万块钱为何不还。

kernal

接管到说不上，不外房主能够要求您开业 直到付清款项

Dale

你却应该有本人的律师啊，问你律师啊

midiadm

房租没付吧？房主有权把你lock out。个别来讲 是你一分没付，他们催你一段时间无果后，房主才有权换锁。但事实是你只有没付清，房主不快乐了，就把你锁换了，你也不克不及怎么着。虽然你能够持续追溯房主锁你期间 你的运营损失，然并卵，你仍是被锁里面了。

xmchn7908

通常房租的涨幅，在合同里曾经有规则，好比跟随每一年的物价涨幅，或者几年后按市场价调剂一次等。假如对房租的涨幅不满意，而房主并无超过合同的规则，能够协商，假如协商不了，就只能等合同完了走人。但不付房租，则属于毁约。客气的，换把锁。不客气的能够请保安公司间接看门，由于公家场地，严禁进出。而后再上庭。天天的保安公司费用和单方的律师费，庭费。和剩下的合同及相干损失，没有几万或者十几万块基本就下不来。做生意要斟酌到这类危险。不克不及只斟酌本人一方。（有个相熟的餐馆敌人，差了一万不到，后果被强迫关门一个多月。最初多花了十几万才弄完重开）

spyke

为何住宅投资房的房主就那末弱势呢？

klein

由于租客是“弱势群体”。。。

茶鳖

谢谢回复，1万多没付是有争议。缘故繁杂，一句两句说不清。我想知道，假如房主换锁后，接上去事件如何开展。

zxq1234567

谢谢回复，其实欠款争议能够协商解决。然而房主觉得很强硬，始终是要换锁接管的态度。假如参观开业，开业期间的房钱怎么算？谁付？

malato

谢谢回复！律师有律师的作用，论坛有论坛的作用。先经过论坛明确的或者有相似阅历的敌人分享一下观念，真实不行再找律师。

johnny

房主换锁，餐馆无奈营业。。你斟酌的不是本人利润的损失多少，而是这段时间房租算谁的。。莫非lz的店盈利少的能够疏忽不计了吗

xieyisu

谢谢回复，房钱付了，有一些outgoing未付，钱未几，只是对房主太强硬不爽。你以为，被房主锁里面了，期间的房钱谁付？其余损失谁承当。被锁里面了，餐馆确定有损失，无奈营业。莫非房主就没任何损失?这点想欠亨为何？

我以为，房主假如换锁，餐馆无奈营业，期间房主也收不到房钱。需求双发打官司解决，最初房主即便收到欠款，也损失了期间的房钱。房主也应该不想走这一步吧！

8864

应该找一名律师失掉正确谜底.

yangcn

不是，我固然明确餐馆会受损，可能更大。我的困惑是想知道在这类状况，房主有损失吗？假如后果是两全其美，单方就都会尽可能防止，这样才有协商的根底和可能。假如房主没任何损失，就不会妥协。弄分明这点，餐馆能力肯定在协商中做出多大妥协。

chang2836

假如那些outgoing是合同里允许的，那他的损失会在上tribunal乃至court上拿回来。。。他损失绝对很保险，而你的，不计营业损失，你不开个4周，你现有的员工可能就会开始找下家了。。。
我也开了餐馆7年了，我简直不记得有甚么outgoing costs是房主给的，co妹妹ercial property, 连房主的物业保险都要我reimburse的。。你是哪些款项dispute啊

曼陀罗之花

谢谢回复，我明确餐馆确定有损失，也想尽可能协商解决防止走到这一步。次要是想知道房主在这类场面下是不是有损失，好肯定在协商中做出多大让步。按你的意思，房主没任何损失？只有欠款，不论多少，也不论是不是有争议，房主都有权换锁？而后房客持续付租，而后承当一切法律及相干费用？莫非商业物业房主如斯平安，如斯强势？打个不失当比喻，假如房主长时间没执行责任，好比保护等，房客没有任何方法，也不克不及欠费，只能上庭解决？假如房客欠费，房主有权换锁，而后房客承当一切费用，是这样的逻辑吗？

oldbee

租商业铺子，在维省，房客是付一切开消的简直包罗一切培修。。合同里应该写着的。这和租居民房子住彻底不同。小生意就是给人宰的羔羊，谁都来宰一笔，并且合法

rls2003

谢谢！争议是一两句话说不清的。但我可举一个例子，这个总体物业有3个unit, 2个是residential，1个是co妹妹ercial。关于物业保险费，应该是一切unit分担。然而中介收这个钱，只给个金额，没有原始发票，也不知道co妹妹ercial的费用如何计算？

