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从一月初到当初快俩月时间，阅历绝望，但愿，绝望，平复，发现这个买房子真得看缘分，一是既定的基于本人爱好和性情对需要的选择；二是机缘就是机会好比某房子泛起的机会。
后来估算60多w看了bayswater下列区域发现只能买连排，我超级厌恶那种，因而晋升到70w，发现也很鸡肋，能够斟酌不连的带一点地unit或者house但总有重大的不满意好比规划，等。看了一个Croydon sth的400平小house是真心丑陋遗憾的是看晚了人家卖了。
2月初加入heathmont的小unit出价，没料到房子标价65w-70出价时出到76w 的uncondi 仍然输了。受打击后又观摩参预了bayswater和boronia的拍卖，以及Blackburn ForestHill的拍卖，发现，location离火车站近的，而后房子又不错的，根本都被被拍到超越标价十几万。但有的房子不很好即便地位好也没人要。
过后选了一个Ringwood 的蛮旧而且存在地势，大量白蚁的unit而且给予蛮大但愿由于经过视察和中介沟通，这个unit看的人未几，我自信76w多应该OK。没料到拍卖那天忽然来了二十多组根本全是中年鬼佬一路飙价炒到82w。我很无语由于左近一个700平米的不需求咋整的house才也是这价格。。。我感觉买家曾经crazy了，对拍卖敬而远之。
起初又看左近一个unit for sale的中介说标价规模内应该OK因而我方案出top range近80w谁想到中介忽然告诉有个大妈杀出来报出了他也感到惊讶的价钱。这带动了左近卖家对房子价钱预期的晋升也炒高了房价。
我痛定思痛抉择不看Ringwood这些抢手区域。不看拍卖房子，一是由于我想早点买四处理其余事宜二是我估算无限和发疯的买家比不起。。。
但我不喜爱西北那线boronia和bays的环境，ferntry gully不错但敌人多在东区。我也没精神在买房后对它进行大修理。我转到了Croydon sth和bayswater north那里。之所以没斟酌Croydon North是由于到东区觉得偏其实还好。但是此时发现croyon sth也涨了，看上的一个400平的由于它街坊一套刚卖了80w，这套房东也说我也最少80w，但是你的毕竟不如人家新和大。而这片地在几个月前也就是70w的模样。
我跟阿谁卖了80w的房主大叔聊了下他说是由于虽然private sale但由于有4个买家bid最初成交而且无条款3周交房。。。也就是说有少量手握资金在Ringwood等其余中央没拍到的涌入左近区域了。我更抉择速战速决因而告知中介你标的60多到70w出头我给你80w你问问房主承受否承受的话就别凋谢了。中介其实不搭理仍然想吸引更多的人。我到房里看了下对房子也不是很满意就没再诘问。
之后从新梳理看过的觉得还能够的房子，不方案再看新上市的。恰好懂得一个要close offer，中介人还不错，房子修建面积虽然不大但maintain的很好有家的觉得，能感触到房东用心保护。集体很喜爱。环境也OK，但就是地位离火车站和shopping centre不是20mins内的步行间隔，（这是我对比纠结之处，乃至方案再进步估算回到Ringwood买更小的。。）。但门口有公交中转几个大sc和Station仍是对比便利。开车间隔Ringwood，chirside Park sc ，南边bayswater等都10mins间隔。由于最初出的offer，中介根本告知我最低价格，因而一下子搞定了。。。
感触是，由于自住，估算不高，房价近期突升，太差地位不想选，太旧房子不想要，两全齐美钱不敷。。。因而退而求其次，加紧搞定由于它会持续下跌。
总结这几回拍卖，大部份都是鬼佬买到的。
找个合拍的中介也首要。
按照集体需要选择抉择最首要。
千万别信拍卖标价，低都是中介吸惹人的战略。
不要被一棵树吊死，反而错过了适合的时机。多找几个，没美中不足，多出几个offer，大不了付守约金。
最初，住Croydon sth 或者Croydon西北边的火伴 有吗？
Update 下，刚接到阿谁16 Manifold Ct Croydon sth 中介电话说曾经有人给超过80w的offer了。。。 前两周拍卖boronia一个近800平房子新后院大巷区平静离火车站少于20mins的house却连70w都没拍到。。。我过后差点把阿谁买了。当初买家是甚么心态？ |
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论坛元老