我的状况，我的损失我本人会权衡，想听听对下列几点的看法：

房主是不是有权换锁？
换锁后，餐馆的开业损失，房主是不是有可能承当？
房主能锁多久？
开业期间的的房钱谁付？

tongxinya

照目前看来，商业物业房主的确没任何危险！果然如斯？

对咱们移民，尤为是新移民，有些事件纷歧定能彻底弄明确。别当咱们做商铺房主时，反倒被房客欺侮！所以，探讨一下很首要，要分明单方的危险和收益。

曼陀罗之花

你问的都是在你确定有理的条件下。。他能够始终锁店上来直到tribunal, 固然你也不必交房租直到tribuna给仲裁。。假如你感觉分歧理价钱，有无本人找一家保险公司对比过价钱，单单说价钱分歧理你是没赢算的。要对方服软，你必需要让对方感觉理亏，会输官司。我3年前也感觉房主的物业保险过高，间接本人找了两家保险公司对比价钱，在给房主一样的保险条件下，保费AAMI的比agent发给我的廉价了一半，我一去理说，对方没褶，用了我提供的保险公司。。既然你感觉贵了，那就该本人去帮房主quote份相反的保单，无非就是保房主的building insurance和他的rental insurance. ?看看和他们给你的差多少。有了本质对比，再去实践。。

lcj64

谢谢啦！说的有情理。其实最初把钱交清了。

此外，想求教下房钱market review有争议，如何解决？

abc007

我的房钱是按ABS每一年发布的CPI而增长的。。。你阿谁根本无解

黑夜飞行

我也是每一年按CPI,只是3年有个market review,不知道这个是甚么顺序，是不是主观，不赞成如何解决？是不是有独立机构

johndu_81

我的了解次要是房钱问题。假如房主加租是在合同允许的规模内。你能够提出本人的意见，然而假如不交租就无解了。由于你违反了合约规则。房主就会要求因此而酿成的一切损失。包罗没有实现余下合同的损失，官司所惹起的损失等。此外也并非你说的房主无损失。假如你是房主，有人不付房钱，你感觉有无损失呢？反之假如房主违反合约，你一样也能够要求抵偿。比来的有个例子，在西澳有家西餐馆，年房钱不外4万摆布，但由于餐馆拆迁无奈实现余下的几十年合同。物主需求抵偿餐馆老板700多万，而餐馆老板不承受，并博得官司，抵偿超过千万。
还有你说的物业培修，保险，办理等费用和住宅不同，都是商户担任。即使你疑心免费的公道，也不是不交房租的理由。假如有违反合同的证据，你也能够提出抵偿要求。但条件是你不克不及因此违反合同。我倡议你，尽快补上房钱，小事化小。防止更大的损失。

bruce319

进来学习

秋梦

看律师了

Saigado

谢谢回复！

假如合同都能写分明，也就没啥争议啦，对不？
有些争议，偏偏就是合同上没写分明，需求上庭找法官断。上庭需求找律师，需求费用，后果不决，所以单方都不肯意走到那一步，尤为是财力弱的一方。

根据你的逻辑，我看不出房主有啥损失。一切事件房客做，一切费用房客出。房客欠费，房主换锁上庭，期间房钱及发生的一切费用房客付。房主的确强势。我看只要房客请求破产或间接跑掉留个烂摊子，房主才有损失，房主应该最怕这类状况。明确房主的弱点很首要，你能力经过会谈解决问题。我举个例子，如果合同规则每一年房钱固定增长5%，但三年后，总体经济萧条，乃至是经济危机，此时得多生意重大降落，你经过会谈就极有可能降租，但按合同规则，涨租是彻底合法的。房主有合同赋与的合法权力，为何不主意，而是降租，就是怕逼你破产或跑路，房主损失大。明确这点很首要，你要背水一战，才有可能博得转折。

西澳阿谁案例我知道，是特例，不具代表性，房主是政府。房客的实力也很大，是位于河边的珀斯顶级西餐馆。

romysor

有些争议事件解决，正如有筒子说，要看律师，要看你对手房主怎么样，而不在于合同，合同规则分明就不会有争议。症结是得多事件合同不克不及规则分明。你对手强，如shopping centre就不会让步，假如公家房主，且财力个别，你破斧沉舟，对方就要做出让步，这才是实在社会。

风之去向风在笑

换个角度来看，假如遇到不交租的商家，最佳的方法就是赶走，至因而不是破产无所谓。由于空置后才有再租的时机，假如租客不走，又收不到钱，这个生意怎么做呢？能拿多少就拿多少吧。长痛不如短痛不是吗？闹上来两全其美，但餐馆会伤的对比深！

dugujian515

西澳的西餐馆的例子，真的能拿到700万乃至上千万的抵偿吗？

花花太子

赞成，但Lz这股气憋得对比厉害，不撞南墙不知回头呢。

stingsmith

实际状况，商家与房主的争议大部份不是交与不交租的问题，假如一点不交，问题就简略了。有时分的争议是，有一般费用如何交？涨仍是降点租的问题。这就看会谈单方的博弈了。你理解房主的处境和法律位置，就可能多争夺点利益。

kkaq

仍是请中东的或者越南的敌人露面搞定 经济实惠

bxlzbtpap

就怕房主是同族。

jj0321

没有啦，做生意要争夺利益，不克不及制气啦。

何可

那干吗要投资住宅？投资商业地产岂不是更好？

花花太子

住宅和商场都有得多人投资，次要看投资取向。住宅是但愿获取更好的地价红利，而商业地产更多的是活动资金。经济环境的变动对地价影响不大，但对商铺的出租影响会很大。
好的商业地产能力吸引好的商户，但价钱又可能远比个别的公家住宅高的多。欠好的商业地产，很难出租，特别是经济环境欠好时，商铺就可能长时间空置而有违投资目的。这也多是为何更多的人喜爱投资住宅而不是商铺。